ירושלים - שכונות רבות לה, אבל ארנונה החדשה היא מהגבוהות והמיוחדות שביניהן. בימים אלה מתחדשת השכונה ב"לוריא" - פרויקט מגורים ייחודי ורחב־היקף של קבוצת צרפתי שמעון וקבוצת האחים נוימן - 17 בניינים בני 8 קומות ובהן 335 דירות בתמהיל מגוון. הפרויקט ייבנה בשלבים בחלקה עליון של השכונה, מה שמבטיח לרוכשים נוף פתוח כבר מהקומות הראשונות.
השכונה נהנית מנגישות מצוינת ממנה לצירי תנועה מרכזיים ולמתחמי תעסוקה, דוגמת גבעת שאול, הר חוצבים ותלפיות. תושביה ייהנו מאיכות חיים יוצאת דופן שמקורה בשפע אתרי טבע – פארק אמת המים החוצה אותה, נחל ארנון הנשקף, גן הפעמון, תצפיות מרהיבות על מדבר יהודה וים מלח ועוד. גם ההחלטה של ממשלת ארצות הברית למקם בה את השגרירות (שעברה מתל אביב), הופכת אותה למבוקשת באופן מיוחד.
את המיזם המבטיח תכנן משרד האדריכלים יהודה פייגין, המתמחה בבנייה ייחודית ויוקרתית בבירה. התכנון היוקרתי של הפרויקט בא לידי ביטוי הן בעיצוב האדריכלי והן ברמת המפרט הטכני של הדירות. הוא מאופיין בבנייה בוטיקית של 8 קומות בבניין ובסגנון ירושלמי עם 2-3 דירות בלבד בכל קומה. שמו של הפרויקט נבחר כדי להוקיר את אחד ממייסדי השכונה הוותיקה ומי שנתן לה את שמה - בן־ציון לוריא, איש חינוך, סייר, סופר וקרטוגרף, שהקדיש את עיקר מרצו לחקר הארץ והתנ"ך. הפרויקט משתרע על שטח של כ־18 דונם, בחמישה מגרשים נפרדים בחלקה העליון של השכונה, מה שמאפשר בנייה מדורגת ומגוון רחב של סוגי דירות - מדירות גן, דרך דירות 2, 3, 4 ו־5 חדרים ועד פנטהאוזים מפוארים. שיווק הפרויקט ייעשה בשלבים. כיום משווקים 5 בניינים בני 8 קומות ובהם 105 יחידות דיור.
מה שטוב לשגריר ארה"ב
"הפרויקט צפוי להיות מהיוקרתיים ביותר בשכונה", כך מציינת לי רום אוקנין, סמנכ"לית השיווק בחברת צרפתי שמעון. "קהל היעד הוא זוגות צעירים ומשפחות צעירות, משפרי דיור מירושלים, ומשקיעים מהארץ ומחו"ל" ומוסיפה, כי הפרויקט יוקם בסמוך למתחם השגרירות האמריקאית, שפיתוח נרחב שלו אושר במועצה הארצית, ובמסגרתו יוקמו, במקום מלון דיפלומט הישן, מתקנים ומשרדים לשגרירות ארה"ב, מבני ביטחון, מגורי סגל ויוקצה מתחם למעון הרשמי של השגריר.
"כמו בעולם, גם בארץ מבני מגורים שסמוכים לשגרירויות נחשבים ייחודיים ומבוקשים יותר, וערכם היחסי גבוה מהממוצע באזור, כך שההשבחה הצפויה לדירות בפרויקט תהיה גבוהה יותר מאשר במקומות אחרים", מציינת רום אוקנין. "לקרבה המיידית למבני השגרירות יש השפעה רבה אף יותר, ומגרשים שנמצאים בסמיכות מיידית לשגרירות, יתוכננו בהתאם בבנייה מדורגת לדירות גן וגג גדולות ומפרט אולטרה־יוקרתי, בחלקן יהיו בריכות שחייה, כראוי למגרשים הטובים ביותר בשכונה. כיום ניתן ליהנות מקרבה יחסית לשגרירות במחירים אטרקטיביים".
שטחה של ארנונה החדשה הוא כ־250 דונם וגבולותיה הם שכונת ארנונה הוותיקה במערב, קיבוץ רמת רחל בדרום, מתחם השגרירות האמריקאית בצפון, ומדבר יהודה במזרח. לשכונה תוכנית מאושרת להקמת כ־1,830 יח"ד, שטחים למסחר ותעסוקה, בתי מלון, מוסדות ציבור ושירותים קהילתיים, פארק ארכיאולוגי, גינות ציבוריות ומרחבים פתוחים. הבנייה בשכונה תתאפיין בבינוי מדורג, עם נגישות גבוהה להולכי רגל.
ארנונה הוותיקה, ממערב לפרויקט, היא מהשכונות היוקרתיות ביותר בבירה, והבינוי בה מתאפיין בעיקר בווילות ובקוטג'ים ולצידם בנייה נמוכה של עד ארבע קומות. בשכונה מתגוררים כ־8,000 תושבים מחתך סוציו־אקונומי גבוה.
בצרפתי שמעון מציינים, כי עד כה נמכרו כ־50% מהדירות בשלב הראשון בפרויקט "לוריא". הרוכשים בשלב זה הם משפחות צעירות ומשפרי דיור ירושלמים ממעמד סוציו־אקונומי גבוה יחסית, בעלי מקצועות חופשיים ותושבי חוץ. הפרויקט שומר על הייחודיות של הבנייה הירושלמית הנמוכה והבוטיקית, בניגוד למגדלים הגבוהים בני 23 קומות שנבנים כיום בעיר.
וזה לא הכול
בקרוב ייצא לדרך מיזם נוסף של חברת צרפתי שמעון - פרויקט מעורב שימושים בשכונת פסגת זאב בעיר, שישלב שטחי מגורים, תעסוקה, שירותים נדרשים ומסחר. הפרויקט, הממוקם באזור מרכזי ופעיל, בקרבת מרכזי מסחר על תוואי הרכבת הקלה, יכלול 286 יח"ד ב־4 מגדלי מגורים בני 18 קומות, בניין בן 12 קומות בהיקף של כ־7,000 מ"ר למשרדים ומרפאות וכן קומת מסחר בשטח כ־2,500 מ"ר, ובה סופרמרקט, מסעדות וחנויות שונות. עוד יוקם חניון תת־קרקעי. שיווק הפרויקט יחל בחודשים הקרובים.
