דוח חריף של מבקר המדינה חושף כשל מערכתי במערך מיסוי המקרקעין ובמאגרי המידע על נדל"ן בישראל: יותר מ-900 אלף דירות - כמחצית מהדירות הרשומות בטאבו - אינן מופיעות במאגר מידע הנדל"ן של רשות המיסים. על פי הדוח, שפורסם אתמול, מאות אלפי נתונים המוזנים למאגר המידע של רשות המיסים, כגון שנת הבנייה של הנכס, מספר הקומות בבניין ושטח הדירה, הם שגויים.
מהדוח עולה כי במסגרת חישוב נתון העלייה במדד מחירי הדיור של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), בשל התלות בנתונים המדווחים לרשות המיסים, לא הובא בחשבון בזמן אמת מתן הטבות שונות מקבלנים, ובפרט מבצעי המימון על דירות והנחות בגובה ההצמדות והריביות שעתידות להצטבר עד התשלום בעת האכלוס.
הביקורת נערכה בחודשים אוגוסט 2024 עד מארס 2025 ברשות המיסים, כאשר בעיקר נבחן מערך מיסוי עסקאות מקרקעין. עוד בדק משרד מבקר המדינה את שלמותם ודיוקם של נתוני הנדל"ן ועסקאות המקרקעין המדווחים לרשות המיסים, המידע שמתפרסם לציבור והשימוש שנעשה במידע זה על ידי משרדי ממשלה נוספים. בדיקות השלמה נעשו בלמ"ס, במרכז מיפוי ישראל (מפ"י) ובמערך הדיגיטל הלאומי.
"יוקר הדיור בישראל זקוק לטיפול משמעותי. הטיפול דורש מידע עדכני וזמין על הנדל"ן בישראל, אך יד ימין לא מתואמת עם יד שמאל", כותבים עורכי הדוח. על פי הממצאים, לציבור מוצגים שני מאגרי מידע בשני אתרים ממשלתיים: מאגר מידע נדל"ן, המנוהל על ידי רשות המיסים, ואתר הנדל"ן הממשלתי, המנוהל על ידי מפ"י. אולם נמצא כי בשני האתרים הממשלתיים מתקבלות תוצאות שונות משמעותית, באופן שעלול להכשיל את הציבור בבואו לקבל החלטות על בסיס מידע זה.
מרשות המיסים נמסר בתגובה: "נתוני רשות המסים מבוססים על הצהרת הנישום ולא ניתן למנוע ממנו לדווח כפי שהוא מעוניין לדווח על סמך הנתונים שבידיו, אלא רק להתריע על מקרה שבו הדיווח נראה חריג. כבר היום קיימת התרעה על דווח חריג והרשות תבחן את האפשרות לשלב מערכות התראה נוספות. יש לקחת בחשבון שלא כל תיק נבדק, ולא כל נתון במרכיבים משפיע באופן ישיר ומשמעותי על שווי העסקה, ולכן גם בתיק שנבדק לא בהכרח שכל הנתונים על מאפייני הנכס נבדקים. ככל שנבדק דיווח ומתגלים אי דיוקים – המידע מתעדכן בכרמ"ן (כרטסת מחירי נדל"ן)"
מהלמ"ס נמסר בתגובה: "מדד מחירי הדירות כשמו כן הוא - מודד שינויים במחירים ולא שינויים בעלות גיוס ההון. לפיכך, אין מדינה בעולם אשר מנכה מהמחיר הטבות מימון. חישוב הטבות מימון בתוך המדד עלול לפגוע באפשרות לבצע השוואות בין לאומיות. יחד עם זאת, למרות שההטבות אינן חלק מהמדד כאמור - בלמ"ס אספו באופן יזום נתונים על התופעה וביצעו עיבודים מיוחדים לגבי השפעת ההטבות על המחיר והממצאים פורסמו לציבור".
