בזמן שירושלים צומחת ומתפתחת בכל הקשור להתחדשות עירונית ובנייה יזמית, גם שוק היוקרה עובר שינויים. מתברר שמיזמי היוקרה בירושלים מגדירים מחדש את האדריכלות המקומית עם שילוב בין היסטוריה עשירה לתכנון מודרני – ובהתאם גם משקפים את התמורות בשוק הנדל״ן המקומי. בעיר שבה הרגולציה מחייבת שימוש באבן ירושלמית והיצע הקרקעות מוגבל, כל פרויקט יוקרה הופך לנכס נדיר מחד ואתגר מנגד. בהתאם, יזמים ואדריכלים נדרשים לייצר ערך מוסף לא רק דרך מיקום, אלא באמצעות תכנון שממקסם את הפוטנציאל של המגרש, האור והנוף. אדריכליות ירושלמיות מספרות על קהל היעד וגם מסבירות מה מחפש בעל הנכס ועד כמה, אם בכלל, יש הבדל בין תושבי חוץ לישראלים.
הילה ישראלביץ, בעלת משרד לאדריכלות ועיצוב "ישראלביץ אדריכלים", מסבירה מה מייחד את השוק הירושלמי: "בשונה מאזורי הביקוש במרכז הארץ, שוק היוקרה הירושלמי מאופיין בנוכחות גבוהה של תושבי חוץ, הרואים בנכסים בעיר השקעה רגשית וכלכלית כאחד. רבים מהם מחפשים דירות רחבות ידיים או בתים פרטיים, שיכולים לארח משפחות מורחבות, ולעיתים מבוצעות התאמות משמעותיות, כמו חיבור קומות ליצירת 'וילה באוויר' או תכנון פנטהאוזים רב־מפלסיים כבר בשלב הבנייה, בדומה למה שאנחנו מתכננים בימים אלה ברחוב הרכבת למשפחה שמגיעה באופן תדיר לישראל".
עוד מוסיפה ישראלביץ', כי לא תמיד מדובר רק בעניין של תקציב: "אדריכלות יוקרה בירושלים היא לא רק עניין של גודל או תקציב, אלא של רגישות. כל פרויקט חייב לנהל דיאלוג עם ההיסטוריה, הטופוגרפיה והאור הייחודי של העיר – ולתרגם אותם לשפה עכשווית שמרגישה טבעית ולא מאולצת”. לדבריה, "דווקא המגבלות – כמו החובה להשתמש באבן ירושלמית – הופכות למנוע יצירתי שמייצר בידול: היכולת לקחת חומר מסורתי ולתת לו פרשנות מודרנית היא מה שמייצר נכס ייחודי, כזה שיש לו ערך מוסף גם ברמה האדריכלית וגם ברמה הנדל״נית, עם בתים שלא נראים בשום מקום אחר בארץ או בעולם".
עוד נקודה שמציינת ישראלביץ קשורה ליישובים הסובבים את הבירה בהרי ירושלים: "מדובר במקומות וביישובים שבהם מוצעות נחלות רחבות ידיים, משקים ובתים פרטיים. שם ניכרת מגמה של תכנון שממנף את יתרונות הסביבה: נוף פתוח ועוצמתי, פרטיות, תחושת מרחב וכמובן, הקירבה לירושלים. הבתים נטמעים בטופוגרפיה ומשתלבים בקו ההר, תוך שימוש בחומרים מקומיים ושמירה על קנה מידה שאינו פוגע בנוף. עבור רבים מהרוכשים, מדובר בשילוב אטרקטיבי של קירבה לעיר הבירה, לצד איכות חיים ירוקה – פרמטרים שמחזקים את הביקוש ואת יציבות ההשקעה לאורך זמן. לרוב אלו אנשים שנולדו ביישובים הללו או כאלו עם זיקה מאוד גבוהה לירושלים, ובכך הם נהנים מכל העולמות".
"שילוב בין פונקציונליות לאסתטיקה"
האדריכלית עפרה גולדברג ממשרד "בן דוד גולדברג אדריכלים" פעילה אף היא בתחום ומתארת את מאפייני הקהל והסגנון: "בחללי הפנים הסטנדרט הגבוה הוא חלק בלתי נפרד מהגדרת היוקרה הירושלמית. תכנון מוקפד, שימוש בחומרים טבעיים ורמת גימור גבוהה במיוחד – כל אלה יוצרים חוויית מגורים שלמה, המשלבת בין פונקציונליות לאסתטיקה". לדבריה, החיבור לעיר הוא גם רגשי וגם עיצובי: “מעבר לשיקולי נדל״ן, יש כאן קשר תרבותי עמוק, ואנחנו רואים רצון לשלב אלמנטים מקומיים כמו האבן הירושלמית גם בתוך הבית – אבל בפרשנות רכה יותר, שמתאימה לחיים עכשוויים.
לרוב אנחנו עובדים עם פרויקטים לשימור, עם קשתות ועוד סממנים של העבר, שדווקא אותם אנחנו בוחרים להדגיש ולתת להם את הכבוד הראוי, לא לטשטש, בדיוק הפוך. הלקוחות רוצים להרגיש את היותם בירושלים ואת המאפיינים הייחודיים שלה".
שירלי דן, בעלת משרד לאדריכלות תכנון ועיצוב, מתייחסת אף היא לתחום ומוסיפה: "בתי יוקרה בירושלים אינם נמדדים רק בסטנדרט גבוה של בנייה, בגודל או ברמת הגימור, אלא בתפיסה אדריכלית עמוקה יותר שמבקשת לייצר חוויה שלמה. היוקרה האמיתית נובעת מהיכולת ליצור חיבור בין הבית לבין הסביבה הירושלמית – הנוף ההררי, האור הייחודי וההיסטוריה המקומית. מדובר בתכנון שמנהל דיאלוג מתמיד עם המקום, תוך שימוש בחומרים טבעיים ובעיקר אבן ירושלמית, שמכתיבה שפה אדריכלית שלמה".
עוד על־פי דן, "בשנים האחרונות, ובמיוחד על רקע מציאות מורכבת, ניתן לראות כיצד גם תחום בתי היוקרה בירושלים מושפע משינויים בהרכב הרוכשים. נוכחותם של תושבי חוץ ממשיכה להיות משמעותית, והיא מביאה איתה דרישות שונות – שילוב בין סטנדרט בינלאומי גבוה ובין רצון לשמר זהות מקומית מובהקת.
יותר ויותר מהם מבקשים להרגיש את ישראל לא רק מחוץ לבית, אלא גם בתוכו – דרך שילוב של אומנות ישראלית, ריהוט מקומי וחומרים שמחוברים למקום. עבור רבים, הבית הופך להיות לא רק נכס, אלא ביטוי של זהות וחיבור ואף חלק מתהליך אישי של התקרבות והשתייכות, ולעיתים גם חיזוק הקשר לעלייה ארצה.
"בנוסף ישנה חשיבות עצומה גם למיקום הנכס – במיוחד בקירבה למקומות קדושים ולאתרים היסטוריים, שמושכים תושבי חוץ ומקפיצים משמעותית את ערך הנדל"ן בסביבתם. הקירבה הזו מהווה חלק בלתי נפרד מהאטרקטיביות של בתי היוקרה בעיר", מסכמת דן.
