הפרסום שמגדל ביטוח רוכשת את חלקם של האחים משה ויגאל גינדי בקניון הזהב הפך אתמול לשיחת היום בענף הנדל"ן. מגדל, שהחזיקה עד היום 75% ממניות החברה, תעלה ל-100% עם רכישת חלקם של האחים - 25%. מגדל מעוניינת גם להעביר לידיה את ניהול הקניון שמנוהל כיום בידי חברת ניהול של שני האחים גינדי. מגדל רכשה מהאחים גינדי 75% מהקניון ב-2008 במיליארד שקל.
מגדל תשלם עבור חלקם של האחים בקניון 840 מיליון שקל: 400 מיליון שקל עבור חלקם בקניון הבנוי - שתי קומות מעל הקרקע - ו-440 מיליון שקל עבור קומת חנויות חדשה המושלמת בימים אלה מתחת לפני הקרקע.
קניון הזהב
(צילום: קובי קואנקס)
איך ההרגשה למכור את מפעל החיים שלך ביום הולדת 78?
"זו עסקה מצוינת ואני שמח עליה, אבל קשה להיפרד. בסוף שנות ה-90 טיילתי בארץ, ראיתי את קניון עזריאלי וקניון איילון ונדלק לי הניצוץ שצריך להקים קניון כזה בראשון לציון. הקמנו אותו אחי יגאל, יואב רובינשטיין ואני, וביום הפתיחה כבר קניתי את חלקו של רובינשטיין. הילדים שלי – סתווית, מנור וכפיר, שכולם בעסקי הנדל"ן – תמיד אמרו שקניון הזהב הוא הבן הנוסף שלי. הם מאוד שמחים על המכירה, והם הרי גם ייהנו מהכסף. בזמנו קראו לאזור 'עיר הקניונים', ובסוף נשארנו לבד. הגדלנו את הקניון ארבע פעמים".
ובכל זאת, היחסים שלכם עם השותפה והקונה, מגדל, הגיעו עד לבית המשפט.
"נכון. לפני חצי שנה הוספנו את קומת הפלטיניום – 12,000 מ"ר בקומה מינוס 1. בזמנו התחלתי להקים בקומה הזו שוק אוכל, ומגדל עצרו אותי בטענה שאין לזה היתכנות כלכלית. כבר עשר שנים מתנהלת תביעה שהגשתי נגדם על הנזק שנגרם לי בגלל זה".
אתמול התברר שחברת מגדל רוכשת 20% מפעילות המגורים להשכרה לטווח ארוך של אשטרום, שכירות זה גם היעד שלך?
"אני לא יוצא לפנסיה. לממשלה יש תוכניות להטיב עם יזמים שיקנו מקבלנים דירות מוכנות שתקועות אצלם, כדי להפנות אותן להשכרה לטווח של כחמש שנים. מדובר בהטבות מיוחדות, מס רכישה מופחת ובטוחות מהמדינה לשוכרים, בתמורה למחיר שכירות מפוקח וזול. להערכתי, בעוד חמש שנים מחירי הדירות האלה יכפילו את עצמם. התוכנית הזו עדיין לא סופית אבל בכספי המכירה של הקניון אני מתכוון להשקיע בדירות להשכרה".
דיברת בעבר על החשיבות של חדשנות בקניונים. מה דעתך על מתחמים פתוחים כמו פי גלילות?
"קניונים בארץ צריך לדעת להפעיל. אם אין חדשנות ורעיונות, הקניון גווע. בפי גלילות הביאו קונספט יפה שבו הוצאות התחזוקה זולות בהרבה, ועובדה שזה מצליח מאוד, למרות שעיקר החוזק שלהם הוא בסופי שבוע. אם קניון הזהב היה פתוח בשבתות היינו עוד יותר מוצלחים, אבל עיריית ראשון לציון לא נתנה לנו".
איך אתה רואה את התחרות מול קניון עזריאלי ראשונים שהוקם אחריכם בעיר?
"נחמד. המציאות מוכיחה שקניון הזהב הוא בין חמשת הקניונים הטובים בישראל. עזריאלי ראשונים לא שם".
