בעשור האחרון, וביתר שאת מאז תקופת הקורונה והטלטלות הגיאו־פוליטיות האחרונות, משקיעי נדל"ן ישראלים וזרים מחפשים לא רק תשואה – אלא גם יציבות, נגישות ואופק אסטרטגי. יזם הנדל"ן אבנר הייזלר מצביע על מגמה ברורה: קפריסין, ולימסול במיוחד, הפכו ליעד השקעה שמציע הרבה מעבר לדירה להשכרה.
לימסול – מנוע הצמיחה של קפריסין
לימסול היא כיום המרכז הכלכלי והעסקי של קפריסין. העיר מרכזת פעילות נרחבת של חברות בינלאומיות, בעיקר בתחומי הספנות, הפינטק, ההייטק והשירותים הפיננסיים. “כאשר בוחנים שוק נדל"ן, חשוב להבין מה מניע את הכלכלה המקומית”, מסביר הייזלר. “בלימסול מדובר בעיר עם ביקוש אמיתי – של עובדים, יזמים, משפחות ומשקיעים”.
העובדה שמדובר בעיר חוף ים ים־תיכונית, עם איכות חיים גבוהה, מוסיפה נדבך משמעותי לביקוש המתמשך למגורים ארוכי טווח ולשכירות.
שוק נדל"ן בצמיחה עקבית
נתוני השנים האחרונות מצביעים על עלייה רציפה במחירי הנדל"ן בלימסול, לצד ביקושים גבוהים לדירות איכותיות. ההיצע, מנגד, נותר מוגבל יחסית – בין היתר בשל רגולציה תכנונית שמרנית וקצב פיתוח מבוקר. עבור משקיעים, המשמעות ברורה: סביבה שבה פוטנציאל השבחה משתלב עם סיכון נמוך יחסית.
“זה לא שוק ספקולטיבי”, מדגיש הייזלר. “זה שוק שמתבסס על ביקוש אמיתי ועל כלכלה צומחת”.
מערכת מיסוי ורגולציה ידידותית למשקיעים
אחד היתרונות הבולטים של קפריסין הוא משטר המס. שיעורי מס החברות מהנמוכים באיחוד האירופי, אמנות מס עם מדינות רבות, והקלות שונות למשקיעים זרים – כל אלו הופכים את המדינה לאטרקטיבית במיוחד להשקעות נדל"ן.
בנוסף, המערכת המשפטית הקפריסאית מבוססת על המשפט האנגלי, דבר המעניק שקיפות, ודאות והגנה על זכויות קניין – פרמטר קריטי עבור משקיעים בינלאומיים.
נגישות גיאוגרפית וחיבור לאירופה
קפריסין נמצאת במרחק טיסה קצר מישראל, אך נהנית ממעמד של מדינה חברה מלאה באיחוד האירופי. השילוב בין קרבה פיזית לבין עוגן אירופי יוצר יתרון ייחודי. “עבור משקיעים ישראלים, זו דרך לגוון סיכונים מבלי להתרחק מהבית”, מציין הייזלר.
לימסול, כעיר קוסמופוליטית עם קהילה בינלאומית רחבה, מאפשרת קליטה נוחה למשקיעים ולשוכרים כאחד.
לא רק תשואה – אלא אסטרטגיה ארוכת טווח
מעבר לנתונים הכלכליים, הייזלר מדגיש את ההיבט האסטרטגי של ההשקעה. “בעולם של אי־ודאות, נכס בלימסול הוא לא רק השקעה פיננסית, אלא חלק מתכנון כולל – פיזור גיאוגרפי, עוגן רגולטורי וחשיפה לשוק אירופי יציב”.
האפשרות לשלב בין נכס מניב, פוטנציאל השבחה, ולעיתים גם זכאות לתושבות או אזרחות – מעניקה להשקעה ממד רחב בהרבה מהמקובל בשוקי נדל"ן אחרים.
מבט קדימה
לדברי הייזלר, כל עוד קפריסין תמשיך לשמור על מדיניות של עידוד השקעות, פיתוח תשתיות ושילוב בכלכלה האירופית, לימסול צפויה להמשיך ולהוביל את שוק הנדל"ן המקומי. עבור משקיעים שמחפשים שילוב של תשואה, יציבות וראייה אסטרטגית – מדובר ביעד שקשה להתעלם ממנו.
