בסוף השבוע יגיע תאריך היעד לחזרת תושבי הצפון לבתיהם – 1 במארס. כל זאת על רקע תוכנית שיקום ופיתוח אזור הצפון שמקדם משרד הבינוי והשיכון, אשר נחשפה לראשונה ב-ynet, וכוללת צמיחה דמוגרפית באמצעות הכפלת מספר יחידות הדיור, מיגון והקמת ממ"דים ושיפוץ ושיקום תשתיות.
בסקר שערכה ועדת מחקר ונתוני שוק בלשכת שמאי המקרקעין, שהגיע לידי "ממון", נבדקה עמדת השמאים לגבי טיב תוכנית השיקום, ונמצא כי מעל מחצית מהנשאלים (56%) סבורים כי התוכנית במתכונתה המוצעת אינה מספקת לצורך החזרת החיים באזור הצפון למסלולם. נזכיר כי בין היתר כוללת התוכנית הקמת מטה דיור צפוני, סבסוד התחדשות עירונית, סבסוד תשתיות במסגרת הסכמי גג ועוד.
למרות שמרבית השמאים שהשתתפו בסקר סבורים כי תוכנית השיקום והפיתוח אינה מספקת, כ-75% ציינו שהיא תוביל לעליות במחירי הדירות. מתוכם כ-8% סבורים שעליית המחירים עשויה לחול בטווח הזמן הקצר, כ-26% בטווח הזמן הבינוני וכ-41% בטווח הזמן הארוך.
רוב מוחץ מהמשיבים (כ-82%) סבור שיש צורך בנוכחות צבאית ביישובי הגבול כדי להפיג את חששות התושבים לחזור לבתיהם, ורק מצב כזה – לצד הקצאת משאבים לשיקום – מהווה את הנוסחה האפקטיבית להחזרתם ולהעלאת האזור על מסלול צמיחה.
בהקשר זה, ממצאי הסקר מלמדים כי רוב המשיבים (כ-47%) סבורים שמחירי הדירות באזור הצפון מהווים כיום "הזדמנות נדל"נית", לעומת כ-37% שלא סברו כך. ביישובי הגדר סברו כ-46% מהמשיבים שהמחירים אינם מהווים הזדמנות, ופריחתם של אותם יישובי קו העימות תלויה בפעילות ביטחונית ובנוכחית צבאית, יותר מאשר בתוכנית השיקום.
שמאי יריב דרורי, יו"ר מחוז חיפה והצפון בלשכת שמאי המקרקעין ויו"ר ועדת מחקר נתוני שוק שערכה את הסקר, מסביר כי "אפשר לומר שבטווח הזמן הקצר והבינוני לא צפויים להיות שינויים טקטוניים במחירי הדירות ביישובי קו העימות, בדגש על היישובים צמודי הגדר. ירידת מחירים נרשמה במיוחד ביישובים אלה, ועדיין קשה למדוד את היקפה".
אדריכל גיל שנהב, שותף מייסד במשרד כנען שנהב אדריכלים, מבהיר כי "צריכה להיות השקעה משמעותית יותר בצפון, בדומה להשקעה שהייתה באזור הדרום. רק כך ניתן יהיה לפתח תשתיות חדשות, לחזק את מערכת החינוך ולהקים מרכזי תעסוקה, בריאות, תרבות ופנאי, שיהפכו את אזור הצפון לאטרקטיבי יותר למגורים ולהשקעות".
הסקר, שבו השתתפו כ-160 שמאי מקרקעין, יוצג בוועידת מרכז הנדל"ן שתתקיים בתחילת מארס באילת. דן קצ'נובסקי, מנכ"ל ובעלים משותף במרכז הנדל"ן שעורך את הוועידה: "הצפון עדיין מדשדש. כדי להחזיר את התושבים, צריך להקצות יותר משאבים ליצירת מוקדי תעסוקה, לתת מענקי מקום ומענקים לרכישת דירה ולעודד התחדשות עירונית".
