בזמן שמחירי הדירות בישראל יורדים, מחירי השכירות בחודש מרץ – החודש הראשון של המלחמה עם איראן – המשיכו לעלות בכל הארץ, בעיקר בדירות קטנות ובדירות עם ממ"ד. כך עולה מנתונים של חברת הפינטק וויצ'ק (Wecheck), המספקת לבעלי דירות ודיירים מגוון פתרונות פיננסיים מבוססי טכנולוגיה, והגיעו לידי ynet ו"ממון".
במרץ 2026 הדירות הקטנות (1-3 חדרים) הובילו את העלייה במחירי השכירות עם קפיצה של 3.1% בהשוואה לחודש פברואר, ודירות קטנות עם ממ"ד התייקרו בשיעור של 4.9% לעומת החודש הקודם. "נושא המיגון הפך לפרמטר מרכזי בהחלטת השוכרים, מדובר בשינוי עומק בהרגלי הצריכה של שוק השכירות", מסביר רמי רונן, מנכ"ל וויצ'ק.
הנתונים חושפים תמונה ברורה: שוק השכירות ממשיך לרשום עליות מחירים בכל הקטגוריות. ברמה הכלל-ארצית עלו מחירי שכר הדירה במרץ בשיעור של 2.1% לעומת פברואר, כאשר שכר הדירה הממוצע עמד על 5,041 שקל בחודש. לדברי רונן, "הביקוש לשכירות נותר גבוה, כאשר משפחות וזוגות שנאלצו לשכור דירה מניעים את השוק כלפי מעלה".
רמי רונןצילום: פוטו פרג'בירושלים טיפסו מחירי השכירות בשיעור חודשי של 4.5% והשלימו עלייה שנתית של 10.9%. בראשון לציון חלה עלייה חודשית של 4.2% ועלייה שנתית של 4.8%. ברמת גן טיפס שכר הדירה במרץ ב-3.6% והשלים זינוק של 7.5% בשנה. בחיפה קפצו מחירי השכירות ב-2.6% והשלימו עלייה שנתית של 6.1%. ובאשקלון עלו מחירי שכר הדירה בחודש מרץ ב-2.4%, ובכך השלימו התייקרות שנתית של לא פחות מ-10%.
עם זאת, דווקא בשתי הערים שנחשבות היקרות ביותר חלה ירידה קלה בגובה שכר הדירה בחודש שעבר לעומת החודש שקדם לו. בתל אביב ירד שכר הדירה בשיעור של 0.3% ובכך השלים עלייה שנתית של 3%; ובהרצליה ירד שכר הדירה בשיעור של 0.2% ובכך השלים עלייה שנתית של 2.3%.
"המחירים זזו בהתאם לביקוש"
על פי הנתונים, שכר הדירה של דירות קטנות עמד בחודש הקודם על 4,341 שקל בחודש. לעומתן, דירות גדולות (4-5 חדרים) התייקרו בשיעור מתון יותר של 0.9%, לממוצע של 6,363 שקל בחודש. רונן: "מי שהיה חייב לשכור דירה, שכר - והמחירים זזו בהתאם לביקוש. הפערים בין סוגי הדירות נובעים מהתנהגות שוק בתקופה של מלחמה. דירות גדולות בדרך כלל כוללות ממ"ד, בעוד דירות קטנות לא בהכרח, ולכן הביקוש לדירות קטנות עם ממ"ד גרם לעליית מחירים גבוהה יותר בסגמנט זה".
דירות גדולות בדרך כלל כוללות ממ"ד, בעוד דירות קטנות לא בהכרח, ולכן הביקוש לדירות קטנות עם ממ"ד גרם לעליית מחירים גבוהה יותר
ממצא בולט נוסף נוגע לדירות עם ממ"ד. הנתונים מצביעים על כך שבחודש מרץ חלה עלייה משמעותית בשכר הדירה של דירות קטנות עם ממ"ד. בהשוואה לפברואר, כאמור, נרשמה עלייה של 4.9% בדירות קטנות עם ממ"ד. זאת לעומת עלייה של 2.6% בדירות ללא ממ"ד. בהשוואה שנתית חלה עלייה של 5.7% בגובה שכר הדירה של דירות קטנות עם ממ"ד, בהשוואה לגובה שכר הדירה של דירות קטנות ללא ממ"ד, שעלה בשיעור מתון יותר של 4.3%.
בדירות גדולות העלייה הבולטת כבר התרחשה בפברואר. "המשך עליית המחירים של דירות עם ממ"ד מעיד על כך שהביקוש לחדרי ביטחון נותר גבוה ברקע המערכות מול איראן וחיזבאללה", מציין רונן, "למעשה הנתונים של מרץ 2026 מאשרים מגמה ברורה: שוק השכירות בישראל חווה לחץ ביקושים מתמשך - שלוחץ את המחירים כלפי מעלה. מי שנכנס לשוק השכירות, בין אם מרצון ובין אם מכורח, משלם יותר".
לדבריו, "הביקוש לדירות קטנות עם ממ"ד גבוה במיוחד, וזה מתבטא ישירות בעליית המחירים החדה יותר בקטגוריה זו. במקביל, דירות עם ממ"ד נהנות מביקוש גבוה יותר ומהתייקרות מהירה יותר ביחס לשוק כולו. מדובר בשינוי עומק בהרגלי הצריכה של שוק השכירות, שלא צפוי להיעלם בטווח הקצר".
"מגמה ברורה של מעבר לשכירות"
לדברי רון נובוטני, מנכל רשת התיווך הארצית אנגלו סכסוון, "באופן כללי קיימת מגמה ברורה של גידול במספר משקי בית שעוברים לגור בשכירות מכמה סיבות, בראשן מחירי הדיור הגבוהים, עלות המימון הגבוהה של המשכנתאות וחוסר הוודאות בשוק שהתגבר בעקבות המלחמה. זה מצב שיוצר חוסר יציבות עבור השוכרים, שרובם חותמים על חוזים קצרי טווח של כשנה-שנתיים ותנאי שכירות משתנים ולא אחידים, שמקשים על תכנון כלכלי ומשפחתי לטווח ארוך. אנחנו רואים שהפער בין הביקוש לשכירות לבין ההיצע בפועל רק הולך ומתרחב".
רון נובוטניצילום: עוז מועלםנובוטני מוסיף כי "גם לפי נתוני השכירות שלנו לגבי דירות קטנות בכל הארץ, ניתן לראות שבין פברואר למרץ השנה נרשמה קפיצה ממוצעת של כ-3.6% בדמי השכירות - עדות לכך שהלחץ בשוק הדירות הקטנות כבר מתורגם להתייקרות מיידית בחוזים החדשים".
לדבריו, "את הלחץ הזה מסבירים גם נתוני Proply, פלטפורמת AI לניתוח כוונות רכישה ויכולת פיננסית של משקי בית בשוק הדיור. מהנתונים עולה כי חלק גדול ממשקי הבית עם הכנסה חודשית של 18-28 אלף שקל, שיכולים תאורטית לעמוד במסגרת החזר משכנתא חודשי של 7,000-10,000 שקל בחודש, אינם מצליחים לרכוש את הדירה שהם באמת צריכים ברמות המחיר והריבית הנוכחיות".
"בפועל", ממשיך נובוטני, "עבור רבים מהם רכישת דירה הופכת לעסקה יקרה מדי, לוחצת מדי או כזו שמחייבת התפשרות חדה על גודל ואיכות הנכס. לכן, כחלופה לרכישה בתנאי מימון כבדים, הם פונים לשוק השכירות באותם סדרי גודל חודשיים, ומתרכזים בעיקר בדירות הקטנות והבינוניות. התוצאה היא לחץ גובר על שוק השכירות, תחרות גבוהה יותר על כל נכס ועלייה מהירה בדמי השכירות, כפי שמשתקף גם בנתונים".
ארז כהןצילום: עומר קורןשמאי המקרקעין ארז כהן מחזק את הדברים "הביקוש החריג לדירות קטנות נובע משילוב של אילוצים ביטחוניים וכלכליים. עליית הריבית והקושי בגיוס הון עצמי לרכישת דירה דוחפים יותר זוגות צעירים ומשפחות לשוק השכירות, אך רבים מהם נאלצים להתפשר על גודל ולהעדיף דירות קטנות וזולות יותר. בנוסף, בתקופה של מלחמה או אי ודאות, שוכרים נוטים להעדיף דירות קטנות עם ממ"ד, מה שמחזק עוד יותר את הביקוש לדירות קטנות. במרכזי הערים ההיצע מאוד נמוך ולכן מסביר את קצב עליית המחירים בסגמנט הזה".
כהן מציין כי "ממ"ד מהווה כיום פרמטר שמגלם ערך כספי רב בשוק השכירות. דירה עם ממ"ד יכולה ליהנות מפרמיה של 5%-10% בשכר הדירה לעומת דירה דומה ללא ממ"ד, כאשר בדירות קטנות הפער אף עשוי להיות גבוה יותר בשל המחסור היחסי בהן. רק בשנים האחרונות החלו לבנות יותר דירות קטנות עם מרחב מוגן, בעיקר בהתחדשות עירונית. נראה כי גם שוכרים צעירים, ולא רק משפחות עם ילדים, מחפשים דירות ממוגנות - דבר שבעבר לא היווה שיקול משמעותי בשוק השכירות. המשמעות היא תוספת של מאות שקלים בחודש בשכר הדירה, שנובעת ישירות מהעדפת שוכרים לביטחון אישי. זוהי מגמה שהתחזקה משמעותית על רקע המצב הביטחוני ואינה צפויה להיחלש בטווח הקרוב".
פורסם לראשונה: 00:00, 27.04.26
