היצע משמעותי של דירות חדשות בבירה בדרך: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, בראשות שירה תלמי־בבאי, החליטה להפקיד חמש תוכניות להתחדשות עירונית בירושלים, הכוללות כ־1,400 יחידות דיור - כאשר כ־280 מתוכן מיועדות לדירות קטנות, לצד שימושים מעורבים למסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים. מדובר בהיצע משמעותי של יחידות דיור חדשות וכפועל יוצא גם בתוספת מיגון לתושבים, שנכון להיום מתגוררים בבניינים ישנים ללא ממ"ד ושאינם עמידים בפני רעידות אדמה. מאידך, חשוב להכיר את התוכניות הללו שמתחילות את הדרך התכנונית, כדי להבין מה צפוי להיבנות בשכונות המדוברות בעתיד ובכמה עומס התשתיות הקיימות אמורות לעמוד.
זה רלוונטי לתושבי השכונות וגם לרוכשים פוטנציאליים מהעיר, ומחוצה לה. להלן פירוט של התוכניות האמורות.
נקר 2-10, שכונת ארמון הנציב:
התוכנית כוללת הריסה של שבעה מבנים קיימים בני 4-5 קומות הכוללים 95 יחידות דיור, והקמת שבעה מבנים בני 10-30 קומות הכוללים 515 יחידות דיור. התוכנית מקצה גם שטח של כ־1,500 מ"ר לצורכי ציבור. התוכנית הוגשה על־ידי הבית בכרם מקבוצת בית ירושלמי בע"מ ונערכה על ידי משרד קרלוס פרוס אדריכלים.
סולם יעקב 29-37, שכונת רמות:
התוכנית כוללת הריסת מבנה אחד בן 5 קומות הכולל 52 יחידות דיור, והקמת שלושה מבנים בני 9 קומות הכוללים 145 יחידות דיור. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת חזית מסחרית הפונה לשדרות רמות, כ־660 מ"ר לצורכי ציבור, וכן 1.6 דונם לטובת הקמת מבני ציבור וכ־800 מ"ר להגדלת השטח הציבורי הפתוח. התוכנית הוגשה על ידי א.פ.י נתיב פיתוח בע"מ, ונערכה על־ידי משרד ביטמן בן צור אדריכלים.
קרל נטר, שכונת מעלות דפנה:
התוכנית כוללת הריסה של שני מבני שיכון ישנים בני 5 קומות הכוללים כ־80 יחידות דיור, והקמת 300 יחידות דיור בחמישה מבנים חדשים בני כ־14 קומות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחים למבני ציבור. התוכנית הוגשה על־ידי חברת במות ישראל מקבוצת סלע לביא, בהצטרפות הוועדה המקומית, ונערכה על־ידי משרד קרלוס פרוס אדריכלים.
מתחם י"ז, ארמון הנציב:
תוכנית לאורך רחובות עולי הגרדום, המחתרות, שלמה בן יוסף ודב גרונר. התוכנית מציעה הריסה של 17 מבני שיכון ישנים בני 4-5 קומות הכוללים כ־172 יחידות דיור, והקמת 860 יחידות דיור בארבעה מגדלים בני כ־41 קומות ושלושה מבני מגורים בני 5-6 קומות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מקצה שטחים למבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, והקמת דרכים חדשות. התוכנית הוגשה על ידי חברת גולדן סיטי בע"מ, ונערכה על־ידי משרד רזניק־אילון אדריכלים.
בן גמלא 8, 10 ויהושוע בן נון 38, קטמון הישנה:
התוכנית מציעה הריסה של ארבעה מבני שיכון ישנים בני 3-4 קומות הכוללים כ־56 יחידות דיור, והקמת 178 יחידות דיור בשלושה מבנים בני כ־11 קומות. התוכנית הוגשה על ידי חברת כרמים וחברת קרתא בן גמלא בע"מ, ונערכה על־ידי דלה פרגולה אדריכלים בע"מ.
