בצל מלחמת חרבות ברזל ומשבר הדיור המתמשך, ולמרות הנתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שמצביעים על התייקרות הדירות, מוכרי דירות בישראל התפשרו על המחיר במחצית הראשונה של השנה.
מניתוח נתוני אתר יד2 ונתוני רשות המסים עולה כי בחודשים ינואר-יוני 2024 הורידו מוכרי הדירות את מחיר הדירה המבוקש בשיעור ממוצע של 6%. כך, מהנתונים עולה כי דירת יד שנייה ממוצעת נמכרה במחצית הראשונה של השנה תמורת סכום של כ-2.08 מיליון שקל בממוצע, בזמן שהמחיר המבוקש הממוצע לדירת יד שנייה באותה התקופה, כפי שפורסם במודעה באתר יד2, עמד על כ-2.217 מיליון שקל – פער של כ-137 אלף שקל.
הניתוח התבסס על המחיר המבוקש לדירה, כפי שהתפרסם במודעה באתר יד2, לעומת מחיר המכירה הממוצע בפועל באתר רשות המסים. נדגיש כי בדיקה זו אינה מציגה ירידות או עליות במחירי הדירות אלא את הפער בין המחיר המבוקש למחיר המכירה בפועל בלבד, ואין בה כדי לקבוע אם חלו ירידות מחירים במחצית הראשונה של השנה.
באזור תל-אביב נרשם הפער הגבוה ביותר (7.1% בממוצע) בין המחיר המבוקש שפורסם במודעה (כ-4.081 מיליון שקל) למחיר המכירה בפועל (כ-3.79 מיליון שקל). באזור הצפון נרשם פער של 6.7% במחירים (ממחיר מבוקש של 1.565 מיליון שקל למחיר מכירה בגובה 1.46 מיליון שקל), פער דומה נרשם באזור חדרה, זכרון יעקב והעמקים. באזור הדרום מדובר בפער של 6.5% ובאזור השרון בפער של 6.4%. באזור המרכז והשפלה התפשרו המוכרים הכי פחות, לאחר שנרשם פער של 5.6%.
ניתוח מעניין נוסף בחן את הפערים בין המחיר המבוקש לדירה לבין מחיר המכירה בפועל לפי סוגי דירות. הפער הגדול ביותר (7%) נרשם בקרב דירות פנטהאוז, בקרב דירות גן וקוט'גים נרשם פער של 6.5%, ובקרב בתים דו-משפחתיים נרשם פער של 6.4%. בקרב מוכרי דירות סטנדרטיות ודופלקסים נרשם פער של 6%.
הניתוח בחן גם את הערים שבהן נרשמה "ההתפשרות" הגבוהה ביותר. נמצא כי בעיר תל-אביב הפער בשקלים בין המחיר המבוקש שפורסם במודעה למחיר המכירה בפועל היה הגבוה ביותר – מדובר בירידת מחיר של כ-291 אלף שקל בממוצע. אחריה הרצליה עם פער של 232.5 אלף שקל, רעננה – 231.5 אלף שקל וכפר-סבא –192 אלף שקל. מנגד, בערים דימונה, ערד, באר-שבע, עכו וקריית-גת, הורדת המחיר הייתה הנמוכה ביותר והסתכמה ב-61‑78 אלף שקל בממוצע לדירה.
אם מסתכלים על הפערים לפי אחוזים, חריש מובילה בפער של כ-9% בין המחיר המבוקש למחיר המכירה בפועל, ואחריה נהריה (8.7%), אילת וקריית-ים (7.7%), ערד (7.3%), תל-אביב (7.1%), נתניה וחיפה (7%) ורמלה ונתיבות (6.9%).
לדברי איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק ביד2, "מצאנו כי ההתפשרות על המחיר המבוקש נובעת מהצורך של הרוכשים בדירות עם ממ"ד, שפוגש היצע נמוך של דירות כאלה; ומאידך, מהצעות מכר לדירות חדשות עם תנאי תשלום מפתים כגון תשלום מקדמה נמוכה עם החתימה ודחיית יתרת התשלום לזמן האכלוס, או פטור מריבית והצמדה".
ארז כהן, שמאי ומשפטן, אמר בשיחה עם "ממון" כי "אם עד לפני שנתיים מוכרי דירות היו מעלים מיד את מחיר הדירה שפירסמו כשהבינו שהם מוצפים בטלפונים מרוכשים פוטנציאליים, הרי שהיום נראה שמחירי הסגירה נמוכים בשיעור של 8%-5% ממחירי הפרסום, מה שמעיד שיש מקום למו"מ ולהתגמשות".
ההתפשרות על המחיר המבוקש נובעת, בין השאר, מהצורך של הרוכשים בדירות עם ממ"ד, שפוגש היצע נמוך של דירות כאלה
