מלחמת "חרבות ברזל" שינתה את שגרת חייהם של עשרות אלפי שוכרים ומשכירים בעקבות הפינויים מיישובי הדרום והצפון, לצד המטחים הכבדים למרכז הארץ, גוש דן והשפלה, וטרפה את הקלפים של השוק. חלק מהשוכרים שחתמו על חוזים לא היו יכולים להיכנס לדירות, או נכנסו ופונו מהן, ואחרים העדיפו לעזוב דירות שאינן ממוגנות כדי לחפש נכס עם ממ"ד.
מניתוח שביצעה עבור "ממון" חברת WeCheck (ווי'צק), המשקללת בכל חודש את מחירי עשרות אלפי הדירות שיוצאות לשוק השכירות, עולה כי באוקטובר ירדו מחירי השכירות בכל הארץ ב־1.6% לעומת החודש הקודם. בולטות הן הרצליה ותל־אביב, שבהן מחירי השכירות הם הגבוהים ביותר. שוק השכירות בהרצליה צנח, בכמעט 4% במחירי השכירות הממוצעים בעיר מסכום חודשי של 6,689 שקל בספטמבר לסכום חודשי של 6,430 שקל באוקטובר. בעיר ללא הפסקה חלה ירידה של כמעט 3% מ־7,057 שקל בספטמבר ל־6,857 שקל אוקטובר.
גם בראשון־לציון, שסופגת לא מעט מטחים והיו בה מספר נפילות ישירות, נרשמה ירידה של 2.5% - מ־4,927 שקל ל־4,803.
רמי רונן, מנכ"ל וויצ'ק שערכה את הבדיקה, מסביר כי "רוב בעלי הדירות עצרו תהליכי השכרה ובשבוע הראשון היו בעמדת המתנה. החל מהשבוע השני ועד סוף החודש ראינו חזרה לשוק ורצון להשכיר את הנכסים, תוך פעולה אקטיבית שלהם".
אצל הדיירים התמונה שונה. לדברי רונן, "מטחי הרקטות לגוש דן גורמים לשוכרים רבים לחפש מגורים זמניים בישובים בטוחים יותר, ברוב המקרים אצל ההורים. עובדה זו הורידה את הביקושים במקומות אלו ויצרה שוק משני פעיל של שכירות לטווח קצר".
יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין, מוסיפה כי "אוקטובר הוא החודש הראשון אחרי שיא עונת השכרת הדירות, לכן הביקושים בירידה ועימם גם המחיר. גם ההלם מאירועי 7 באוקטובר וההבנה שאנו נכנסים למלחמה ולא לעוד סבב הקפיאה את השוק והביאה רבים להמתנה לפני מהלכים של השכרת דירה".
הירידה בביקושים לדירות, שהובילה לירידות במחירי השכירות, באה לידי ביטוי בבדיקה שערכה עבור "ממון" חברת יד2. על פי הממצאים, בשבועות המלחמה חלה ירידה בביקושים לדירות להשכרה לעומת שבוע השגרה שנמדד ב־3־9 בספטמבר. כך למשל, באזור המרכז, בשבוע הראשון למלחמה, הביקוש היה נמוך ב־71.4% לעומת שבוע השגרה, בשבוע השני הביקוש היה נמוך ב־45.7% ובשלישי ב־35.5%.
הביקוש ביד2 לדירות עם ממ"ד באזור המרכז תפס נתח של 37.1% בשבוע השלישי למלחמה, לעומת 29.9% בשגרה. על אף העלייה בביקושים לדירות עם ממ"ד - מחירי השכירות של דירות עם ממ"ד באזור המרכז עמדו באוקטובר על 7,289 שקל בממוצע, ירידה של 0.8% לעומת 7,350 שקל בספטמבר.
באזור השרון הביקוש לדירות להשכרה בשבוע הראשון צנח ב־70.3%. מחירי השכירות של דירות עם ממ"ד ירדו ב־0.9% מ־7,269 שקל ל-7,206, ומחירי שכירות של דירות ללא ממ"ד ירדו ב־3.3% מ־6,377 שקל ל־6,166 שקל. באזור השפלה הביקוש לדירות להשכרה בשבוע הראשון של המלחמה היה נמוך ב־71.1% לעומת שבוע השגרה. שיעור הביקוש לדירות עם ממ"ד להשכרה עמד בשבוע השלישי למלחמה באזור זה על 49.8%, לעומת 45.6% בשבוע שגרה. כאן מחירי השכירות של דירות עם ממ"ד עלו ב־1.6% מ־4,568 שקל ל־4,640 שקל.
באזור הצפון הביקוש לדירות עם ממ"ד להשכרה עמד על 30.5% בשבוע השלישי למלחמה, לעומת 24.1% בשגרה. מחירי דירות עם ממ"ד עלו ב־1% ל־4,565.
באזור הדרום, הביקוש לדירות להשכרה צנח בשבוע הראשון ב־67.7%. מחירי השכירות של דירות עם ממ"ד עלו ב־1.8% מ־3,825 שקל ל־3,894 שקל, ואילו דירות ללא ממ"ד הוזלו ב־0.4% מ־3,169 שקל ל־3,156.
איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק של יד2 שערכה את הבדיקה, מציינת כי "המלחמה הכתה את השוק בתדהמה והביאה לירידה של 70% ברמת הביקוש בשוק השכירות בישראל בכלל אזורי הארץ, בהשוואה לתקופת טרם המלחמה. עם זאת, ניתן לראות כי החל מהשבוע השני למלחמה יש התאוששות בשוק באופן הדרגתי".
ניצן אומרת עוד כי "ניתן גם להצביע על מגמה חדשה מתחילת המלחמה - עלייה בביקושים לדירות עם ממ"ד".
ואכן, נתונים של חברת מדלן, שהגיעו לידי "ממון", מצביעים גם הם על עלייה בביקושים לדירות עם ממ"ד, כאשר נרשם זינוק של 245% בחיפוש אחר דירות עם ממ"ד.
בישראל המחסור במרחבים מוגנים דירתיים הוא משמעותי, כאשר מנתונים של התאחדות הקבלנים בוני הארץ עולה שכ־62% מהדירות אינן בעלות ממ"ד. לפי מדלן, באזור גוש דן חלה עלייה משמעותית בהיצע הדירות הקטנות להשכרה. לדברי טל קופל, מנכ"ל מדלן, הסיבה לכך היא כי "מרבית הדירות הקטנות באזור המרכז הן דירות ישנות ללא ממ"ד שנבנו לפני קום המדינה. המלחמה הפכה את הממ"דים להכרח ברוב חלקי הארץ, וגם במרכז רבים מחשיבים כיום את הממ"ד לפיצ'ר החשוב ביותר בדירה, כזה שאי־קיומו בה הוא דיל ברייקר".
אברהם הררי, מנכ"ל חברת התיווך אי בו או נדל"ן הפועלת בעיקר במרכז, מחזק את הדברים. "אנחנו מזהים עלייה במספר הדירות הקטנות שמתפנות להשכרה, שהן בדרך כלל דירות ישנות ללא ממ"ד, ולא עונות על הדרישות של השוכרים".
