בשנים האחרונות ירושלים מצויה בעיצומה של תנופת פיתוח חסרת תקדים. מאחורי הקלעים של המנופים, המגדלים שצצים חדשות לבקרים והפרויקטים החדשים, פועלת שכבת עומק משמעותית יותר – תכנון כלכלי עירוני ארוך־טווח.
במוקד המהלך ניצבת חברת עדן, הזרוע הכלכלית־יזמית של עיריית ירושלים, שפועלת לאור חזונו של ראש העיר משה ליאון, ליזום, לפתח ולהשביח נכסים עירוניים שמתאפיינים בפוטנציאל כלכלי משמעותי. מטרת העל של פעילות החברה היא חיזוק מעמדה של ירושלים כבירת ישראל וכמרכז כלכלי מוביל, תוך יצירת מקורות הכנסה חדשים לעיר ושיפור מתמיד באיכות החיים של תושביה.
החברה פועלת על־פי מודל ייחודי, המשלב בין ראייה ציבורית לאחריות עסקית, והפעילות מחברת בין נדל״ן עירוני, תשתיות, תחבורה, אנרגיה ושירותים עירוניים לכדי מערכת אחת שלמה.
גם אתגרים, גם הזדמנויות
במסגרת פעילותה, עדן מתמקדת בפיתוח אזורי תעסוקה ומסחר (מע"רים), המהווים מנועי צמיחה עירוניים מרכזיים. בד בבד היא מנהלת את מערך החניונים העירוני – הכולל למעלה מ־2,000 מקומות חניה וצפוי להתרחב משמעותית בשנים הקרובות, כחלק מתפיסה כוללת של ניהול תנועה ותמיכה בפיתוח העירוני.
לצד זאת החברה מקדמת פרויקטים בתחומי אנרגיה עירונית, התייעלות מערכות הפסולת והקמת מתקני קצה מתקדמים. כל הפרויקטים נשענים על גישה חדשנית של מיקסום נכסים קיימים והפיכתם למנועי הכנסה עירוניים, תוך צמצום עלויות התפעול באמצעות טכנולוגיה מתקדמת ותכנון חכם.
אחד המאפיינים הבולטים בפעילות החברה הוא ההתאמה המוחלטת למורכבות המובנית בירושלים: עיר בירה רב־תרבותית, בעלת שכבות היסטוריות וחברתיות עמוקות.
הפרויקטים אינם מתוכננים כפתרונות נדל"ניים גרידא, אלא כמענה עירוני כולל ומקיף. כל מהלך משלב בין פיתוח כלכלי ובין התאמה למרחב הציבורי, לתשתיות הקיימות ולצרכים הקהילתיים של השכונות השונות. גישה זו יוצרת השפעה רחבה הרבה מעבר לפרויקט הבודד, ומייצרת שינוי מערכתי במרקם העירוני כולו.
חיבור בין יזמים, עיר ותושבים
קהל היעד של החברה רחב ומגוון: מיזמים פרטיים, דרך חברות עסקיות ועד משקיעים וגופים ציבוריים.
ראש העיר, משה לאוןצילום: מירי דוידוביץתפקידה של חברת עדן הוא לחבר בין כלל השחקנים הללו ובין האינטרס העירוני, ולייצר שיתופי פעולה שמקדמים את ירושלים כולה.
הפעילות מתבצעת בהתאם למדיניות ראש העיר משה ליאון, תוך שימת דגש על פיתוח כלכלי כמנוע צמיחה מרכזי – אך כזה שאינו מנותק מהמרחב הציבורי ומהתושבים עצמם.
במובן זה ולצד התשואה הכלכלית, כל פרויקט נבחן גם לפי התרומה שלו לאיכות החיים של תושבי ירושלים.
המגמות שמעצבות את העשור הבא
כל מי שנכנס בשערי ירושלים או מתגורר בה מזהה בעיר מגמה ברורה של האצת פיתוח כלכלי: התרחבות אזורי תעסוקה, כניסת יזמים חדשים לפעילות בבירה והשקעות תשתית רחבות היקף.
במקביל מתחזקת מגמת החדשנות והקיימות. בתחום האנרגיה פועלת העיר לניהול ותפעול כ־150 גגות סולאריים על מבני ציבור, לצד קידום מתקני אגירה של אנרגיה לשם חיזוק החוסן העירוני.
בתחום הפסולת מקודמים פתרונות מתקדמים, ובראשם מתקן השבה לפסולת – מהלך אסטרטגי, שיאפשר הפקת אנרגיה, צמצום הטמנה והפחתת עלויות, תוך שמירה על הסביבה העירונית.
שלושת עוגני הפיתוח של ירושלים
במבט קדימה, חברת עדן מובילה שלושה מרחבים אסטרטגיים מרכזיים, שמבטאים את המדיניות העירונית בהובלת ראש העיר:
רובע הכניסה לעיר - מרכז התחבורה והעסקים החדש של ירושלים, הכולל את תחנת הרכבת יצחק נבון, שלושה קווי רכבת קלה והתחנה המרכזית. המתחם צפוי לכלול כ־1.25 מיליון מ״ר של בנייה, מהם מאות אלפי מ״ר של תעסוקה, מסחר ותיירות.
תלפיות - מעבר מאזור תעשייה מסורתי למרכז עירוני מעורב שימושים, בהיקפים של למעלה ממיליון מ״ר, כולל אלפי יחידות דיור ומגדלי תעסוקה.
מרכז העיר ומזרח ירושלים - חיזוק המרקם הקיים, שימור ערכים עירוניים והחייאת המרחב, באמצעות פתרונות דיור, מסחר ומיקסום נכסים עירוניים. לצד אלה, נבחנים אזורים נוספים בעלי פוטנציאל לפיתוח עתידי, במטרה לייצר מנועי צמיחה חדשים לעיר.
עיר חכמה, מחוברת ומשולבת שימושים
שוק הנדל״ן הירושלמי צפוי להמשיך ולהתפתח לכיוון ברור של עירוב שימושים – מגורים, תעסוקה, מסחר ופנאי במרחב אחד משולב. החזון שמובילה עדן, לא מסתכם רק בפיתוח פיזי של העיר, אלא ביצירת מערכת עירונית חכמה, יעילה ובת־קיימא, שמייצרת ערך כלכלי, לצד ערך חברתי וסביבתי.
האנשים שמובילים את המהפכה
לצד העשייה העירונית הרחבה, עומדים אנשי מקצוע מהשורה הראשונה, שמובילים את המהלכים האסטרטגיים של החברה.
אחד מהם הוא מנכ"ל חברת עדן, יהודה סבן, בעל ניסיון עשיר בתחומי האנרגיה, התשתיות והפיתוח העסקי, שהוביל פרויקטים מורכבים בישראל ובאירופה.
יהודה סבן, מנכ"ל עדןצילום: יואל לויהרקע הרחב של סבן – ממשרד האוצר, דרך שוק האנרגיה ועד לדירקטוריונים בחברות מובילות – משקף את החיבור בין ראייה כלכלית, רגולטורית ואסטרטגית, שהוא לב העשייה העירונית בירושלים של היום. לצד היסטוריה מפוארת, ירושלים 2026 היא עיר שמציגה תכנון, ניהול וצמיחה. ובעוד קו הרקיע שלה ממשיך להשתנות – מתחת לפני השטח מתרחשת מהפכה עמוקה ושקטה, שמעצבת את עתידה הכלכלי של הבירה לדורות הבאים.
