"אנחנו מצליחים לבלום את עליית מחירי הדירות, ואני מעריך שלא תהיה עלייה ב-2025 ושקו המגמה הזה יימשך ככל שנתמיד בהגדלת ההיצע. עדיין יש פער משנים שעברו, וזה אומר שצריך לחשוב גם איך אנחנו מאפשרים לזוג צעיר לקנות דירה, איך להוזיל לו את עלויות המימון במשכנתה, להמשיך את תוכנית דירה בהנחה ולטפל בשוק השכירות". כך אמר אתמול מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, בכנס "בונים עתיד", כנס הנדל"ן הארצי של מזרחי טפחות בשיתוף קבוצת "ידיעות אחרונות".
לאחרונה קרא משרד האוצר לבטל את תוכנית ההגרלות של הדירות מחיר למשתכן – דירה בהנחה. מורגנשטרן מתנגד לכך: "ביטול של התוכנית והכנסה לשוק של למעלה מ-100 אלף אנשים שכרגע רשומים לדירה בהנחה יגדיל ביקושים ויכניס את השוק לפניקה. כל שינוי טקטוני כזה בשוק לדעתנו הוא טעות".
המפקח על הבנקים, דני חחיאשוילי, אמר בכנס כי הוא צופה רגיעה בכל הנוגע למחירי הדירות — בזכות ההגבלות האחרונות של בנק ישראל על מבצעי 80-20: "אני חושב שהמגבלות על מבצעי המימון שהעברנו לאחרונה יובילו ליותר הנחות במחירי הדירות. אנחנו כבר רואים את זה אצל חלק מהיזמים – מאפשרים מבצע ב-80-20 במחיר מסוים ובהנחה של מספר אחוזים אם אתה קונה את זה בתנאי רכישה רגילים. אז כבר יש שם את ירידות המחירים".
חחיאשוילי הסביר כי מבצעי המימון היו חיוביים כשהחלו להיכנס לשוק. "אבל כשהתחלנו לראות שהשוק בעצם חוזר לתפקד, הציפייה הייתה שהשוק עצמו יתחיל להוריד את השימוש במבצעי העידוד האלו, כי בעצם המבצעים האלה עולים כסף. מה שהטריד אותנו היה שהמון לקוחות שאולי אין להם בסוף את היכולת לעמוד בעסקה נכנסים לעסקאות האלו בלי שהם מבינים עד הסוף את הסיכון".
משה לארי, מנכ"ל מזרחי טפחות, אמר בכנס כי "הגבלת מבצעי המימון רק על הבנקים מייצרת עיוות בשוק – ומחטיאה את המטרה". בדבריו התכוון לארי לכך שההגבלות מוטלות רק על הבנקים ולא על הגופים החוץ-בנקאיים. "אם בנק ישראל, שהוא זה שמנהל את המדיניות המוניטרית בתקופה כה מאתגרת בצורה מצוינת, החליט שנכון להגביל את המוצר הזה שנקרא הלוואות בלון בסבסוד קבלן – עולה השאלה למה שזה לא יהיה תקף לכל השוק? הטלת ההגבלות האלה רק על השוק הבנקאי יוצרת עיוות בשוק", אמר.
המפקח על הבנקים התייחס לכך ואמר כי "העובדה שהצעד שלנו מופנה בעיקר כלפי הבנקים היא קודם כל בגלל שהשוק הוא בעיקר בנקאי. רוב ההלוואות ניתנות על ידי הבנקים גם בתחום של המשכנתאות וגם בתחום של ליווי הפרויקטים, ולכן ההנחה שלנו שההגבלות על הבנקים ימשכו את כל השוק לכיוון הזה. מעבר לזה אנחנו כן בקשר עם הממונה על שוק ההון שאחראי על כל השוק החוץ-בנקאי ואנחנו עוקבים אחרי הנתונים".
ענבל דוד, מנכ"לית דירה להשכיר, סיפרה בכנס כי היזמים כבר רואים בשכירות לטווח ארוך שוק מניב: "אם נסתכל עשרים שנה קדימה איפה יגורו הילדים והנכדים שלנו, אז רובם יגורו בשכירות".
עו"ד אלעזר במברגר, ראש הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אמר בכנס כי "תפקידה של המדינה וזה אולי האתגר הכי גדול - להביא את ההתחדשות העירונית מחוץ לאזורי הביקוש" וזה מתכתב עם תוכניות השיקום".
"לקוחות שמים את הסכום הראשוני של 20% או של 10% ויש מקומות שזה גם ירד ל-5%, וחושבים שעוד שלוש שנים נראה מה יהיה"
