במשך יותר ממאה שנה שיכון ובינוי לוקחת חלק בבניין הארץ – מהכנסת ועד לשכונות חדשות בכל רחבי ישראל. היום היא ממשיכה להוביל גם את הדור הבא של ההתחדשות העירונית, עם חזון ברור, ניסיון מוכח ואנשי מקצוע שרואים במקצוע שליחות.
“אנחנו חברה שיודעת לקרוא את השוק, להבין מגמות ולפעול לפניהן”, אומר דניאל עירון, מנהל תחום התחדשות עירונית בשיכון ובינוי נדל”ן. החברה, מהוותיקות בישראל, פועלת כבר למעלה ממאה שנה במגוון תחומי נדל”ן ותשתיות. בשנים האחרונות היא מפנה זרקור משמעותי לעבר התחדשות עירונית – תחום שתופס נתח הולך וגדל מהעשייה שלה, והיום גם ירושלים בלב המהלכים.
לשיכון ובינוי נדל"ן יתרונות ברורים אל מול חברות אחרות שפועלות בתחום ההתחדשות העירונית בכל הקשור לוותק, לניסיון בענף, להתמודדות עם פרויקטים מכל הסוגים וגם בפעילות מול הגורמים הרלוונטיים וכן בעלי הדירות והרוכשים. הניסיון רב השנים מציב את החברה כבחירה הנכונה ביותר לכל בעלי הדירות, שמחפשים חברה אמינה, יציבה ומוכרת שתבצע עבורם את מהלך ההתחדשות.
העתיד נמצא בהתחדשות עירונית
“השנה רבע מהפרויקטים שעלו על הקרקע הם בתחום ההתחדשות העירונית”, מסביר עירון. “עד 2027 מעל מחצית מהפרויקטים של שיכון ובינוי נדל"ן יהיו בתחום הזה – זו החלטה אסטרטגית מתוך חזון ותחושת אחריות. כחברה עם היסטוריה של 101 שנים, אנחנו יכולים לבחור לבנות גם על קרקעות חדשות או להפשיר עתודות קיימות. בחרנו להתמקד בהתחדשות עירונית – לא כי זה פשוט יותר, אלא כי זה חשוב יותר.
זו הדרך שלנו להשפיע ולבנות עתיד". בנקודה זו חשוב להוסיף, שההתחדשות העירונית בישראל כולה, ובירושלים בפרט, נמצאת בצמיחה אדירה בשנים האחרונות. נכון להיום כשליש מהתחלות הבנייה במשק הישראל הן בפרויקטים של התחדשות עירונית, ובענף צופים כי בשנים הבאות נתון זה יעלה אף ל־50% מסך התחלות הבנייה. במובן זה שיכון ובינוי נדל"ן זיהתה את המגמה ופועלת בהתאם למה שקורה בענף הנדל"ן. בישראל מאות אלפי דירות בבניינים ישנים, שאינם עמידים לרעידות אדמה וללא ממ"דים. מדובר בפוטנציאל גדול מאוד להתחדשות עירונית, שטרם מומש. בירושלים היקף התוכניות העתידיות רחב מאוד ושכונות רבות שעוד ממתינות למיזמי התחדשות, שיחדשו את פניהן וישפרו את חיי הדיירים.
ירושלים – יעד מרכזי עם עוצמה עירונית
החברה מזהה את הפוטנציאל ההולך וגדל בבירה, ופועלת לקדם בה פרויקטים רחבי היקף. “לקראת סוף השנה נצא עם פרויקט ‘שלום יהודה’ – שני מגדלים חדשים בסמוך לתלפיות. זה רק הראשון מתוך כ־15 פרויקטים שאנחנו מקדמים בירושלים”, חושף עירון. “בשני הרבעונים האחרונים שתי תב”עות אושרו ושתיים נוספות הופקדו – כולן משמעותיות בהיקפן ובפוטנציאל שלהן". ירושלים הולכת ומתפתחת, ופרויקטים רבים הולכים להיבנות בשנים הקרובות. חשוב לציין, שגם העירייה מכירה ויודעת את היקף התוכניות, ולכן נערכת בכל הקשור לתשתיות ציבור וגם תחבורה שיתמכו בפרויקטים החדשים. גם הביקוש לדירות בבירה מחזק את הפעילות הנדל"נית ומוביל לעוד ועוד מיזמי בנייה שיצאו לדרך. ירושלים היא מוקד משיכה למשפרי דיור וזוגות צעירים, אבל גם ליהודים מכל העולם, שרוכשים בה דירות במהלך השנים. חלק ניכר מתושבי החוץ שרוכשים דירות בישראל, עושים זאת בירושלים, ומדובר בתוספת משמעותית לביקוש הרגיל, מה שמאפשר לעוד פרויקטים להתקדם ולצאת לבנייה. גם תושבי החוץ, כמו הקהל המקומי, מחפשים חברה ותיקה ואמינה להתקשר איתה ולרכוש ממנה דירה בביטחון. שיכון ובינוי נדל"ן היא הכתובת הנכונה בעבורם.
שותפות אמיתית עם ירושלים
חלק ניכר מפעילות החברה הוא מול ועדות התכנון ועיריית ירושלים. על העבודה מול הגופים הללו מספר עירון: “אנחנו מאוד אוהבים לעבוד כאן. יש עירייה מתקדמת ושותפה אמיתית לתהליך, עם רצון ברור לקדם התחדשות אמיצה ומשמעותית. חטיבת התכנון שלנו בפרט ומחלקת ההנדסה בחברה מצליחות להביא הישגים משמעותיים בעיר, שאין דומה להם בקצב אישור התוכניות מרבעון לרבעון".
העירייה, שהבינה את גודל השעה, מקדמת יחד עם הוועדה המחוזית תוכניות רבות להתחדשות עירונית בעיר. היקף היתרי הבנייה שמאשרת העירייה בשנים האחרונות מעמיד אותה בראש הרשימה של הערים שבהן ניתנו הכי הרבה היתרי בנייה בהתחדשות עירונית. מדובר בשינוי מהותי מהמצב שהיה בירושלים לפני שנים, והמגמה החדשה מאפשרת ודאות ובנייה נרחבת.
מדיניות תכנונית שמקדמת שינוי
לצד רצון העירייה לקדם את הבנייה, צעדים שונים שהיא מקדמת ומיישמת בפועל מבדילים אותה מערים אחרות וגורמים לדברים באמת לקרות. "בירושלים יש מי שמניע את ההתחדשות קדימה – ראש העיר והרשות והוועדות המקומית והמחוזית", מסביר עירון, "התמיכה שלהם ניכרת בפועל בכל פרויקט, ועל כן מאפשרים לנו ליזום בקנה מידה רחב. מעבר לכך, העירייה מבינה לעומק את האתגרים הייחודיים של העיר – מרקמים תרבותיים, קהילות מגוונות וצרכים מיוחדים, כמו מעליות שבת ומרפסות סוכה. הפתרונות מותאמים – ויש רצון אמיתי לייצר תשתית שוויונית לכולם".
יתרון של ניסיון, איכות ואנושיות
"אנחנו חברה שמביאה ניסיון שאין שני לו – עם צוותים מקצועיים ואנושיים במיוחד", מדגיש עירון. “אצלנו זה מתחיל ביכולת לתקשר, להקשיב ולהתמודד עם כל אתגר. מאחורינו 101 שנות עשייה ו־260 אלף יחידות דיור – מיליון איש בישראל שגרים בדירות שבנינו. זו הוכחה ליכולת ביצוע וגם לאמון שאנחנו מקבלים. בתחום מורכב כמו פינוי־בינוי, הניסיון קריטי – לדעת ללוות דיירים לאורך שנים, לקדם תכנון, לנהל ביצוע ולמסור דירות – ואנחנו עושים את זה באחריות מלאה.
דניאל עירוןצילום: נמרוד כהן נימקוכבר ב־2018 היינו מהראשונים שאכלסו פרויקט התחדשות עירונית, והיום אנחנו יודעים להוביל דיירים בכל שלב – גם רגשי וגם תכנוני". בהתחדשות עירונית הקשר בין העירייה, החברה והדיירים הוא החשוב ביותר. חברה כמו שיכון ובינוי נדל"ן, שמביאה איתה ניסיון רב־שנים בפעילות מול אנשים ומול ועדות תכנון ועיריות מכל הארץ, גורמת לדברים להתקדם ולפרויקטים לצאת לדרך על הצד הטוב ביותר.
לבנות מחדש – במקום שבנינו בעבר
כדי להדגיש את הניסיון ארוך השנים של שיכון ובינוי נדל"ן בישראל וגם את החיבור של החברה עם האנשים ועם המדינה כולה, נזכר עירון ברגע מיוחד, שממחיש את עומק המורשת: “בקיץ האחרון, בטקס הריסה של פרויקט ישן, ניגשה אלינו גברת ואמרה בהתרגשות – 'אתם הורסים את הבניין ששיכון עובדים (לימים: "שיכון ובינוי") בנו לפני 60 שנה, ואתם גם אלה שבונים מחדש'". זה רגע של סגירת מעגל – רק חברה עם שורשים ויציבות מסוגלת לספר סיפור כזה".
מהפכה בבירה – והיד עוד נטויה
לשיכון ובינוי נדל"ן שורת פרויקטים חדשים בירושלים: פרויקט “שלום יהודה” יחליף 72 דירות ישנות ב־220 חדשות; בגוננים - תב”ע מאושרת להריסת 80 דירות והקמה של 290 חדשות; בפרויקט ברח' שטרן תוכנית להחלפת 267 דירות ישנות בכ־900 חדשות – תהליך שכבר נמצא בהפקדה. וזו רק ההתחלה. שיכון ובינוי נדל"ן מציבה את ההתחדשות העירונית כיעד אסטרטגי – בירושלים ובכל רחבי הארץ – עם מחויבות עמוקה לערכים, קהילה והמשכיות.
