ההתחדשות העירונית בירושלים כבר מזמן אינה רק פתרון למבנים מתיישנים, אלא מנוע עמוק לשינוי פני העיר כולה. קבוצת אבני דרך מציבה במרכז העשייה לא רק את הבנייה, אלא את איכות החיים - שילוב בין תכנון מתקדם, בטיחות, קהילה ושימור האופי המקומי שמייחד את הבירה.
אחד הביטויים הבולטים לגישה זו הוא פרויקט "הציונות" בשכונת קריית היובל, המחבר בין שיקום מבנים קיימים לתפיסת מגורים מודרנית, בין שכונה ותיקה למציאות אורבנית מתקדמת.
"ההתחדשות העירונית בירושלים היא לא רק תהליך פיזי של בנייה, אלא מהלך חברתי-קהילתי רחב. המטרה שלנו היא לייצר שינוי אמיתי באיכות החיים של התושבים, תוך שמירה על הייחוד הירושלמי", מסביר ידידיה פרל, משנה למנכ"ל קבוצת אבני דרך.
קבוצת אבני דרך פועלת בירושלים מתוך הבנה עמוקה של המורכבות העירונית בהיבט התכנוני ולא פחות מכך בזה החברתי. החברה מקדמת מיזמי התחדשות עירונית בשכונות שונות בבירה, תוך שיתוף פעולה עם רשויות העיר ועם הדיירים עצמם, ומביאה עימה ניסיון בהתמודדות עם מצבים מורכבים גם מעבר לבנייה עצמה.
פרויקט ציונות הוא אחד הפרויקטים הבולטים של החברה בעיר לא רק בשל היקפו או מיקומו, אלא גם בעקבות הדרך שעבר. הפרויקט קודם בעבר על ידי יזם אחר שנקלע לקשיים משמעותיים, דבר שהוביל לעצירה ולחוסר ודאות בקרב הדיירים. כניסתה של קבוצת אבני דרך לפרויקט כללה נטילת אחריות מלאה על המצב הקיים ועל האתגרים התכנוניים, ההנדסיים והחוזיים, והובלתו מחדש עד לקידום בפועל.
מדובר בפרויקט תמ"א 1 (חיזוק ותוספת), שבמסגרתו מחוזקים חמישה בניינים קיימים בני כ־60 שנה, לצד תוספת של יחידות דיור חדשות, כך שבסך הכול יכלול המתחם כ־150 יחידות דיור, כ־80 קיימות וכ־70 חדשות.
הפרויקט כלל ביצוע של חניון תת־קרקעי בהיקף חריג של חפירה לעומק של ארבע קומות, שנבנה בצמידות למבנים קיימים ובתנאים הנדסיים מורכבים במיוחד. שילוב זה, של עבודה בסמוך למבנים ישנים, תוך יצירת תשתית תת-קרקעית עמוקה, הופך את הפרויקט לאחד המורכבים והייחודיים מסוגו בישראל.
"כשנכנסנו לפרויקט, היה ברור שמדובר באתגר לא פשוט, גם מבחינת המצב התכנוני וגם מבחינת אמון הדיירים. ראינו בכך הזדמנות להוכיח את היכולות שלנו לקחת פרויקט מורכב, ולהוביל אותו קדימה באחריות ובשקיפות", פרל מדגיש ומוסיף: "היכולת להיכנס לפרויקט קיים, לייצב אותו ולהחזיר אותו למסלול היא חלק בלתי נפרד מהניסיון שלנו. מבחינתנו, זה לא רק עניין מקצועי, אלא מחויבות כלפי הדיירים והקהילה".
מורכבות ירושלמית כיתרון
ירושלים מציבה אתגר ייחודי לכל יזם: טופוגרפיה הררית, שכונות ותיקות ותשתיות מיושנות, לצד קהילות מגובשות. בפרויקט הציונות האתגר הזה מקבל ביטוי מובהק – עבודות חיזוק ובנייה המתבצעות תוך כדי מגורי הדיירים, לצד הקמת חניון תת־קרקעי עמוק בתנאים הנדסיים מורכבים. פרל: "היכולת לשלב בין המשך שגרת החיים של הדיירים ובין עבודות בנייה משמעותיות היא אתגר אמיתי, ואנחנו גאים ביכולת שלנו להתמודד איתו בהצלחה."
מלבד ההיבטים ההנדסיים, המיקום מוסיף אף הוא ייחוד: רחוב ציונות משקיף על עין כרם ויער ירושלים, שילוב נדיר בין עיר לטבע בלב סביבה אורבנית.
לאילו קהלי יעד אתם פונים וכיצד אתם מתאימים את הפרויקטים?
"הפרויקטים של החברה בירושלים פונים למגוון רחב של קהלים; משפחות צעירות המחפשות סביבת מגורים איכותית עם נגישות טובה, משפרי דיור המעוניינים להישאר בעיר, וכן דיירים ותיקים המבקשים לשדרג את איכות חייהם מבלי לעזוב את סביבתם המוכרת.
בקריית היובל, לדוגמה, קיימת קהילה מגוונת ותוססת, הכוללת מוסדות חינוך, שירותי בריאות, מסחר וחיי קהילה פעילים. הפרויקט מותאם לאופי זה באמצעות תכנון תמהיל דירות מגוון, פיתוח שטחים ציבוריים ושיפור המרחב העירוני".
לדבריו, הקבוצה מקפידה להתאים כל פרויקט לסביבה שלו. "בירושלים אין פתרון אחד שמתאים לכולם, כל שכונה היא עולם בפני עצמו".
מגמות, עתיד ושליחות
בשנים האחרונות מתחזק מעמדן של השכונות הוותיקות בבירה, לאחר שעוברות תהליך התחדשות והופכות לאטרקטיביות יותר. השקעה בתשתיות תחבורה, ובראשן הרכבת הקלה, לצד שיפור המרחב הציבורי, תורמים לעלייה בביקושים. במקביל גוברת גם המודעות לחשיבות המיגון ולשדרוג מבנים קיימים.
"הציבור מבין היום יותר מתמיד את הערך של ההתחדשות העירונית, הן מבחינת ביטחון אישי והן מבחינת איכות חיים, בפרט על רקע התקופה האחרונה והמלחמה עם איראן", אומר פרל, שבמבט קדימה מצביע על המשך מגמת הביקוש הגבוה, לצד היצע קרקעות מוגבל – מציאות שבה ההתחדשות העירונית הופכת לכלי המרכזי להמשך צמיחת העיר.
"העתיד של ירושלים טמון ביכולת לחדש את הקיים. אנחנו מתכוונים להיות שם, בחזית העשייה, עם פרויקטים שמביאים ערך אמיתי לעיר ולתושביה".
יום ירושלים מאפשר נקודת מבט רחבה על עיר, שמשלבת עבר עשיר עם עתיד מתחדש. עבור קבוצת אבני דרך, מדובר לא רק בהזדמנות לציין הישגים, אלא גם להדגיש את האחריות.
"ירושלים אינה רק עיר שהשתוקקו לגור בה, היא בית לאלפי משפחות. האחריות שלנו היא לדאוג שהבית הזה יהיה בטוח, איכותי ומותאם לדורות הבאים. אנחנו גאים לקחת חלק בתהליך", הוא מסכם.
