השלכות מלחמת חרבות ברזל ניכרו גם על שוק דירות היוקרה בישראל, שפועל בנפרד לחלוטין משוק הנדל"ן הכללי למגורים, ובדרך כלל ממשיך לבעוט גם בתקופות של קיפאון. אלא שב-2023 ראינו שהעסקה היקרה ביותר שדווחה לרשות המסים נאמדה בסכום של כ-77 מיליון שקל, בעוד שבשנת 2022 המחירים היו גבוהים הרבה יותר. כעת, בתחילת שנת 2024, נראה שהשוק מתחיל לחזור לעצמו, לפחות כך ניתן לשפוט לפי תגי המחיר שמוצעים בתקופה האחרונה עבור בעלי הכיסים העמוקים.
אחרי שפירסמנו ב-ynet על הדירה הכי קרובה לכותל שמוצעת בימים אלה למכירה בכמעט 100 מיליון שקל, ל"ממון" נודע כי דירה נוספת ברובע היהודי בירושלים, שמשקיפה גם היא על רחבת הכותל המערבי, מוצעת למכירה תמורת סכום של לא פחות מ-150 מיליון שקל. מדובר בנכס המשתרע על פני שטח של כ-200 מ"ר במפלס אחד עם מרפסת גג בשטח של כ-200 מ"ר, כך שהמחיר משקף סכום של כחצי מיליון שקל למ"ר.
"זה פשוט לא להאמין למחיר", אומרת אילנה לדרר, מנהלת תחום התחדשות עירונית ופרויקטים באנגלו סכסון ירושלים, "צריך להבין שברובע היהודי יש כמה דירות בודדות שיש להן ממש נוף לרחבת הכותל ולהר הבית, אלה המחירים כי אין דירות כאלה בעולם – זה מה שיש, זה נדיר. בדירה הזאת יש גם מרפסת גג בשטח של 200 מ"ר, כלומר מי שרוצה יכול לערוך שם גם אירועים. יש לנו כרגע רוכש שמתעניין מארה"ב, אנחנו בשלבים ראשוניים בלבד ודיברנו רק עם הנציג שלו, אבל הוא כנראה ירכוש את הנכס לא רק למגורים, אלא גם לצורך עריכת אירועים על הגג".
איתי גורביץ', מנהל שיווק חברת נדל"ן היוקרה הבינלאומית סותבי'ס ישראל נדל"ן, מוסיף כי "נכסים בעלי ערך רב ממוקמים ברובע היהודי, בקרבה לכותל המערבי, כמו הדירה הכי קרובה לרחבת הכותל שהוצאנו לאחרונה לשיווק בתמורה ל-26.5 מיליון דולר, כמעט 100 מיליון שקל".
לדברי גורביץ', "אנחנו גם משווקים בימים אלה בית פרטי בלב הרובע היהודי, בשטח של כ-380 מ"ר בתוספת מרפסות בשטח של כ-200 מ"ר ב-55 מיליון שקל, ופנטהאוז בשטח 300 מ"ר עם מרפסות בשטח 190 מ"ר בשכונת רחביה בכמעט 20 מיליון שקל".
לדרר מציינת כי שכונות יוקרה נוספות בבירה, שם המחירים למ"ר נחשבים גבוהים במיוחד, הן טלביה, המושבה הגרמנית, רחביה, קטמון הישנה ובקעה. "בפרויקט דובנוב בשכונת טלביה למשל יש דירות שמשווקות במחיר של כ-130 אלף שקל למ"ר (כלומר דירת 100 מ"ר תעלה כ-13 מיליון שקל, ה"צ). נכון שזו לא אותה ליגה כמו ברובע היהודי, אבל אלה סכומים בהחלט יקרים. רוב הרוכשים הם תושבי חוץ".
יש לציין כי לשם השוואה, העסקה היקרה ביותר שדווחה לרשות המסים ב-2023 הייתה בשדרות רוטשילד בתל-אביב, שם נמכר נכס תמורת מחיר ממוצע של כ-140 אלף שקל למ"ר.
גורביץ' מדגיש כי "במוקדי היוקרה של ירושלים, בעיקר במרכז העיר, המחירים נעים בין 90-80 אלף שקל למ"ר וחלקם אף מגיעים ל-110-100 אלף שקל למ"ר. התמחור ברובע היהודי כמובן שונה וגבוה יותר ולא מתייחס לחישוב הקלאסי לפי שטח הנכס. הסיבה לכך היא מיקום ייחודי, משמעות היסטורית דתית עמוקה והיצע נמוך של נכסים המוצעים למכירה"
יותר עסקאות
למרות המלחמה, נראה כי בירושלים נרשמה התאוששות בהיקף העסקאות לרכישת דירות באופן כללי. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בחודשים נובמבר 2023 עד ינואר 2024 נרשמו 1,224 עסקאות בירושלים, מהן כמעט 600 עסקאות לרכישת דירות חדשות, מעל 45%. מדובר בעלייה של כ-25% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2023).
לדברי טלי שרון, סמנכ"לית שיווק ומכירות בקבוצת רם אדרת המקימה פרויקט בשכונה חדשה המתוכננת באזור גבעת המטוס, הרוכשים בפרויקט הם בעיקר תושבי חוץ. "את עליית המחירים התחלנו להרגיש כבר לפני כמה חודשים. ראינו זאת בפרויקט של הקבוצה שאותו התחלנו לשווק בדצמבר, ולאחר שלושה חודשים בלבד כבר היו 40 הרשמות ו-31 חוזים מוכנים. לפי פילוח שביצענו, כ-30% מהמתעניינים הם תושבי חוץ, יהודים מהתפוצות, וזאת, כפי הנראה, בעקבות העלייה באנטישמיות בחו"ל".
איתי סמדר, מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית, תולה את הסיבה להתאוששות בהיקף העסקאות בפיתוח המסיבי של העיר בשנה החולפת: "אנחנו מקדמים אלפי יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית בירושלים, ואנו חווים צמיחה יחד עם העיר, שחווה פיתוח אורבני מסיבי. בשנים הקרובות נראה את ירושלים בחזית ההתחדשות העירונית, עם פרויקטים חדשים שיצאו לבנייה".
"אנו מקבלים פניות רבות מיזמים שונים, לצד התעניינות גוברת בקידום פרויקטים", מוסיף עדי גזית, מנכ"ל ושותף מייסד חברת מימון הנדל"ן ברקת. "המצב בבירה משקף רצון אמיתי של העירייה לחדש את הבניינים הישנים ולהגדיל באופן משמעותי את היצע הדירות".
לדברי ישי אשלגי, סמנכ"ל פיתוח עסקי ושיווק בקבוצת אשטרום, "בחודשים האחרונים, שוק המגורים הירושלמי הראה יציבות ואף עליית מחירים, והעיר ממשיכה למשוך אליה משפחות, צעירים, משפרי דיור מהסביבה ועולים חדשים, בדגש על מערב אירופה וארה"ב".
