לפני שש שנים פרסמנו כתבה על נשים שהבינו שהן לא יכולות לקנות דירה בארץ, והחליטו להשקיע בדירה שכדי לראות אותה צריך דרכון. האם הרכישה הייתה כדאית? בדקנו.
קנתה דירה באוקראינה לפני המלחמה
ציפי עדני קנתה דירת חדר בבית מלון באודסה, אוקראינה, תמורת 340 אלף שקל, בפרויקט שצמוד לים השחור. את הדירה היא תכננה להשכיר בשיטת Airbnb על ידי חברת ניהול שתהיה אחראית על ההשכרה והתחזוקה. בכתבה היא העריכה את הצפי לתשואה כ־10% בשנה.
מאז פרצה מלחמת אוקראינה־רוסיה, מה קרה לדירה? "למזלי מכרתי את הדירה באוקראינה לפני פרוץ המלחמה. היום אני יודעת שקניית נכס כל כך רחוק היא לא רעיון טוב, כי מי שמנהל את הנכס בפועל גוזר קופון יפה ועל כל שטות לוקחים עוד כסף. בגלל המרחק, הרגשתי חוסר אמון – לא ידעתי מי נמצא בדירה והייתי צריכה לסמוך על מילה של חברת הניהול. בקיצור, אני לא ממליצה להשקיע בנכס בחו"ל, אלא אם יש מישהו קרוב אלייך שמנהל את הנכס עבורך".
הערך של הנכס יותר מהכפיל את עצמו
שקד אלון רכשה ב־2017 דירת סטודיו בגודל 35 מ"ר ברובע קליתיאה שבאתונה, יוון, בבניין מ־1973 שנמצא בשיפוץ. הדירה עלתה 220 אלף שקל ועתידה להיות מושכרת על ידי חברת ניהול, בשכר דירה של 350 אירו לחודש. היא פעלה בעיקר לפי אינטואיציה וללא ליווי מקצועי מלא, אך האמינה שזה יעניק לה ביטחון כלכלי ואף סברה שייתכן שתשקול השקעה נוספת באתונה בעתיד.
מה קורה עם הנכס היום? "הוא עדיין בבעלותי והשכירות שלו עלתה. סביב הקורונה היו תקופות שהנכס לא היה מושכר, אבל בדיעבד זה בהחלט השתלם וקיבלתי מענה מלא מהחברה שהשקעתי דרכה. בנוסף, הערך של הנכס יותר מהכפיל את עצמו, כך שההשקעה הייתה ממש משתלמת".
נכס אחד לא התרומם, ערכו של השני קפץ
סטפני סוקלה רכשה ב־2013 דירת סטודיו בקלוז' נפוקה, רומניה, ב־26 אלף אירו, בסיוע סוכן מקומי שמנהל את הנכס. לאחר מכן הצטרפה לקבוצת רכישה בארצות הברית, ולאחר שצברה ניסיון, רכשה ב־2017 בית קטן בן שני חדרים בקליבלנד, תמורת 44 אלף דולר. שני הנכסים הניבו לה תשואה של 5–9 אחוז בשנה ונוהלו על ידי חברות מקומיות.
מה קרה מאז לנכסים? "לגבי ההשקעה בארצות הברית, בדיעבד הבנתי שהנכס בקליבלנד לא היה באזור טוב. במשך תקופה מסוימת הוא הניב במידה סבירה, אבל אחר כך כל דייר הרס הרבה דברים ונדרש שיפוץ מקיף בכל החלפה בין דיירים. בסוף מכרתי את הנכס במחיר די דומה למחיר הקנייה, כלומר, הנכס לא העלה ערך כפי שהובטח".
הנכס ברומניה, שבחרתי בעצמי מתוך היכרות קודמת עם האזור, הניב מאוד יפה במשך תקופה ארוכה. בהמשך עשיתי שיפוץ, דבר שהביא להכפלת ההכנסות, ותוך עשר שנים עלה ערך הנכס פי ארבעה, שזה מעבר לצפוי. לפני שנתיים וקצת קניתי דירה נוספת, קצת יותר גדולה, וגם היא מביאה תשואה יפה".
