מדד מחירי הדיור של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), שהתפרסם בשישי יחד עם מדד המחירים לצרכן, המשיך לטפס גם בחודשים נובמבר-דצמבר 2024 – והציג עלייה של 0.4% לעומת החודשיים שקדמו להם (ספטמבר-אוקטובר). בכך השלימו מחירי הדירות עלייה שנתית של 7.3%.
ביחס למדד הקודם מדובר בהתמתנות מסוימת בעליות המחירים: בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2024 עלו המחירים ב-0.6% לעומת החודשיים שקדמו להם, אשר השלימו עלייה שנתית של 7.8%. את ההאטה בהתייקרות ניתן לייחס למבצעי המימון של הקבלנים, שמקנים הנחה בפועל על הדירה, אך עדיין אינם מחושבים במדד. יש לציין כי לאחרונה עידכנה הלמ"ס כי בכוונתה לפרסם מדד ניסיוני שישקלל את ההנחות בפועל שניתנות על ידי הקבלנים באמצעות הטבות המימון, אולם הוא טרם הושק.
למרות ההתמתנות, בשטח מעריכים שבשנת 2025 מחירי הדירות ימשיכו לטפס בשל הפער בין ההיצע לביקוש על רקע המחסור בידיים עובדות, התארכות משך זמן הפרויקטים בבנייה והעלייה במדד תשומות הבנייה.
מפילוח גיאוגרפי עולה כי מחירי הדירות טיפסו במרבית המחוזות: ירושלים (1.2%), צפון (1.2%), תל-אביב (0.6%), דרום (0.3%) וחיפה (0.3%). לעומת זאת, במחוז מרכז נרשמה ירידה מזערית (-0.1%). בחישוב שנתי מחירי הדירות עלו בכלל המחוזות: חיפה (11.1%), תל-אביב (9.4%), צפון (9.2%), מרכז (5.7%), דרום (4.9%) וירושלים (3.1%).
אשר לדירות חדשות, המדד מראה כי הן התייקרו ב-0.7% בחודשיים שנבדקו, והשלימו עלייה שנתית של 4.4%.
ברבעון הרביעי של 2024 עמד המחיר הממוצע של דירה על סכום של כ-2.33 מיליון שקל. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (שעמד על סכום של כ-2.27 מיליון שקל), מדובר בעלייה של 2.7%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הרביעי של שנת 2023 (שעמד על סכום של כ-2.17 מיליון שקל), מדובר בעלייה של 7.6%.
המחוז שבו נרשם המחיר הממוצע הגבוה ביותר הוא מחוז תל-אביב, עם סכום ממוצע של כ-3.41 מיליון שקל לדירה. לעומת זאת, המחוז שבו נרשם המחיר הממוצע הנמוך ביותר הוא מחוז צפון עם סכום ממוצע של כ-1.55 מיליון שקל לדירה.
בדיקת המחירים הממוצעים של עסקאות ב-18 הערים הגדולות בישראל מעלה נתון מעניין, ולפיו לראשונה העיר הרצליה עקפה את תל-אביב בגובה המחיר הממוצע של דירה. כך, המחירים הגבוהים מ-3 מיליון שקל נרשמו בערים הרצליה (כ-4.11 מיליון שקל); תל-אביב (כ-4.09 מיליון שקל); רמת-גן (כ-3.22 מיליון שקל); וכפר-סבא (כ-3 מיליון שקל).
