עבור שרון, תושבת ניו-יורק, הבחירה בפוליטיקאי אנטי-ישראלי הייתה הקש ששבר את גב הגמל. כמוה, יהודים רבים מארה"ב, אירופה ואפילו האמירויות, חווים את גל האנטישמיות הגואה ומשהו בביטחון האישי שלהם נסדק, מה שמוביל אותם, ברצינות רבה יותר, להתעניין בדירות למגורים בארץ. נתוני הרכישות בחודשים האחרונים מצביעים על שינוי.
"הבחירה של זוהרן ממדאני לראשות עיריית ניו-יורק הכניסה אותנו להלם", מספרת השבוע ל"ממון" שרון, תושבת ברוקלין, אם לשלושה ילדים שרכשה לאחרונה יחד עם בעלה דירת 5 חדרים בבית-שמש. "הלחץ והחרדה התחילו בעקבות אירועי 7 באוקטובר, כל הקהילה היהודית בשכונות נכנסה לחרדה מאוד גדולה ובבעלי גמלה ההחלטה לקנות דירה בישראל.
"הוצאנו חסכונות והתחלנו לחפש דירה. אחרי שנתיים של מלחמה ולחץ, נחתה הפצצה של ממדאני וראינו איך הלחץ גורם לעוד ועוד חברים בקהילה לחשב מסלול מחדש ולחפש דירות בארץ". לדבריה, החיים שלהם השתנו לרעה בחודשים האחרונים. "מאז שהוא נבחר אנחנו נמנעים מלהסתובב מחוץ לאזור המגורים שלנו. אני למשל הפסקתי לנסוע למנהטן. יש עלייה באירועים אנטישמיים ואנחנו חוששים".
החיפוש אחר דירה למגורים בארץ היה מאתגר. "לקח הרבה זמן עד שמצאנו משהו שהרגשנו שממש מתאים לנו", היא מספרת, "אנחנו משפחה דתית-מסורתית, היו לנו פרמטרים כמו קהילתיות, מוסדות חינוך, פרויקט מגורים בשכונה לא צפופה – וכך הגענו לשכונת נווה שמיר בבית-שמש".
את הדירה הם רכשו תמורת 2.65 מיליון שקל בפרויקט נתיב של קבוצת נתיב. "העובדה שיש לנו דירה בישראל ובקרוב נקבל את המפתח נותנת לנו שקט נפשי. אני מניחה שתחילה נשכיר אותה, עד שנתארגן על כל סידורי העלייה לארץ", היא מוסיפה.
8 צפייה בגלריה
זוהראן ממדאני, ראש העיר ניו יורק. "מאז שנבחר הפסקתי לנסוע למנהטן"
(צילום: AP Photo/Eduardo Munoz Alvarez)
המקרה בבית-שמש אינו היחיד שבו תושבי חוץ או יהודים מחו"ל רוכשים לאחרונה נכסים בישראל בגלל התגברות האנטישמיות בעולם. אמנם בתקופה שבה שוק הדיור מצוי בקיפאון מתמשך מבחינת היקף העסקאות, והמשקיעים מהווים משקל נמוך מקרב רוכשי הדירות, אי-אפשר לקבוע שמדובר במגמה; ובכל זאת, בשטח רואים רכישות כאלה, חלקן להשקעה בסכומים גבוהים, אחרות למגורים בסכומים "סטנדרטיים".
בקבוצת נתיב אכן מדווחים על התעניינות ערה בקרב יהודים מניו-יורק. לדברי נפתלי בר נתן, מנהל מכירות בקבוצת שיווק הנדל"ן אלדר, המשווקת את הפרויקט של נתיב בבית-שמש, "בשכונת נווה שמיר יש קהילה גדולה של אמריקאים, ומאז שממדאני נכנס למרוץ קיבלנו פניות ממנהלי ירידים בחו"ל, שטענו כי הביקוש לדירות בארץ בקרב יהודים שחיים בניו-יורק גובר, והציעו לנו להשתתף בירידים בארה"ב".
בר נתן מספר כי "הגענו לניו-יורק ופגשנו משפחות שממש חששו להישאר שם. עוד לפני שקיבלו החלטה אם לעשות עלייה, רצו בשביל השקט הנפשי לרכוש כאן דירה. השכונה היא מבחינתם נחיתה רכה, בזכות הקהילה האנגלוסקסית שגרה בה, ולכן היה להם קל להחליט שזה המקום בשבילם. חלקם מתכננים עלייה וחלקם קנו דירות מפלט. אני מעריך שהמגמה הזאת תימשך והביקוש יגבר".
ביקוש לדירות גדולות
בית-שמש לא לבד. בפרויקט "שירת הים" בקריית-ים, גם של קבוצת נתיב, נמכרה לאחרונה דירת פנטהאוז בת 4 חדרים בשטח 110 מ"ר עם מרפסת בשטח 50 מ"ר ליהודי מניו-יורק תמורת 2.72 מיליון שקל. בפרויקט, הכולל 18 בניינים בני 3 קומות עם 172 דירות בקו ראשון לים, מנהל אותו רוכש מו"מ לרכישת דירה נוספת עבור בנו. בקבוצה אומרים כי הם מתכננים לקחת השנה חלק בשלושה ירידי מכירות מעבר לים - אחד באנגליה ועוד שניים בארה"ב.
חברת אביב מליסרון מכרה בחודש דצמבר האחרון דירת פנטהאוז בנתניה תמורת כ-18 מיליון שקל לישראלי שעלה מארה"ב. מדובר בדירת 185 מ"ר עם מרפסת בשטח 92 מ"ר בקומה ה-15 בפרויקט SEA AVIV בשכונת שירת הים, הכולל שני מגדלי יוקרה בני 15 ו-16 קומות עם 125 דירות בקו ראשון לים, בסמוך לטיילת פארק החוף ושמורת האירוסים. מדובר במחיר המשקף סכום של כ-97 אלף שקל למ"ר, ובחברה אומרים כי מדובר בעסקה הגבוהה ביותר בעיר ב-2025.
צחי דידיצילום: רמי זרנגרצחי דידי, מנכ"ל אביב מליסרון, אומר כי "על רקע האנטישמיות הגוברת בעולם, אנו מזהים מגמת עלייה ברכישת דירות על ידי תושבי חוץ, בעיקר מארה"ב ומאנגליה. במקביל חל שינוי בתמהיל הרכישות: אם בעבר התמקדו בדירות קטנות כהשקעה, כיום הביקוש עובר לדירות גדולות יותר המיועדות למגורים, לעיתים גם מתוך מחשבה על עליית קבע לישראל".
גם חברת רייק נדל"ן מקבוצת אספן גרופ השלימה כמה עסקאות למכירת דירות לתושבי חוץ, בעיקר מארה"ב, במספר פרויקטים שלה במהלך חודש דצמבר האחרון. כך למשל, בפרויקט שילה 5 שבונה החברה בשכונת הצפון הישן בתל-אביב נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 118 מ"ר עם מרפסת תמורת 6.99 מיליון שקל לישראלי המתגורר בבוסטון; ואילו בפרויקט יהודה מכבי 17 נמכרה דירת 3 חדרים, בשטח 80 מ"ר עם מרפסת, לישראלי המתגורר במיאמי תמורת מחיר של 4.6 מיליון שקל.
יוסי רייקצילום: רז רוגובסקיאבל העניין שמגלים תושבי חוץ ויהודים בנכסים בישראל מגיע לא רק מארה"ב או אנגליה: בחברה מדווחים גם כי שתי דירות בנות 3 חדרים בשטח 82 מ"ר עם מרפסות, הממוקמות בפרויקט ויצמן 29-27, גם הוא בשכונת הצפון הישן, נרכשו על ידי ישראלים המתגוררים באמירויות במחיר של כ-5.4 מיליון שקל לדירה.
"אנחנו מזהים חזרה הדרגתית למשרדי המכירות, גם מצד ישראלים אבל במיוחד מצד תושבי חוץ", טוען יוסי רייק, מנכ"ל ובעלים משותף של קבוצת רייק. "מדובר בעסקאות שלוקחות זמן להבשיל, אך הן ממחישות את חזרת הרוכשים לתל-אביב. אותם תושבי חוץ חיפשו פרויקטים שיתאימו לצורכיהם, ואולי גם לשימוש עצמי בעת שובם ארצה".
עסקאות בזום
בחברת פרץ בוני הנגב השלימו לאחרונה מספר עסקאות בפרויקט בשכונת נאות שדה ברעננה, לאחר ששלוש משפחות מצרפת ודרום אמריקה החליטו לעשות עלייה. בחודשים האחרונים רכשה כל משפחה דירת 5 חדרים בשטח ממוצע של 165 מ"ר עם מרפסת בשטח 23 מ"ר תמורת 5.3 מיליון שקל כל אחת.
גם המצב הגיאו-פוליטי הקשה באוסטרליה, שרק לאחרונה ספגה פיגוע רצחני בסידני שבמהלכו נרצחו 11 בני אדם במהלך חגיגות החנוכה, נותן את אותותיו. ל"ממון" נודע כי לאחרונה רכשה אדריכלית ישראלית שגרה באוסטרליה דירת מיני-פנטהאוז עם 3 חדרים תמורת 8 מיליון שקל בפרויקט הבוטיק Bezalel Residence של חברת קפיטל פלטינום ברחוב בצלאל ברובע 4 בתל-אביב. הדירה משתרעת על 91 מ"ר וכוללת מרפסת בשטח 42 מ"ר, כך שהמחיר משקף סכום של כ-88 אלף שקל למ"ר.
הפרויקט, הכולל שני בניינים בני 7 קומות עם 39 דירות, עוצב על ידי אדריכל פיצו קדם ומוקם במסגרת תמ"א 38/2. הדירה ממוקמת בקומה 6 מתוך 7 ובחברה מציינים כי העסקה התנהלה ברובה מרחוק באמצעות הזום. לאחר שבחנה כ-10 פרויקטים ברובע 4, בחרה בדירה ברחוב בצלאל. השלמת העסקה וההתאמות בדירה בוצעו במהלך ביקור של כ-10 ימים בישראל.
רוני זוהרצילום: ישראל הדרי"העסקה הנוכחית מצביעה על מגמה חדשה ומתחזקת", אומר רו"ח רוני זוהר, יו"ר קפיטל פלטינום, "אנו עדים לשינוי תפיסתי עמוק בקרב יהודי התפוצות. השילוב בין המלחמה לגילויי האנטישמיות בעולם הפך את הנדל"ן הישראלי מהזדמנות עסקית לצורך אסטרטגי. עבורם, דירה בישראל אינה נמדדת עוד רק במונחי תשואה, אלא משמשת עוגן של יציבות ותעודת ביטוח לעתיד המשפחה".
את היזם בעסקה ייצגו רועי קנר ושני שולץ מקבוצת מונטיפיורי נדל"ן, שמשווקת את הפרויקט ולה התמחות מרכזית בעבודה עם תושבי חוץ ועולים חדשים. לדבריהם, "מדובר בעסקה שנסגרה במחיר גבוה למ"ר, שמבטא גם את הביקוש החריג שאנו רואים כיום מצד רוכשים מחו"ל שמחפשים נכסים בטוחים, איכותיים ובמיקומים מרכזיים. הרוכשת היא תושבת אוסטרליה, מדינה שהקהילה היהודית שלה חוותה לאחרונה טבח מזעזע".
רועי קנרצילום: קרין פליסווסרהם מוסיפים כי "בתקופה שבה אנו עדים לעלייה מדאיגה באירועים אנטישמיים בעולם, אנו רואים יותר יהודים מהתפוצות שמבקשים לחזק את הקשר שלהם לישראל, בין אם כהשקעה ובין אם כהיערכות עתידית למעבר. רוכשים מחו"ל מוכנים לשלם פרמיה עבור ביטחון, יציבות ומוצר נדל"ני ברמה גבוהה. הביקוש הזה תומך במחירים ומחזק את השוק גם בתקופות של אי-ודאות, ואנו מעריכים שהמגמה הזו תימשך".
קונים גם לנכדים
העיר ירושלים היא אחת הערים היחידות שבה מחירי הדירות המשיכו לטפס, למרות מגמה של ירידות מחירים בתקופה האחרונה (שנבלמה במפתיע לפי המדד האחרון). אחת הסיבות לכך היא המשיכה שלה בקרב תושבי חוץ ויהודים מעבר לים. פרויקטים רבים מרכזים עניין בקרב מי שמתכנן לעלות לישראל, וגם מי שרק רוצה דירת מקלט, והיזמים מדווחים על מגוון עסקאות שבוצעו לאחרונה על ידי תושבים זרים.
כך למשל, בשכונת גבעת המטוס בירושלים נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 125 מ"ר עם מרפסת בשטח 17 מ"ר בפרויקט אדרת בגבעת המטוס של החברות רם אדרת וסלעית לזוג יהודים מניו-ג'רזי תמורת 4.075 מיליון שקל. לדברי החברה, גם הם מתכננים לעלות לישראל בעקבות גל האנטישמיות.
"רוכשים מחו"ל מוכנים לשלם פרמיה עבור ביטחון, יציבות ומוצר נדל"ני ברמה גבוהה. הביקוש הזה תומך במחירים ומחזק את השוק גם בתקופות של אי-ודאות, ואנו מעריכים שהמגמה הזו תימשך"
בשכונת מורדות ארנונה נמכרה בסוף דצמבר האחרון דירת פנטהאוז בפרויקט לוריא שבונה קבוצת צרפתי שמעון בסמוך למתחם השגרירות האמריקאית העתידי למשפחה עם 3 ילדים, שעולה לישראל מלונדון. מדובר בדירה בשטח 128 מ"ר עם מרפסות בשטח 39 מ"ר, שתי חניות ומחסן, שנרכשה תמורת 4.8 מיליון שקל.
בקבוצה מציינים שקרובי משפחה נוספים רכשו בפרויקט, וכן שסב המשפחה מנהל גם הוא מו"מ לרכישת דירת גן במתחם. עסקה נוספת שהושלמה לאחרונה באותו פרויקט כוללת מכירה של דירת 4 חדרים בשטח 98 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר, חניה ומחסן, ליהודייה בת 35 מדרום-אפריקה, ששילמה עליה 3.6 מיליון שקל. את העסקה היא ביצעה בזום.
אשת הנדל"ן אלינה גוץ, המתמחה בדירות יד שנייה במרכז, מזהה יותר פניות של תושבי חוץ גם לרכישת דירות יד שנייה. לדבריה, החיפוש מתמקד בעיקר בנכסים קיימים עבור הילדים והנכדים. "אנחנו רואים התעניינות באזורים שפעם לא היו על המפה עבורם, כמו פתח-תקווה והסביבה, לצד עלייה במספר הפניות לגבי נכסים יד שנייה. מאחורי ההחלטות האלה עומד שיקול מעשי על רקע העלייה באנטישמיות והצורך ביצירת עוגן בטוח בישראל".
פורסם לראשונה: 00:00, 20.01.26
