"ביג גלילות זה הפיפט אווניו של ישראל, הוא לא עוד קופסה עם מזגן, הוא לא קניון - הוא מתחם". כך אמר אתמול המנכ"ל חי גאליס, במסיבת העיתונאים לקראת הפתיחה היום של ביג פאשן גלילות, הקניון הגדול במדינה המשתרע על 44 אלף מ"ר.
הבלונים הכתומים לאורך הדרך, מחוות הכבוד לשירי ביבס וילדיה אריאל וכפיר ז"ל, התחלפו עם הכניסה למתחם בבלונים האדומים-לבנים לרגל ההשקה. היה מי שאמר: "זה הנרמול של הלא-נורמלי, בבוקר הלוויה לחטופים שנרצחו, בצהריים נוהרים לקניון חדש".
היום תתקיים הפתיחה הרשמית לציבור ולדברי גאליס הצפי בשבועות הראשונים הוא הסתערות של כ-40,000 איש ביום. שאלתי את ג'ו שוובל, זכיין זארה, בפתחה של חנות הענק במתחם והגדולה ביותר בישראל עם 4,800 מ"ר, מה יש בביג גלילות שזוכה להתעניינות עצומה שכזאת מהתקשורת והציבור. הוא השיב כך: "זה הדבר העכשווי. יש פה את כל מה שרלוונטי ל-2025". רמז לכך שהקניונים המתחרים (למעט TLV), נבנו כבר לפני 15 עד 30 שנה.
המתחם בגלילות פתוח ללא קורת גג ובנוי בצורת שני רחובות מקבילים שהחנויות בשני צדדיהם. אורכו של כל "רחוב" 400 מטר. סיור מקיף בקומת הקרקע כולל המעברים, פירושו הליכה של 1 ק"מ, בכל תנאי של מזג אוויר. תוספת שיטוט גם בשטח הקומה השנייה, שבנויה מעל מחצית משטחו של המתחם - ותתכוננו לצעדה כוללת של כ-2 ק"מ, כדי להקיף את כל 160 בתי העסק שפועלים בו.
למעט אושיי (oysho) לבגדי ספורט ופנאי, מותג חדש מבית זארה, כולם מותגים מוכרים הפועלים גם בקניונים אחרים. בגלילות הם פתחו את חנויות הדגל שלהם. לדוגמה סניף רנואר החדש, שתי קומות בעיצוב מרהיב ויוצא דופן, בהשקעה של 10 מיליון שקל. הקבוצות הגדולות זארה, רנואר, פוקס, H&M, מרוכזות בקצה הצפוני - שהוגדר כמתחם מותגי היוקרה, מה שיחייב לעבור את שטחו של כל המתחם כדי להגיע אליהם.
בניגוד למתחרים אין בגלילות מתחם הסעדה. כל בתי הקפה והמסעדות והרבות, משולבות בין החנויות, מסניף דגל של ארקפה, ארומה, מקדונלד'ס, שייק שאק, ג'ירף, מעדנייה של השף יובל בן נריה, יין בעיר, הרשת של ישראל אהרוני ועוד. יותר 80% מהעסקים הם אופנה, למעט מספרה, מכון קעקועים, צומת ספרים, קרביץ וסופר-פארם. במקום לא פועל כרגע סניף סופר.
מהפריפריה למרכז
2.7 מיליארד שקל השקיעו ביג ושותפיה, חברת ההשקעות אלייד, בהקמת ביג גלילות מול סינמה סיטי. בעלי ביג שפועלים מתחת לרדאר הם האחים נפתלי, בראשם יהודה שעסק ביזמות נדל"ן ורוני שהיה חלוץ המים המינרליים בישראל והקים את חברת מי עדן, אותה מכר בהמשך. מאז התרכזו האחים בבניית מרכזים מסחריים בארץ ובעולם — ביג גלילות נחשב עבורם לציון דרך. בפעם הראשונה ביג, שפעלה בפריפריות, מגיעה ללב גוש דן.
יש לציין כי ביג גלילות שייך מוניציפלית לרמת-השרון והעיר היא זו שתיהנה מהארנונה המכובדת שתשולם לה גם עבור מגדלי המשרדים שהוקמו במתחם. (אגב ביג עומדת לשבור את השיא של עצמה: בפתח-תקווה היא בונה קניון גדול יותר, 65,000 מ"ר, שיושק ב-2029). בביג גלילות מצפים להכנסות משכ"ד בגובה 263 מיליון שקל לשנה. בין הסיבות לנהירה של שוכרים לקניון: דמי השכירות הנמוכים כ-250 שקל למ"ר. מביג נמסר כי נדרשים חצי מיליון מבקרים בחודש כדי להצדיק את ההשקעה.
האם נפלה לנו הלסת לאחר החשיפה של המתחם? לא. כל המותגים שפועלים בגלילות מוכרים לקהל הישראלי, וכעת תקבלו אותם בגדול ומעוצב יותר במקום אחד. אבל אם ציפיתם לאטרקציות כדוגמת אתר הסקי המלאכותי בקניון בדובאי או חוף הים ובריכת הגלים בקניון הגדול באלברטה קנדה — אז לא. הריצוף, לדוגמה, של "הרחובות" והמתחם כולו הוא מאריחי בטון אפורים פשוטים. הריכוז הגבוה מאוד של חנויות אופנה הוא יתרון וגם חיסרון: אם אתם לא במוד או אין לכם צורך בבגדים חדשים, נותרו לכם המסעדות ומבחר מצומצם של חנויות שאינן בתחום. מי שבא לשופינג ייהנה מהריכוז הגבוה של אופנה במקום אחד.
מיקום: בביג מאמינים כי הם במיקום הטוב והמרכזי במדינה בצומת גלילות. אלא שכל הצירים שמובילים לצומת גלילות פקוקים להחריד בשעות העומס ויקשו בוודאי על הנגישות כאשר ההמון מכל קצוות הארץ יסתער על הקניון. הפקקים יעמידו למבחן את אורך הרוח של המבקרים והשאלה היא כמה זמן הם יהיו מוכנים להעביר כדי לבוא בשערי המתחם.
החניה: 4 שעות ראשונות יינתנו בחינם. החניון בעומק חמש קומות וכולל 4,000 מקומות חניה. עוד 800 חניות מוסדרות יש בסינמה סיטי, שלא יספיקו למספר המבקרים הצפוי, לפחות בשבועות הקרובים.
השבת: כ-65% מהעסקים יהיו פתוחים בשבת. הקניון לא כופה על השוכרים פתיחה ביום המנוחה. קבוצות זארה וגולף ועוד מסעדות כשרות לא יפתחו. גאליס אמר כי בכל הארץ יש מרכזים פתוחים בשבת כולל לא הרחק בקניון שבעת הכוכבים בהרצליה.
האם צפויה הצלחה: הישראלים כידוע חובבים קניונים. גאליס אומר כי נדרש בכל קניון כשנתיים כדי לשנות הרגלי צריכה ומאמין כי המתחם יהיה הצלחה בגלל הגודל והעכשוויות.
ביג פאשן גלילות במספרים
ההשקעה: 2.7 מיליארד שקל
שטחי מסחר: 44 אלף מ"ר
מספר חנויות: 160
החנות הכי הגדולה: זארה, 4,800 מ"ר
דמי שכירות: כ-250 שקל למ"ר
חניה: 5 מפלסים, 4,000 מקומות, 4 שעות חניה חינם
