בזמן ששוק הדיור מדשדש, נראה שענף הנדל"ן בתאילנד חווה תנופה משמעותית: מה שהחל כיעד תיירותי פופולרי לישראלים, הפך בשנים האחרונות למוקד להשקעות, ולאחרונה החליטה רשת התיווך אנגלו סכסון לפתוח סניף בפוקט.
"אנחנו רואים את התנופה בנדל"ן, במיוחד באזורי התיירות המרכזיים כמו פוקט, קוסמוי, בנגקוק ופטאיה", אומר הזכיין איתן קצף. לדבריו, "כ-300 אלף ישראלים ואלפי משפחות התיישבו בתאילנד כדרך קבע". קצף, תושב הוד-השרון ונשוי עם שני ילדים, מתכנן לעבור בקרוב למדינה ולהתמקם בבנגקוק. לדבריו, "הסניף החדש מתמקד בשיווק דירות להשקעה מסוג קונדו – בנייני דירות שכוללים פסיליטיז שהמקומיים אינם מורגלים בהם ומיועדים בעיקר למערביים: בריכה, בדרך כלל בגג הבניין, חדר כושר, מתחם עבודה, חדר קריוקי ואפילו בתי עסק כגון מספרה".
מי מגיע אליך?
"יש לא מעט ישראלים שעשו רילוקיישן. המושבה הישראלית הראשית נמצאת באיים קוסמוי וקופנגן. הפעילות שלנו החלה בפוקט – האי הגדול בתאילנד, כי הוא נהנה מתנופת פיתוח מואצת. אנחנו מקפידים לעבוד רק עם אנשי מקצוע בעלי ותק ומוניטין".
מה המחירים?
"דירת שני חדרים בשטח 52 מ"ר בפטאיה עולה כ-590 אלף שקל במגדל של 20 קומות במרחק 300 מטר מחוף הים. תאילנד כבר לא זולה כמו פעם, אבל עדיין מציעה ערך יחסי טוב למשקיעים ותשואה גבוהה מזו שבישראל".
ומה הסיכונים?
"האתגרים העיקריים כוללים רגולציה מקומית מורכבת – חוקי הבעלות על קרקע מורכבים לזרים, והדרישות הבירוקרטיות יכולות להפתיע. מחסומי שפה וניהול נכסים ומו"מ בשפה לא מוכרת יכולים ליצור אתגרים נוספים. השקעה בנדל"ן דורשת ניהול פעיל, במיוחד בשוק השכירות, ומומלץ לא להתמקד באזור אחד בלבד אלא לפזר את ההשקעות כדי לגוון סיכונים".
רון נובוטני, מנכ"ל רשת אנגלו סכסון: "ראינו שאין גורם ישראלי מוכר שמאפשר לישראלים גישה קלה לשוק המקומי. בחרנו להקים בתאילנד את הסניף הראשון מחוץ לישראל, מתוך ראייה שישראלים מרגישים בנוח יותר לעשות עסקים בחו"ל עם גורם מוכר".
