התנגדות חריפה של עיריית רעננה לתוכנית בנייה רחבת היקף במתחם כפר בתיה בדרום העיר הביאה לאיום חריג שמכוון ליזמים לבנקים ולרוכשים פוטנציאליים: אל תתקרבו לפרויקט - לא נפתח תשתיות במקום. אולם למרות ההתנגדות, בית המשפט המחוזי בתל-אביב דחה אתמול את בקשת העירייה למנוע קידום של תוכנית בנייה בכפר הנוער של רשת נשות אמ"ית.
מדובר בתוכנית הכוללת 2,400 יחידות דיור לצד שימושי תעסוקה וחינוך על שטח של כ-160 דונם. למרות החלטת בית המשפט, בעיריית רעננה ממשיכים להתנגד בתוקף לקידום התוכנית בוועדות התכנון ובסוף השבוע פירסמו מודעת אזהרה חריגה נגדה.
רשת אמ"ית (ארגון מתנדבות למען ישראל ותורה) היא עמותה חינוכית שמפעילה, בין היתר, את כפר הנוער החקלאי כפר בתיה ועוד למעלה מ-100 מוסדות חינוך בארץ. הרשת פועלת מאז 2009 לקידום התב"ע על השטח לצורך הקמת מרכז עירוני הכולל מתחמי מגורים, תעסוקה, חינוך ופנאי.
בתביעה שהגישה העירייה בינואר השנה נגד רשת אמי"ת, היא טענה כי במסגרת הסכם שנחתם בין הצדדים ב-2021, התוכנית אמורה לכלול 1,250 יחידות דיור בלבד, אולם כשנתיים וחצי לאחר מכן, במארס 2024, היא גילתה לתדהמתה שהתוכנית גדלה בהיקפה ל-2,400 יחידות דיור. בבקשה שהגישה באפריל האחרון לבית המשפט, היא דרשה למנוע באופן זמני את קידום התוכנית בוועדה המחוזית.
"אישור התוכנית בהיקף הבינוי שבו חפצה המשיבה (רשת אמי"ת – ה"צ) יגרום נזק כבד לעיר ותושביה, יגרום להעמסה גדולה על תשתיות ואף לפגיעה כלכלית קשה בתובעת. התוכנית במתכונתה היום כוללת שטחי תעסוקה מניבים בהיקף מצומצם ביחס לתוכנית המוסכמת והפיתוח הסביבתי שבו תישא המבקשת (עיריית רעננה) כפול מהיטלי הפיתוח שתשלם המשיבה", נכתב בבקשה.
אולם על פי פסק הדין, ברשת אמי"ת השיבו כי "ההסכם נחתם לאחר הפעלת מכבש לחצים על המשיבה לקבלת תמורות אצל המבקשת שלא מגיעות לה לפי הדין". לדברי הרשת, היא נאלצה להסכים לתשלום לעירייה 276 מיליון שקל, כביכול כהשתתפות לביצוע מטלות, בפיתוח החינוך בעיר, "ללא שמוטלת עליה חובה שבדין לעשות כן". זאת משום שלטענתה העירייה הבהירה שאם לא תשלם, היא תתנגד הן לתוכנית הבנייה והן להקמת הקמפוס החינוכי.
הדיון התקיים ביום חמישי האחרון, ויום למחרת פירסמה העירייה מודעה חריגה בעיתונות שבה היא מזהירה את הציבור, היזמים והמוסדיים מפני התקשרות עם המיזם. "עיריית רעננה מזהירה את הציבור בנוגע למיזם הבנייה בשטחי כפר בתיה". באזהרה נכתב כי "עיריית רעננה מבקשת להביא לידיעת ציבור היזמים, הקבלנים, ורוכשי הדירות, הגופים המוסדיים והבנקים המממנים כי כל התקשרות עם מיזם הבנייה בשטחי כפר בתיה, משולה להנחת כספיכם על קרן הצבי", נכתב.
אתמול, כאמור, דחה שופט בית המשפט המחוזי, יעקב שקד, את בקשת העירייה וכתב כי "אם אכן הבינוי המבוקש בתוכנית במתכונתה המקודמת היום יגרום נזק לעיר ולתושביה, באופן שלא ראוי לאשרה, הרי שהוועדה המחוזית מן הסתם לא תאשרה, ודאי לא בהיקפים הכלולים בה". בשורה התחתונה, כתב שקד כי התביעה הושגה בעיכוב כבד של למעלה משנה מאז נודע לה על התוכנית המורחבת, וכי מתן צו לעיכוב קידום התוכנית יגרום לנזק כספי לרשת אמי"ת.
מעיריית רעננה נמסר בתגובה: "מיזם הבנייה בשטחי כפר בתיה מקודם באופן פרטי על ידי ארגון נשי אמי"ת, תוך הפרה בוטה של ההסכם עליו חתם הארגון עם עיריית רעננה. הסכם תוכנית הבנייה המקורי בין העירייה וארגון נשי אמי"ת, שנחתם בשנת 2021, כלל תוכנית לפיה יועדה הקרקע בכפר בתיה לבניית 1,250 יחידות דיור, מהן 250 דירות במחירים מוזלים לזוגות צעירים מרעננה, וכן מבני ציבור ובהם בתי ספר, גני ילדים, שטחי תעסוקה, מרכז מסחרי, מרכז קהילתי, אולם ספורט, מרחב ציבורי פורח ועוד.
"למרות הסיכום הנ"ל, ולהפתעתה הרבה של העירייה, הארגון מבקש לקדם בוועדה המחוזית תוכנית בנייה שמכפילה את מספר היחידות דיור לכ-2,400 יחידות, במקום כאמור 1,250 יחידות, במגדלי דירות בגובה של 25 קומות. בנייה בהיקפים כאלה לא תואמת את התשתיות באזור, תיצור צפיפות גדולה, תצמצם את מבני החינוך והציבור בשכונה, ותפגע באופן ישיר בעיר ובתושביה.
"עיריית רעננה תיאבק בתוכנית זו בכל האמצעים העומדים לרשותה, ומבהירה כי במתכונת הנוכחית של המיזם, היא לא תשתף פעולה ולא תסייע בעבודות פיתוח ומתן שירותים, כך שלא ניתן יהיה לממש פרויקט שערורייתי זה".
תגובת הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז: "התוכנית הוגשה לוועדה ומשכך היא מחויבת לדון בה. התוכנית תובא לדיון במליאת הוועדה הקרובה". מארגון נשי אמ"ית לא נמסרה תגובה.
עיריית רעננה: "ארגון נשי אמי"ת מבקש לקדם בוועדה המחוזית תוכנית בנייה שמכפילה את מספר היחידות דיור לכ-2,400 דירות במקום 1,250 דירות. בנייה בהיקפים כאלה לא תואמת את התשתיות באזור"
