ההאטה בשוק הדיור: בשלושת החודשים האחרונים מאי עד יולי 2025 נמכרו כ-21,640 דירות - ירידה של 6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל 2025) וצניחה של 19.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כך עולה מסקירת היקף עסקאות הנדל"ן שפירסמה אתמול הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס).
על פי הנתונים, 34.3% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות (כ-7,430 דירות), כ-26.3% מהן בסבסוד ממשלתי (דירות מוזלות במסגרת תוכנית דירה בהנחה). בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 15.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים, כאשר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מאי-יולי 2024) נרשמה ירידה של 36.4% בהיקף העסקאות.
65.7% מסך הדירות שנמכרו בחודשים מאי-יולי 2025 הן דירות יד שנייה, כ-14,210 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נשמרה יציבות יחסית (ירידה קלה של 0.1% בלבד). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של 6.8%.בחודש יולי לבדו נמכרו 8,140 דירות - עלייה של 33.7% לעומת החודש הקודם (יוני 2025).
2,750 מהדירות שנמכרו בחודש זה היו דירות חדשות - עלייה של 34.1% לעומת יוני 2025. בהשוואה ליולי 2024 נצפתה מגמה הפוכה – צניחה של 31.2%. מהנתונים עולה עוד כי 5,390 מהדירות שנמכרו ביולי 2025 היו דירות יד שנייה - עלייה של 33.5% לעומת יוני 2025 וירידה של 5.1% לעומת אשתקד.
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מאוקטובר 2021 עד אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, ממאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מיולי 2024 עד יולי 2025 המגמה התהפכה וחלה ירידה חודשית ממוצעת של 1.5%.
דרום ומרכז
ומה לגבי הערים המובילות בהיקף העסקאות? על פי הלמ"ס, מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מאי-יולי 2025 – 24.4% ו-22.8%, בהתאמה. אופקים ותל-אביב-יפו מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים מאי-יולי 2025 עם יותר מ-500 דירות (ראו טבלה). בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה מובילות ירושלים (912 דירות), חיפה (894) ובאר-שבע (783).
אשר לדירות חדשות שנותרו על המדף, בסוף יולי 2025 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-82,530 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 31.1 חודשים. בהשוואה לחודש הקודם (יוני 2025) נרשמה עלייה של 1.3% במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, ובהשוואה לחודש המקביל אשתקד (יולי 2024) חלה עלייה של 19.8%. בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש בדירות שנותרו למכירה.
מכירת דירות חדשות: מאי עד יולי 2025
אופקים 525
תל-אביב-יפו 516
ירושלים 356
לוד 351
נתיבות 315
נתניה 295
אשקלון 235
אלעד 223
אשדוד 221
באר-שבע 206
רמת-גן 199
פתח-תקווה 192
ראשון-לציון 186
נתונים: הלמ"ס
