המלחמה הביאה לביקוש מצד יהודים בחו"ל לדירות בארץ. בבנקים מדווחים על גידול בביצוע משכנתאות ובהכנת התשתית לקראת נטילתן על ידי תושבי חוץ.
"בשנה האחרונה היינו עדים להתעניינות גוברת והולכת בנטילת משכנתאות לרכישת דירות למגורים בישראל, בעיקר על רקע פרוץ המלחמה וגל האנטישמיות באירופה וארה"ב. זה בא לידי ביטוי בהכנת הקרקע לצורך עסקת הרכישה", אומר בראיון ל"ממון" ניסים ניצ'קו, מנהל מרכז בנקאות פרטית תל-אביב בבנק ירושלים.
לדבריו, "מגיעות אלינו קהילות שלמות, למשל 40 חברי קהילה מניו-ג'רזי, שפתחו חשבונות עו"ש, העבירו הון עצמי ומתכננים לרכוש דירות באזור מסוים ביחד כדי לשמר את הקהילתיות. אם בעבר היו אלה יותר משקיעים שחיפשו הזדמנויות עסקיות, הרי שהיום אנחנו מזהים מגמה של משקי בית שרוצים לעבור לגור כאן בפועל. אנחנו רואים גם שינוי באזורי הביקוש של תושבי חוץ: אם בעבר רוב העסקאות היו בירושלים ובתל-אביב, כעת אנחנו עדים לעסקאות גם בבית-שמש, בגבעת זאב ובצפת. מדובר בקהילות של חבר'ה דתיים, אנגלוסקסים, שבערים הספציפיות הללו מתפתחות קהילות חדשות שמותאמות להם".
מהשוואה שערך בנק ירושלים בין השנים 2020 ל-2024 עולה כי סכום הביצוע של משכנתאות שנטלו תושבי חוץ זינק בכ-100%. ניצ'קו: "אם עד עכשיו ראינו הכנה של תשתית, פתיחת חשבונות והעברת הון עצמי על ידי תושבי חוץ שישבו על הגדר וחיכו שהמצב הביטחוני ישתפר, הרי שהשנה כבר נראה אותם מממשים רכישות נדל"ן למגורים ונטילה בפועל של המשכנתאות".
את הביקושים למשכנתאות על ידי תושבי חוץ מרגישות גם חברות ייעוץ המשכנתאות. מאיר וידר, מנכ"ל חברת וידר משכנתאות, אומר כי "אחד הטרנדים הבולטים ב-2024 היה הגידול המשמעותי במספר המשכנתאות שניתנו לתושבי חוץ – גידול של כ-37% בהשוואה לשנת 2023".
לדבריו, "ישנם מספר גורמים שמסבירים זאת. למשל תנאי ריבית נוחים. בשנים האחרונות ריביות המשכנתאות בישראל היו נמוכות יחסית בהשוואה לשווקים אחרים, במיוחד בעידן שלאחר מגפת הקורונה, דבר שעודד תושבי חוץ להיכנס לשוק הנדל"ן. גורם נוסף הוא עליית מחירי הדיור. המחירים הגבוהים של הנדל"ן בשווקים זרים, בעיקר במדינות כמו ארה"ב, קנדה ובריטניה, הביאו תושבי חוץ לחפש אלטרנטיבות משתלמות יותר".
מאור אוחנה, מנכ"ל רשת דרכנו לייעוץ משכנתאות, אומר גם הוא כי בחברה מזהים עלייה בביקוש מצד תושבי חוץ להלוואות משכנתה בישראל. "בגלל המרחק וחוסר ההיכרות עם השוק והבירוקרטיה המקומית, רובם נעזרים ביועצי משכנתאות. אבל חלקם מתקשה לקבל משכנתה מכיוון שהבנקים למשכנתאות, כל עוד לא בוצעה עלייה בפועל, אינם מתייחסים לתושבי החוץ כתושבים ולכן הם לא מכירים בהכנסתם המלאה לצורך קביעת ההחזר החודשי", הוא מסביר.
גם בחברות הנדל"ן מספרים על עלייה בביקושים מצד יהודים בחו"ל. אנה פוגל, סמנכ"לית בקבוצת רם אדרת, מספרת כי נחתמו באחרונה שתי עסקאות עם תושבי חוץ שרכשו שתי דירות פנטהאוז ברובע הבינלאומי בלוד ב-5 מיליון שקל.
"עד עכשיו ראינו הכנה של תשתית ופתיחת חשבונות, השנה כבר נראה אותם מממשים רכישות נדל"ן למגורים ונטילה בפועל של המשכנתאות"
