ירושלים של ימינו לא מתנהלת כעיר שמתרפקת על עברה בלבד. מי שחי בה או מגיע לבקר בה רואה עיר עוצמתית, שמעצבת לעצמה עתיד חדש בזמן הווה. בשנים האחרונות מתחולל בבירה שינוי עמוק ושקט: מעבר מעיר של זהות, היסטוריה ומורשת – לעיר של בחירה, חיים ואיכות חיים עירונית מתקדמת.
יותר ויותר משפחות צעירות, זוגות ומשפרי דיור בוחרים במיוחד בה, לא רק מתוך נוסטלגיה או שייכות, אלא מתוך תפיסה ברורה של הזדמנות עירונית חדשה, כזו שמחברת בין קהילה חזקה, פיתוח מואץ ותכנון אורבני עדכני.
מאחורי השינוי הולכת ונרקמת מציאות עירונית רחבה: השקעות מסיביות בתשתיות, התחדשות עירונית בהיקפים גדולים, פיתוח תחבורה ציבורית מתקדמת והקמה של מוקדי תעסוקה, מסחר ופנאי חדשים. כל אלה משתלבים למהלך אשר מגדיר מחדש את חוויית המגורים בבירה.
במקביל גם שוק הנדל"ן עצמו משנה שפה: ממכירת דירות ליצירה של סביבות חיים שלמות, שמחברות בין מרחב פרטי, קהילה ותכנון עירוני כולל.
ההתחדשות שמעצבת שכונות חדשות
חברת אפריקה ישראל מגורים פועלת בירושלים למעלה משני עשורים, ורואה בה אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים שלה בישראל. החברה הייתה בין היזמים הראשונים שפעלו בעיר בהיקפים רחבים, וכיום היא ממשיכה להרחיב פעילותה במגוון תחומים – מהתחדשות עירונית, דרך מיזמי מגורים חדשים ועד שכירות ארוכת טווח.
אחד הפרויקטים הבולטים הוא פרויקט SOHO בשכונת גוננים – מהמתחמים הגדולים להתחדשות עירונית בעיר. מדובר במתחם רחב היקף על כ־45 דונם, המשלב מגורים, מסחר, מבני ציבור ושטחים קהילתיים לצד פארק ירוק נרחב. הפרויקט תוכנן כמרחב עירוני שלם: שדרה מסחרית, בתי קפה, חדר כושר, מועדון דיירים, גני ילדים, מעונות, בית כנסת, וחניון תת־קרקעי מתקדם. כל אלה נהנים מנגישות נוחה לרכבת הקלה ולמוקדי ספורט, בילוי ופנאי מרכזיים בעיר.
לדברי החברה, זהו אינו רק פרויקט מגורים, כי אם תפיסה חדשה של עירוניות: יצירת מרחב חיים מלא המחבר בין קהילה, שירותים ואיכות חיים.
במקביל לכך מקדמת החברה את פרויקט “סביוני רמת שרת Premium", פרויקט מגורים יוקרתי בשכונה מבוקשת, הכולל שני מגדלים בני 19 קומות ובניין מרקמי, הנטועים בסביבה ירוקה ופתוחה. הפרויקט משלב חדר כושר, טרקלין עסקים, שדרת חנויות, מרפסת נוף, שטחים קהילתיים וכן התאמות ייחודיות לציבור הדתי, ביניהן מרפסות סוכה ואזורי הקמה ייעודיים. בימים אלה מושק שלב ב’ של הפרויקט, המשקף את הביקוש הגבוה והאמון מצד הרוכשים בעיר.
לצד אלה, החברה יוזמת ופועלת גם בתחום השכירות ארוכת־הטווח, באמצעות פרויקט “סביוני מורדות ארנונהRent For ", המציע דירות להשכרה ארוכת־טווח במודל מנוהל ויציב.
בין תכנון, קהילה וזהות מקומית
בין כלל הפעילות בעיר מדגישה החברה, כי ירושלים אינה שוק נדל"ן נוסף בישראל, אלא עיר שמחייבת הסתכלות אחרת לגמרי בהיבטי התכנון. "הייחוד בירושלים טמון בכך שהיא דורשת הסתכלות אחרת על תכנון ומגורים. זו עיר עם אופי מאוד מובחן, קהילתי, תרבותי ואנושי, ולכן גם הפרויקטים בה צריכים להיות מותאמים לסביבה ולאופי החיים המקומי", מסביר רונן שמעוני, מנהל השיווק באפריקה ישראל מגורים. "בפרויקטים שלנו אנחנו שמים דגש משמעותי על חיבור בין מגורים לבין קהילה, איכות חיים וחוויית עירוניות מתקדמת. זה בא לידי ביטוי בתכנון המרחבים הציבוריים, בנגישות לתחבורה, בשילוב שטחי מסחר ושירותים קהילתיים, וביצירת סביבת מגורים שמחוברת לעיר עצמה.
לדבריו, בירושלים יש חשיבות גדולה מאוד גם לתחושת השייכות והקהילה, ומשכך, תכנון נכון בעיר צריך לדעת לשלב בין ההתחדשות העירונית לבין שמירה על המרקם המקומי והייחודי של השכונות. "אנחנו מאמינים שהיום פרויקט מגורים צריך להציע הרבה מעבר לדירה עצמה - הוא צריך לייצר סביבת חיים שלמה. זו בדיוק התפיסה שמובילה אותנו בירושלים, ושבאמצעותה אנחנו מבקשים להוביל סטנדרט חדש של מגורים והתחדשות בעיר", אומר שמעוני.
רוכשי הדירות מחפשים ערך אמיתי
אברהם שמש, מנהל המכירות הארצי באפריקה ישראל מגורים, מצביע על שינוי חד בהרגלי הבחירה של רוכשי הדירות בבירה: "אנחנו מזהים בירושלים שינוי ברור באופן שבו לקוחות בוחרים דירה. אם בעבר השיקולים היו רחבים יותר, היום הם מתחדדים סביב שלושה פרמטרים מרכזיים: מיקום, נגישות וייחודיות הפרויקט.
"בעיר שבה עומסי התנועה מתגברים והיקפי הבנייה הולכים וגדלים, רוכשי הדירות מצמצמים את רדיוס החיפוש ומחפשים איכות חיים יומיומית קרבה למוקדי תעסוקה, מסחר, בילוי ומוסדות חינוך, לצד נגישות גבוהה לתחבורה מתקדמת. במקביל לכך היצע רחב יותר מעלה את רף הציפיות, והלקוחות מצפים לקבל ערך אמיתי. זה בא לידי ביטוי בפרויקטים עם תכנון מדויק, מפרט גבוה ופסיליטיז שבעבר היו שמורים לבתי מלון בלבד: לובי מפואר, חדר כושר, מתחמי עבודה, מועדון דיירים ולעיתים גם בית כנסת, כחלק בלתי נפרד מחיי הקהילה". בסופו של דבר, מסביר שמש, הבחירה בדירה בירושלים היום היא הרבה מעבר לנכס – "היא בחירה באיכות חיים, בנוחות ובחוויה שלמה לאורך זמן”.
שכירות ארוכת־טווח כחלק מהפתרון העירוני
גם בתחום השכירות ארוכת-הטווח מזהה החברה שינוי עומק בשוק הירושלמי, עם דגש על יציבות, שקיפות וניהול מקצועי של חוויית המגורים.
רעות דרורי, מנהלת תחום נכסים מניבים באפריקה ישראל מגורים, מתארת את המודל החדש שמובילה החברה ומסבירה את יתרונותיו: "אפריקה ישראל מגורים בשיתוף 'רנטן' מבית 'דירה להשכיר' מקימות את מתחם 'סביוני מורדות ארנונה For Rent' - המציע כ־204 דירות חדשות להשכרה לטווח ארוך, מתוכן 51 דירות לזכאים בשכר דירה מופחת ומפוקח. אכלוס הפרויקט צפוי בקרוב, ונותרו דירות אחרונות.
כל הדירות במתחם מתוכננות בסטנדרט בנייה גבוה, המלווה בניהול מקצועי, חוזים ברורים ושקט נפשי, כדי שהשוכרים יוכלו ליהנות ממגורים בטוחים, איכותיים ויציבים לשנים קדימה. החברות המקימות מחויבות מצידן לשירות מהיר ומקצועי, תוך התמקדות ברווחת הדיירים. בפועל הדבר בא לידי ביטוי בתחזוקה של הבניין והסביבה, וכל זאת תוך עידוד חיי קהילה משותפים, מפרים ונעימים.
"פרויקט סביוני מורדות ארנונה מאפשר לכל אחת ואחד שכירות ארוכת־טווח הוגנת, בטוחה ואיכותית יותר. היתרון הגדול מתבטא ביציבות אמיתית, בחוזי שכירות עד 10 שנים, עם שקיפות מלאה וביטחון של אפריקה ישראל מגורים".
מהפרויקטים רחבי ההיקף, דרך ההתחדשות העירונית ועד פתרונות השכירות, לפי תפיסת אפריקה ישראל מגורים, ירושלים לא רק נשענת על עברה, אלא עיר שפניה לעתיד; מקום שבו קהילה, תכנון מתקדם ואיכות חיים נפגשים – ומעצבים מחדש את האופן שבו ישראלים בוחרים לחיות.
