בזמן שמחירי הדירות בישראל יורדים, מחירי השכירות בחודש מרץ – החודש הראשון של המלחמה עם איראן – המשיכו לעלות בכל הארץ, בעיקר בדירות קטנות ובדירות עם ממ"ד. כך עולה מנתונים של חברת הפינטק וויצ'ק (Wecheck), המספקת לבעלי דירות ודיירים מגוון פתרונות פיננסיים מבוססי טכנולוגיה, והגיעו לידי ynet ו"ממון".
במרץ 2026 הדירות הקטנות (1-3 חדרים) הובילו את העלייה במחירי השכירות עם קפיצה של 3.1% בהשוואה לחודש פברואר, ודירות קטנות עם ממ"ד התייקרו בשיעור של 4.9% לעומת החודש הקודם. "נושא המיגון הפך לפרמטר מרכזי בהחלטת השוכרים, מדובר בשינוי עומק בהרגלי הצריכה של שוק השכירות", מסביר רמי רונן, מנכ"ל וויצ'ק.
הנתונים חושפים תמונה ברורה: שוק השכירות ממשיך לרשום עליות מחירים בכל הקטגוריות. ברמה הכלל-ארצית עלו מחירי שכר הדירה במרץ בשיעור של 2.1% לעומת פברואר, כאשר שכר הדירה הממוצע עמד על 5,041 שקל בחודש. לדברי רונן, "הביקוש לשכירות נותר גבוה, כאשר משפחות וזוגות שנאלצו לשכור דירה מניעים את השוק כלפי מעלה".
על פי הנתונים, שכר הדירה של דירות קטנות עמד בחודש הקודם על 4,341 שקל בחודש. לעומתן, דירות גדולות (4-5 חדרים) התייקרו בשיעור מתון יותר של 0.9%, לממוצע של 6,363 שקל בחודש. רונן: "מי שהיה חייב לשכור דירה, שכר - והמחירים זזו בהתאם לביקוש. הפערים בין סוגי הדירות נובעים מהתנהגות שוק בתקופה של מלחמה. דירות גדולות בדרך כלל כוללות ממ"ד, בעוד דירות קטנות לא בהכרח, ולכן הביקוש לדירות קטנות עם ממ"ד גרם לעליית מחירים גבוהה יותר בסגמנט זה".
ממצא בולט נוסף נוגע לדירות עם ממ"ד. הנתונים מצביעים על כך שבחודש מרץ חלה עלייה משמעותית בשכר הדירה של דירות קטנות עם ממ"ד. בהשוואה לפברואר, כאמור, נרשמה עלייה של 4.9% בדירות קטנות עם ממ"ד. בדירות גדולות העלייה הבולטת כבר התרחשה בפברואר. "המשך עליית המחירים של דירות עם ממ"ד מעיד על כך שהביקוש לחדרי ביטחון נותר גבוה ברקע המערכות מול איראן וחיזבאללה", מציין רונן, "למעשה הנתונים של מרץ 2026 מאשרים מגמה ברורה: שוק השכירות בישראל חווה לחץ ביקושים מתמשך - שלוחץ את המחירים כלפי מעלה. מי שנכנס לשוק השכירות, בין אם מרצון ובין אם מכורח, משלם יותר".
לדבריו, "הביקוש לדירות קטנות עם ממ"ד גבוה במיוחד, וזה מתבטא ישירות בעליית המחירים החדה יותר בקטגוריה זו. במקביל, דירות עם ממ"ד נהנות מביקוש גבוה ומהתייקרות מהירה יותר ביחס לשוק כולו. מדובר בשינוי עומק בהרגלי הצריכה של שוק השכירות, שלא צפוי להיעלם בטווח הקצר".
לדברי רון נובוטני, מנכ"ל רשת התיווך הארצית אנגלו סכסוון, "קיימת מגמה ברורה של גידול במספר משקי בית שעוברים לגור בשכירות מכמה סיבות, בראשן מחירי הדיור הגבוהים, עלות המימון הגבוהה של המשכנתאות וחוסר הוודאות בשוק שהתגבר בעקבות המלחמה. זה מצב שיוצר חוסר יציבות עבור השוכרים, שרובם חותמים על חוזים קצרי טווח של כשנה-שנתיים ותנאי שכירות משתנים ולא אחידים, שמקשים על תכנון כלכלי ומשפחתי לטווח ארוך".
שמאי המקרקעין ארז כהן: "עליית הריבית והקושי בגיוס הון עצמי לרכישת דירה דוחפים משפחות לשוק השכירות, אך רבות מהן נאלצות להתפשר ולהעדיף דירות קטנות וזולות יותר. בנוסף, בתקופה של מלחמה שוכרים נוטים להעדיף דירות קטנות עם ממ"ד, מה שמחזק עוד יותר את הביקוש לדירות קטנות. במרכזי הערים ההיצע מאוד נמוך ולכן מסביר את קצב עליית המחירים בסגמנט הזה".
