מדד מחירי השכירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לחודש יוני הציג אמנם עלייה של 6.6% לשוכרים שמחדשים חוזים, אך נתונים חדשים של חברת הפינטק WeCheck שהגיעו ל-ynet ו"ממון" מציגים תמונה מורכבת יותר.
על פי נתוני האמת של החברה, בחודש יוני נרשמה דווקא ירידה חודשית של 1.1% בשכר הדירה הממוצע בישראל (העומד על 5,113 שקל), לצד זינוק של 11.9% בהיצע הדירות להשכרה. עם זאת, בדיקת העומק מגלה כי הירידות מרוכזות בעיקר בפריפריה, בעוד במרכז הארץ ובשכונות הביקוש המחירים ממשיכים לטפס.
דירה להשכרה
(צילום: אוראל כהן)
בנוסף, הגידול הדרמטי בהיצע נובע במידה רבה מתיקון טכני בהשוואה ליוני אשתקד – אז נרשם שפל חריג בשוק בעקבות מבצע "עם כלביא". בתל אביב, מחירי השכירות רשמו עלייה חודשית של 0.4% והשלימו זינוק של 2.2% לעומת אשתקד, כשהשכירות הממוצעת בעיר עומדת על 6,766 שקל. הלחץ המרכזי מורגש בדירות הגדולות (4-5 חדרים) בעיר, שבהן נרשמה עלייה חודשית של 1.5% לרמה של 9,584 שקל – זינוק של 5.9% בתוך שנה.
ברמה הארצית, הירידה החודשית בלטה בעיקר בדירות הקטנות (1-3 חדרים), שבהן נרשמה ירידה של 1.3% במחירי השכירות לעומת חודש מאי. בדירות הגדולות (4-5 חדרים) נרשמה ירידה מתונה יותר של 0.9%, בין היתר בשל הביקוש העונתי הגבוה מצד משפחות בתקופת הקיץ, התומך ביציבות המחירים.
במקביל, נרשמה התרחבות משמעותית בהיצע הדירות להשכרה. מספר הדירות שהוצעו להשכרה עלה ב-11.9% לעומת יוני 2025, כאשר בדירות הקטנות נרשם גידול של 17% בהיצע, לעומת 4.9% בלבד בדירות הגדולות. העלייה משקפת גם תיקון לעומת יוני אשתקד, שהיה חודש חריג בעקבות מבצע "עם כלביא", שבמהלכו ירד משמעותית מספר הדירות שהוצעו להשכרה.
עלייה בהיצע
רמי רונן, מנכ"ל Wecheck, אמר ל"ממון" כי "נתוני חודש יוני מלמדים שבעיצומה של עונת הקיץ, חל גידול זמני בהיצע הדירות להשכרה, מגמה שתרמה לבלימת עליות המחירים שנרשמו בחודשים האחרונים. חשוב לבחון את נתוני ההיצע גם בהקשר הרחב שלהם. העלייה של 11.9% בהיצע הדירות להשכרה לעומת יוני אשתקד אינה מעידה בהכרח על שינוי בשוק, אלא מושפעת במידה רבה מנקודת ההשוואה החריגה של השנה שעברה. עם פרוץ מבצע עם כלביא, חלק מהנכסים ירד באופן זמני משוק השכירות, ולכן העלייה הנוכחית משקפת במידה רבה תיקון לעומת אותה תקופה".
רונן הוסיף כי "הנתונים מחזקים את הקשר בין היצע הדירות למחירי השכירות: בדירות הקטנות, שבהן ההיצע גדל בשיעור הגבוה ביותר, נרשמה גם הירידה החדה ביותר במחירים. לעומת זאת, בדירות הגדולות, שבהן הגידול בהיצע היה מתון יותר, גם הירידה במחירי השכירות הייתה מתונה יותר. כדי להבין את מצב השוק, חשוב להסתכל מעבר לנתוני חודש אחד".
לדבריו, "למרות הירידה שנרשמה בחודש יוני, שכר הדירה הממוצע בישראל עדיין גבוה ב-3.3% בהשוואה ליוני אשתקד, ולכן מוקדם לראות בירידה של חודש אחד שינוי מגמה. גם לאחר 3 הפחתות הריבית שביצע בנק ישראל מתחילת השנה, סביבת הריבית עדיין גבוהה יחסית. כתוצאה מכך, התשואה מהשכרת דירות נותרה פחות אטרקטיבית עבור חלק מהמשקיעים, דבר שמקטין את התמריץ לרכוש דירות להשקעה ואף מוביל חלקם לבחון אפיקי השקעה חלופיים".
רונן ציין כי "לצד היעדר מדיניות ממשלתית ארוכת טווח לעידוד שוק השכירות, המשמעות היא שקצב הגידול בהיצע עדיין אינו מספק כדי לשנות באופן מהותי את רמות המחירים. לכן, בשלב זה, הירידה שנרשמה ביוני נראית יותר כהתמתנות זמנית בתוך מגמת ההתייקרות של שוק השכירות ופחות כשינוי יסודי במגמת השוק".
על נתוני הלמ"ס אמר רונן כי "נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה של 0.3% במדד שכר הדירה, שתרמה כ-0.0212 נקודות אחוז למדד המחירים לצרכן. בנוסף, הלמ"ס מדווח על עלייה של 6.6% בקרב שוכרים חדשים. לעומת זאת, נתוני WeCheck, המבוססים על עשרות אלפי עסקאות אמת המתבצעות בזמן אמת, מצביעים דווקא על ירידה של 1.1% במחירי השכירות לעומת חודש מאי. הפער בין הנתונים ממחיש כי נתוני הלמ"ס אינם משקפים את המתרחש בפועל בשוק השכירות".
תמונה מעורבת
למרות הירידה במחירי השכירות בפריפריה, משה זיו, זכיין רי/מקס פרומיס באשקלון, מציין כי בחצי השנה האחרונה חלו עליות בשכר הדירה בעיר. "קשה מאוד למצוא דירות להשכרה באשקלון וקיימים פערי מחיר בין דירות עם ממ"ד לבין דירות לא ממוגנות. אם פעם היינו משכירים דירות 3 חדרים בשכונת עיר היין ב-3,700 שקל בחודש, היום הן מושכרות ב-4,200 שקל. דירות 4 חדרים שהושכרו ב-4,300 שקל מוצעות היום ב-4,800 שקל בחודש והמגמה דומה גם בשכונות אחרות בעיר. העלייה נובעת מהטבות המס, ואנשים מבינים את הפוטנציאל במגורים בקרבת לים ובמחיר משתלם יותר מהמרכז".
אלי אלקסלסי, זכיין רי/מקס Together אשדוד, מוסיף כי גם בעיר השכנה יש קושי במציאת דירות להשכרה. "דירות להשכרה באשדוד הן מצרך נדיר. בשנה האחרונה חלה עלייה במחירי השכירות, אבל בקרב הדירות הישנות יש קיפאון במחירים, בעיקר בשל המחסור בממ"ד. בחודש האחרון יצאו להשכרה דירות של זוכי המחיר למשתכן באזור הנמל, נתון שככל הנראה מיתן את מחירי השכירות".
נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מחזקת את הדברים. "הנתונים של חודש יוני מציגים תמונה מעורבת. בבאר שבע נרשמה ירידה חדה בשכר הדירה, אבל באשדוד ובאשקלון המחירים דווקא עלו. מנגד, בתל אביב נמשכת ההתייקרות, עם עלייה של כמעט 6% בשנה, ובירושלים העלייה כבר מתקרבת ל-10%. שוק השכירות מושפע מאוד מהמצב המקומי בכל עיר, מהיקף הדירות המוצעות להשכרה, מאכלוס של פרויקטים חדשים, לצד פינוי של פרויקטים לפני הליך ההתחדשות, מקרבה למוקדי תעסוקה ומתנודות של ביקושים".
לדבריה, "הירידה הקלה שנרשמה בממוצע הארצי ביוני עדיין לא מצביעה על שינוי מגמה. כל עוד לא תהיה תוספת משמעותית של דירות להשכרה באזורי הביקוש, הלחץ על המחירים צפוי להימשך בפרט כרואים יותר ויותר התחלות הבנייה של פרויקטי התחדשות עירונית גם במעגלים שמחוץ לגוש דן".
חיים פרוימוביץ', יו"ר החברה הממשלתית דירה להשכיר, הסביר כי "הביקוש לשכירות בתל אביב הוא הגבוה בישראל, והמחירים מגיעים לטווחים לא פרופורציונליים. המצב הזה מחייב הרבה יותר פרויקטים מפוקחים של שכירות ארוכת טווח. כמחצית ממשקי הבית בתל אביב גרים בשכירות וזקוקים לפתרון דיור נגיש, ובמחירים הנוכחיים הם פשוט לא מוצאים אותו. שכירות ארוכת טווח היא הכלי שמאפשר להם להישאר בעיר - עם יציבות במחיר, ודאות לשנים קדימה ובלי חשש מהעלאות שרירותיות בשכר הדירה".
פורסם לראשונה: 00:00, 19.07.26
