דוח של מבקר המדינה מתניהו אנגלמן התריע כי רמת הסיכון של תיק המשכנתאות עולה בעקביות. בין הסיבות לכך, זינוק בעסקאות שבוצעו במסגרת מבצעי מימון של קבלנים, בהם 20/80. נמצא כי הפיקוח על הבנקים לא בחן באופן שוטף את מגבלות שיעור המימון, שיעור ההחזר מההכנסה, שיעור הריבית המשתנה ותקופת ההלוואה. המשכנתא הפכה בשנים האחרונות לכבדה ומסוכנת יותר עבור הלווים - בעוד שהפיקוח והאסדרה אינם מדביקים את קצב השינויים בשוק. המבקר מצביע על שורה של כשלים ובעיות, בין היתר עלייה בהיקף המשכנתאות בסיכון גבוה, התרחבות מבצעי המימון של הקבלנים, תחרות מוגבלת בין הבנקים והיעדר הסדרה של תחום ייעוץ המשכנתאות.