בשנים האחרונות נמצא ענף התעסוקה של ירושלים בתנופה משמעותית. זאת בשל מספר מגמות שהשפיעו עליו, בהן המשך הריבוי הטבעי בעיר וצמצום ההגירה השלילית, השלמת קו הרכבת המהיר מהמרכז, האצה והצלחת התוכנית העירונית להבאה של חברות הייטק מחוץ לעיר באמצעות תמריצים שונים ועוד. זאת לצד המשך פיתוח הרכבת הקלה והעוגן הדומיננטי של ירושלים - משרדי הממשלה הרבים הפועלים בעיר. כל אלה מושכים אליה התעניינות רבה מבחוץ וצורך לתעסוקה מודרנית, שהביא בשנים האחרונות להתפתחות משמעותית של אזורי התעסוקה המרכזיים בעיר ולהקמתם של מספר מגדלי משרדים חדשים במוקדים אלה. עם האזורים הבולטים של המגמה נמנים גבעת שאול, תלפיות, מרכז העיר והר חוצבים. חברות הייטק רבות, חברות ביוטכנולוגיה, משרדי ממשלה וגופים נוספים שוכרים משרדים במתחמי התעסוקה הקיימים ואלה המתחדשים.
עדות נוספת לביקושים הגבוהים היא התוכניות העירוניות, שאושרו בוועדת התכנון בבירה לכשני מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה חדשים בשנים הקרובות – מהכניסה לעיר, דרך גבעת שאול ועד השכונות המרכזיות.
"בשנים האחרונות אנו עדים לעדנה מחודשת בשוק התעסוקה הירושלמי", אומר צחי סופרין, בעל שליטה ויו"ר קבוצת סופרין, שהיא מהחברות הבולטות הפועלות בעיר. "ככל שירושלים גדלה, כך היא זקוקה לעוד שטחי תעסוקה עבור התושבים, ויש צורך לחזק את העיר מהצד הכלכלי ולמצב אותה כבירה הכלכלית של ישראל".
תלפיות: מרכז עירוני ראשי חדש
אזור התעסוקה המרכזי והמתפתח ביותר היום בבירה הוא אזור התעסוקה של שכונת תלפיות, שעובר כיום התחדשות מהקצה אל הקצה. בטבורו מוקם בימים אלה מתחם התנופה של קבוצת סופרין, אורקום ווייס, על רחובה הראשי של השכונה – פייר קניג. המתחם הולך והופך לפרויקט הכי אטרקטיבי באזור לחברות הייטק וגם לעסקים ולמקצועות חופשיים מירושלים ומחוצה לה.
"אחד השינויים הבולטים בשוק התעסוקה בעיר בכלל ובאזור תלפיות בפרט הוא הצורך הגובר והרצון של בעלי משרדים קטנים כגדולים, רואי חשבון, עורכי דין, בעלי מרפאות, מתווכים, שמאים ואחרים, לעבור לעבוד בסביבה שמאופיינת כאזור תעסוקה, כחלק מפרויקט בשימושים מעורבים במגדל יוקרתי, מה שבעבר היה מחזה נדיר בירושלים. עד לאחרונה היה נהוג שהיו הופכים דירות ישנות או דירות סטודיו ואף בתי מלאכה ישנים למשרדים ועובדים מהם", מסביר סופרין.
גם לתלפיות אושרה לא מכבר "תוכנית אב" - החלטה הממחישה את המעורבות של עיריית ירושלים לפיתוח האזור ולמימוש הפוטנציאל הטמון בו. תוכנית האב מקדמת עירוב שימושים אטרקטיבי, שיהפוך את האזור למרכז עירוני ראשי חדש בירושלים, עם שלושה קווים חדשים של הרכבת הקלה. השדרוג התחבורתי של הרכבת הקלה הופך את המתחם לנגיש במיוחד עבור תושבי העיר והסביבה.
היצע זמין של נכסים להשכרה
למרות הביקוש הגדול לשטחי תעסוקה בתלפיות האזור מאופיין בבנייה חדשה מועטה יחסית, מה שמוביל לביקוש גבוה לכל בניין חדש. מאפיין נוסף הוא היצע זמין של נכסים להשכרה, כמעט ללא אפשרות לרכישת בעלות בנכס.
מתחם "התנופה" - מוקם בשני שלבים. שלב א' שלו כבר מאוכלס, שוקק ועובד. המתחם כולל כ־50,000 מ"ר של מסחר ותעסוקה, עם נגישות גבוהה לרכבת הקלה ולצירי התנועה הראשיים. המרכז המסחרי השוקק של המתחם כבר מהווה מחולל תנועה נוסף ומציע מגוון שירותים לרווחת העובדים והחברות הפועלות בו ושיפעלו בעתיד, בשלב ב' של הפרויקט – מגדל התנופה.
אחד היתרונות המרכזיים של מתחם התנופה של קבוצת סופרין, אורקום וויס בתלפיות, בעיקר עבור החברות הירושלמיות, הוא שלראשונה הם נחשפים לקמפוס הכולל מכלול של שירותים ייחודיים ברמה של מגדלי המשרדים החדשים של תל אביב. מה שעד היום לא היה להם, כשהם פתחו משרד בדירה שאותה שכרו לשם כך. "זוהי חוויה יוצאת דופן עבור מי שמועסק בירושלים", מציין סופרין, "חוויה שחלק ניכר מהירושלמים חווים לראשונה במקום עבודתם. פתאום יש להם משרד במגדל עם שומר בלובי, חדר לאופניים, מקלחות, חניון תת־קרקעי, 8 מעליות מהירות בבניין אחד, ועוד שלל אפשרויות שגורמות להם להבין שכדי להיות רלוונטיים, הם צריכים להיות בפרויקט הזה".
הפרויקט המודרני והחדיש של קבוצת סופרין בתלפיות, שתכנן משרד האדריכלים ברעלי לויצקי כסיף, צפוי לכלול גם מערכות זיהוי פנים בכניסה ומגוון מערכות חכמות נוספות. כמו כן מתחת לבניין ניתן למצוא את כל השירותים שחברת הייטק, פירמת עורכי דין, רואי חשבון או משרד ממשלתי צריכים בסמוך למשרד שלהם - מסעדות, בתי קפה, פארם או חנויות נוחות ואופנה שונות.
ליאור זליג, מנכ"ל מתחם התנופה, מוסיף: "המתחם איננו רק מקום לתעסוקה ופעילות במהלך שעות היום, אלא אטרקטיבי ומזמין גם לאחר שעות העבודה כמקום בילוי לכל המשפחה, ונותן גוון חדש לאזור התעסוקה של תלפיות. הפרויקט מציע הזדמנות נדירה לרכישה של נכס בבעלות בבניין מודרני וחדיש ברמת Class A - עבור משקיעים, משתמשי קצה ומשרדים קטנים המחפשים מקום תעסוקה מודרני ואיכותי".
קבוצת סופרין הוותיקה, שעומדת מאחורי הפרויקטים הללו, היא חברת ציבורית המהווה את אחת מאבני היסוד של תחום הנדל"ן המקומי. הקבוצה יוזמת פרויקטים פורצי דרך בתחומי המגורים, משרדים, מסחר ולוגיסטיקה, בהיקפים גדולים באזורי ביקוש. היא נחשבת מהמובילות בתחומה בישראל, וזוכה למוניטין מצוין, בזכות המקצוענות, החדשנות והשאיפה המתמדת לקביעת סטנדרטים חדשים של איכות בענף.
לדלג על הפקקים בכניסה לעיר
אזור תעסוקה מתפתח נוסף הוא זה בגבעת שאול, הנמצא בצפון־מערב העיר. זהו אחד מאזורי התעסוקה הוותיקים בבירה, וככזה מרכז את רוב משרדי הממשלה ומוסדות השלטון הגדולים, דוגמת משרד האוצר, המשרד להגנת הסביבה, משרד החינוך, הביטוח הלאומי, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בית הדין לעבודה ולענייני משפחה ועוד.
קבוצת סופרין מקדמת במתחם את אחד ממתחמי המשרדים הגדולים בבירה: פרויקט מגדלי עתיד, שימנה כ־100 אלף מ"ר, ונמצא בימים אלה בשיא הבנייה.
הפרויקט, בתכנון משרד האדריכלים יסקי מור סיוון, יכלול 2 מגדלים בני 24 קומות משרדים מעל 2 קומות מסחר בכל אחד וכן בניין מרקמי בן 6 קומות, הכול מעל 5 קומות מרתף וכ־1,270 מקומות חניה. לפרויקט נגישות גבוהה ביותר, והוא נמצא בסמוך לכביש 16 המחבר את אזור התעסוקה לכביש 1 ומסייע לבאים וליוצאים לדלג על הפקקים הרבים בכניסה לעיר. הכביש גם מחבר את אזור התעסוקה של גבעת שאול לשכונות המערביות של העיר. יתרון משמעותי לפרויקט כחלק מהנגישות הגבוהה, הוא סמיכותו לקו הירוק של הרכבת הקלה בין גבעת שאול להר הצופים, שיפעל עוד טרם אכלוס הפרויקט.
