על פי מדד הסיכון של חברת המידע העסקי CofaceBdi לחודש יוני, שהגיע לידי "ממון" ו-ynet, ענף הבנייה ממשיך להיות גבוה ביחס לענפים אחרים עקב התמודדותו עם אתגרים מהותיים מתמשכים. ב-CofaceBdi מעריכים כי הלחימה הנוכחית מול איראן תגדיל את הסיכון בענף בטווח הקרוב, ובנוסף מעריכים שם כי בטווח הקצר-בינוני יעלו הביקושים בענף לצורך בניית ממ"דים, מיזמי התחדשות עירונית ושיקום מבנים שנהרסו.
מנתוני מדד הסיכון של החברה, ניתן לזהות מגמת עלייה עקבית בכלל המשק החל משנת 2023 ועד היום. בכלל המשק מדד הסיכון עלה מ-6.32 ברבעון הראשון של 2023, ל-6.54 ברבעון הראשון של 2025. במגזר הבנייה המדד בתקופה מקבילה עלה מ-6.54 ל-7.09. דירוג הסיכון של Coface BDi אומד את הסיכון במתן אשראי מסחרי לחברות ועסקים בישראל, תוך ניתוח החוזקות והחולשות של החברה והסביבה העסקית שבה היא פועלת.
אבי קדרנל, אנליסט אשראי בכיר ב-CofaceBdi, מסביר כי "עוד לפני המערכה עם איראן, התמודד ענף הנדל"ן עם אתגרים מהותיים: ריבית גבוהה, עלויות מימון גבוהות, מחסור חמור בכוח אדם מקצועי, התייקרות מתמשכת של תשומות הבנייה והגבלות בנק ישראל".
לדבריו, הסיכון צפוי לגדול: "המלחמה עם איראן החריפה את המצב כי כעת פרויקטים נעצרו או פועלים במתכונת מצומצמת, ואתרי בנייה שבהם אין מרחב מוגן לא יכולים לעבוד. לכך מתווספת תופעה מדאיגה של עובדים זרים המבקשים לעזוב את הארץ מחשש לביטחונם". עם זאת, מוסיף קדרנל כי "כפי שמתרחש לא אחת במשברים עמוקים, דווקא בעת הזו מתחילים לראות סימני תגובה מהירה של השוק. מאז תחילת המערכה עם איראן, אנו עדים לעלייה במניות של חברות הבנייה וההתחדשות העירונית לנוכח הצורך האדיר בשיקום הנזקים שנגרמו מהמתקפות, והדבר זהה גם לחברות תעשייתיות בתחומים משלימים כגון אלומיניום, חומרי בנייה ועוד, שלהם חלק בלתי נפרד וחיוני בתהליך הבנייה והשיקום. לכן אנו צופים בטווח הרחוק יותר, ביום שאחרי, ביקוש גובר לשיקום מה שנהרס, ובתרחיש של ירידת ריבית - ייתכן שהענף ימצא עצמו במסלול התאוששות".
עו"ד טרי אלמוזלינו ארנון, שותפה וראש מחלקת נדל"ן מסחרי במשרד עוה"ד ברנע ג'פה לנדה, מחזקת את הדברים ומציינת כי "בניינים שלמים נהרסו כליל או ניזוקו באופן שאינו מאפשר ומצדיק את תיקונם, ומצריך את השלמת הריסתם באופן מוחלט והקמתם מחדש. הפתרון לכך הוא הקמתם מחדש על ידי יזמים פרטיים במסלול התחדשות עירונית. מדובר בפתרון טוב מבחינת המדינה, שלא תידרש להכניס את היד לכיס המדולל ממילא; מבחינת היזמים, שיתאפשר להם לבצע פרויקטים במסלול הכולל הטבות מס משמעותיות; וכמובן עם הדיירים, שיוכלו לקבל לידיהם דירה משופרת וממוגנת".
עם זאת, היא מדגישה כי הדרך ארוכה ורצופה מכשולים בירוקרטיים ורגולטורים, בזמן שאותם דיירים למעשה חסרי דירה פיזית ונחשבים בעלי זכות לדירה.
