ירושלים מובילה. היא מובילה לא רק בסמלים ובהיסטוריה, אלא גם בנתוני ההתחדשות. על פי נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, כשליש מכלל יחידות הדיור בארץ, שמקודמות באמצעות תוכניות התחדשות עירונית, נמצאות בעיר הבירה. מדובר בפוטנציאל של כ־50,000 יחידות דיור חדשות. לדוגמה, בשנת 2024 הנפיקה עיריית ירושלים יותר מ־3,000 היתרי בנייה והריסה במסגרת פינוי־בינוי, ומספר יחידות הדיור שקיבלו היתר בשנים 2024-2021 הגיע לכדי 8,000 יחידות בשנה, לעומת ממוצע של כ־2,300 בלבד לפני 2019. העיר שנרדמה מבחינת בנייה, מתעוררת בגדול.
לירושלים יכולת התרחבות גיאוגרפית מוגבלת. בניגוד לערים שיכולות לשלוח זרועות לשטחים פתוחים בפריפריה שלהן, העיר מוקפת ברובה בשמורות טבע, בשטחים פתוחים וגבולות מוניציפליים, שמצמצמים את אפשרויות הפיתוח לכלל שטחים חדשים. לכן, אנו עדים לפיתוח הפונה פנימה, כשהתחדשות עירונית בירושלים הינה בגדר כורח המציאות.
מספר גורמים נוספים עומדים מאחורי ההתחדשות העירונית בעיר: מדיניות עירונית תומכת, הכוללת פטור מהיטל השבחה במרבית הפרויקטים, וקו הרכבת הקלה, שהפך שכונות מרוחקות למרכזיות ונגישות תחבורתית.
לתוך המציאות הזו נכנסת חברת גיא ודורון לוי, עם תוכנית ברורה.
עשור של פעילות בירושלים
הנוכחות של חברת גיא ודורון לוי בירושלים התבססה בעשור האחרון. בשכונת ארנונה השלימה החברה פרויקט, הכולל 8 בניינים ו־229 יחידות דיור במגוון גדלים, כולן מאוכלסות. בשכונת רמת שלמה הוסיפה החברה 5 בניינים נוספים ו־140 יחידות דיור, גם הן מאוכלסות במלואן. מאות משפחות ירושלמיות כבר חיות בתוך הפרויקטים של גיא ודורון לוי, כשהמשך פעילות החברה בעיר נשען על בסיס מוצק זה.
קריית יובל: שכונה שקמה לתחייה
אי אפשר לדבר על הנדל"ן הירושלמי של 2026 מבלי לעצור רגע בקריית יובל. השכונה, שנוסדה ב־1954 ומונה כ־22,000 נפש, שוכנת על מרומי רכס בדרום - מערב ירושלים, בגובה כ־810 מטרים מעל פני הים, עם נוף מרהיב לעין כרם ולהרי יהודה. עשרות שנים נותרה השכונה מוכרת בעיקר לתושביה. הרכבת הקלה שינתה הכל.
כשהקו האדום עצר תחנה ממש ליד הבתים. עלה הביקוש, איתו עלה ערך הדירות בשכונה ומכאן גם ההיתכנות הכלכלית של פינוי־בינוי. תוכניות הנמצאות בדיון בוועדה המחוזית ירושלים מדברות על פוטנציאל התחדשות עירוני משמעותי באזורי קריית יובל, קריית מנחם ועיר גנים בשנים הקרובות. מעבר לכך, השכונה נהנית מנגישות טובה לכניסה לעיר ולמרכזי תעסוקה, קרבה למרכזים מסחריים, והקו הסגול של הרכבת הקלה צפוי לעבור בסמוך. חברת גיא ודורון לוי, עם שני פרויקטים מרכזיים בשכונה, רואה בסיפור הזה הזדמנות אסטרטגית, ויש לה את כל הסיבות המוצדקות לכך.
מחדשים את העיר
כיום, מתגבשים בו־זמנית כמה פרויקטים בחזית הירושלמית של החברה, שונים זה מזה באופיים ובמיקומם. ההבדלים בין השלושה, מספרים הרבה על הגישה של החברה לעיר הזו.
ברובע היובל שבקריית יובל, על רחוב אורוגואי, כבר החלה הריסת שלושה בניינים ישנים שכללו 28 דירות, כשבמקומם יוקמו חמישה בנייני בוטיק בני חמש עד תשע קומות, 146 יחידות דיור במכפיל התחדשות של 1:5. הפרויקט, שמשלב אבן ירושלמית עם חומרים מתקדמים, מציע תמהיל של דירות 2.5 עד 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים, כשמכל אחת מהן נשקף נוף פתוח של הרי ירושלים. לכל בניין לובי מעוצב ומועדון דיירים וחניון תת־קרקעי. הקו האדום של הרכבת הקלה נמצא במרחק הליכה, והקו הסגול עתיד לעבור ברחוב טהון הסמוך. הפרויקט מקודם בשיתוף חברת קדמת היובל המתמחה בהתחדשות עירונית, ושיווק הדירות כבר נפתח.
שונה לחלוטין באופיו הוא הפרויקט של החברה בצור הדסה. 140 דירות הנבנות בתכנון, במרומי הרי ירושלים, בסמוך לשמורת סנסן. כאן לא שואפים כלפי מעלה אלא כלפי פנים: 17 מבנים בקנה מידה אנושי, חלקם דו־משפחתיים, עם מספר דירות מצומצם בכל מבנה. התכנון המדורג מאפשר לרוב הדירות ליהנות מנוף פנורמי ישיר לשמורה הירוקה. דירות גן, דופלקסים ופנטהאוזים אדריכליים משתלבים בנוף כפרי־פסטורלי שצור הדסה מתהדרת בו.
על הצד השני של הסקאלה, נמצאים מגדלי גאוני של החברה בקריית יובל: ארבעה מגדלים, כ־400 יחידות דיור, פרויקט פינוי־בינוי שיחליף מבני שיכון ישנים במגדלים הפונים לרחוב הנטקה ממזרח ולרחוב ברזיל ממערב. גדלי הדירות יוצעו בטווח של 2 עד 7 חדרים, והאזורים המשותפים תוכננו ברמה מלונאית. זהו פרויקט שמדגים שלירושלים צריך לפעמים לענות גם בשפה המגדלית. המיקום, הקהל והביקוש מצדיקים זאת.
"מכבדים את העבר, בונים את העתיד"
רחלי קלימי, מנהלת השיווק בחברת גיא ודורון לוי: "ירושלים היא פרק חשוב בדברי הימים של החברה שלנו. 30 שנה של ניסיון לימדו אותנו שכל עיר מדברת בשפה שלה, וירושלים מדברת בשפה ייחודית משל עצמה. כאן לא מספיק לבנות בניין יפה, צריך להבין את השכונה, את הקהל, את האופי המיוחד של כל מתחם. את הידע הזה צברנו פרויקט אחרי פרויקט. אנחנו יודעים לבנות מגדלים כשצריך מגדלים, ובנייני בוטיק כשהמקום קורא לכך. אנחנו יודעים לתכנן שכונות שלמות שמייצרות חיי קהילה תוססים, ולהשתלב במרקם קיים בהרמוניה. יש לנו מחויבות לפתח את בירת ישראל, באופן שמכבד את עברה של העיר ומבטיח לה עתיד מזהיר".
על החברה
חברת גיא ודורון לוי, שנוסדה ב־1994 על ידי האחים גיא ודורון לוי, היא חברה יזמית וקבלנית, העוסקת תחת קורת גג אחת בכל שרשרת תהליכי וחיי הפרויקטים. מקידום תכניות בנייה ועד מסירת המפתח. הגישה הזו מאפשרת שליטה מלאה על איכות הביצוע, הובלת פרויקטים ששמם ילך לפניהם, קבלת החלטות מהירה ומחשבה ארוכת טווח על הקהילות שתתגוררנה בפרויקטים.במהלך שלושה עשורים של פעילות בנתה החברה מעל 10,000 יחידות דיור ברחבי הארץ, ופיתחה מומחיות ייחודית בהקמת שכונות שלמות.
בין מיזמי הדגל שלה: אם המושבות וכפר גנים בפתח תקווה, יבנה הירוקה, נווה אפק בראש העין ופרויקט KENKO בשכונת המאה ברעננה. בירושלים, כמו בכל מקום שבו היא בונה, היא מביאה את אותה פילוסופיה: בניית אבן על אבן, שכונה אחרי שכונה.
