התחדשות עירונית היא הפתרון הטוב ביותר לדירה חדשה בלב אזורי הביקוש
רכישת דירה חדשה בשכונות מבוססות ומבוקשות בערי המרכז הפכה למשימה יקרה ומייגעת. עתודות הקרקע מצומצמות, תוכניות חדשות המאפשרות הריסה ובניה של בניינים הן לא רבות, והביקוש למגורים איכותיים בלב אזורים עם תשתיות, חינוך, תרבות ותעסוקה רק הולך וגובר.
בתוך המציאות הזו, ההתחדשות העירונית מציעה פתרון ייחודי. דירות חדשות לחלוטין, במיקומים שכבר הוכיחו את עצמם לאורך עשרות שנים ומציעים את האיכות הגבוהה ביותר של חיים עירוניים. עבור רוכשים רבים, מדובר לא רק באלטרנטיבה ריאלית, אלא באפשרות היחידה שמאפשרת ליהנות מדירה חדשה בלב סביבה עירונית מבוססת, מבוקשת ומתחדשת שיש בה כבר את כל הדרוש למשפחות בכל שלב בחיים.
מצד היזמים, כדי להצליח להעמיד פרויקט איכותי בהתחדשות עירונית לא די ביתרון המובהק שמציע המיקום האטרקטיבי. ניסיון ממשי והבנה מעמיקה ביזמות, קבלנות, הנדסה, ניהול כלכלי ובעיקר בתפעול שרשרת הביצוע והעבודה מול הרשויות חשובים באותה המידה וככל שחברת התחדשות עירונית מביאה עימה סט כלים רחב יותר, כך התמורה הסופית לדיירים קיימים ולרוכשי הדירות החדשות גבוהה יותר.
4 צפייה בגלריה
אזור התחדשות עירונית ברובע 3 בתל אביב. היכולת לשלב את הבניינים החדשים במרקם הקיים עושה את ההבדל עבור הדיירים.
( צילום: סוסיטי)
כשהמיקום מנצח אבל כל השאר נפגע
התוצאה של תופעה זו ניכרת בשטח. בעוד שלא מעט פרויקטים נהנים ממיקום מעולה, דווקא הפרמטרים הקריטיים לתפעול והנאה מדירה לא פעם נפגעים. שינויים תכנוניים אקוטיים תוך כדי בנייה, פתרונות הנדסיים פשרניים או קושי לשלב את הבניין במרקם העירוני - אלו הם אתגרים נפוצים שפוגעים במוניטין האמיתי של ההתחדשות העירונית, בייחוד באזורי הביקוש במרכז הארץ. במבחן התוצאה, ישנו מספר לא מבוטל של מקרים שבהם הפער בין ההבטחות שניתנו בתחילת הדרך לבין התוצאה בפועל יוצר אכזבה, עיכובים במסירה ואף סיכון כלכלי.
ניסיון מוכח עושה את ההבדל
על רקע האתגרים העומדים בפני רוכשי הדירות, הולך ומתחדד יתרונן של חברות שמגיעות להתחדשות העירונית מתוך עולם הבנייה עצמו ולא כהרפתקה יזמית. דווקא משום כך, פרויקטים המבוצעים על ידי החברות הותיקות נהנים מביקושים גבוהים, בייחוד כאשר הם מבוצעים במוקדים אסטרטגיים כמו הצפון הישן בתל אביב, שכונת הרצליה הירוקה ואזור החוף של בת ים. דוגמה בולטת לכך היא SoCity (סוסיטי), הפועלת כחלק מקבוצת לוקי, שלה למעלה מ- 40 שנה של ניסיון כיזם וכקבלן מבצע בישראל ובארה"ב, ושממקדת את פעילותה באזורי הביקוש הנחשבים ביותר.
הניסיון שמציעות החברות הותיקות דוגמת SoCity הוא הרבה מעבר לוותק. בחברות אלה יש צוותי תכנון וביצוע מצוינים, בעלי היכרות מעמיקה עם כל שרשרת היזמות והבנייה לרבות תכנון, הנדסה, רישוי, ביצוע וניהול פרויקטים במרכזי ערים צפופות והן גם נהנות מיכולת מימון עצמאית. התחדשות עירונית אינה קיצור דרך, אלא תחום שמחייב הרבה יותר דיוק, סבלנות ושליטה מלאה בפרטים שיבטיחו מתן מענה מיטבי לדיירים הקיימים, התאמה איכותית של מפרטי הדירות לבעלי הדירות ורוכשים חדשים ושמירה על המרקם הקהילתי והחברתי הקיים - זה שבגללו רוכשי דירות חדשות מגיעים לפרויקט מלכתחילה.
SoCity מייצרת בנייני בוטיק בלב העיר עם מחשבה על החיים עצמם
SoCity מובילה פרויקטים הממוקמים באזורים הנחשקים ביותר במרכז הארץ, אך מתמקדת בבנייה ייחודית של בנייני בוטיק אינטימיים ולא מתחמי ענק. הגישה הזו מאפשרת הקפדה על סטנדרט בנייה גבוה, תכנון אדריכלי מדויק והתאמה טובה יותר למרקם הקהילתי הקיים.
לפי שרון נבו, מנכ"לית משותפת ב- SoCity, "למרות שבימים אלה החברה מובילה פרויקטים לבניית מאות דירות חדשות, אנחנו עדיין נותנים את מלוא תשומת הלב לכל דירה ודירה ומציעים קונספט מיוחד שמאפשר לרוכשי הדירות לבחור באופן מלא את גודל הדירה וחלוקת החללים". לפי נבו, החברה שמה דגש לא רק על מראה הבניין, אלא על חוויית המגורים עצמה - פונקציונליות של הדירות, איכות המרחבים המשותפים וחיבור נכון בין פרטיות, נוחות ושלווה מיטבית בתוך המרכזים העירוניים. זהו מודל שלא מנסה לחסוך על חשבון בעלי הדירות ורוכשי הדירות החדשות, אלא מתמקד בלהעניק להם את חוויית המגורים הטובה ביותר בלב האזור שהם רוצים לקרוא לו בית.
4 צפייה בגלריה
דירה בפרויקט יגאל אלון 10 בהרצליה של חברת SoCity. פרויקט התחדשות עירונית חייב לייצר חווית מגורים אנושית, יומיומית ומזמינה.
(הדמיה: סוסיטי)
לאן הולך התחום?
תחום ההתחדשות העירונית ימשיך להוות נדבך מרכזי בשוק הדיור ועבור רוכשי דירות חדשות, המשמעות ברורה: המיקום כבר אינו מספיק, והיכולת של החברה להבין לעומק בנייה, תכנון וביצוע הופכת לשיקול קריטי. בעוד שחלק מהשחקנים בענף בוחרים לפזר מאמצים על מספר רב של פרויקטים במקביל, ב- SoCity נוקטים גישה אחרת: "הבחירה לנהל כמות מבוקרת של פרויקטים מאפשרת לנו שליטה גבוהה יותר בתכנון, בביצוע ובניהול הסיכונים תוך שמירה על איתנות פיננסית ועמידה בלוחות הזמנים - מה שמתרגם בסופו של דבר לוודאות גבוהה ולתמורה איכותית עבור הדיירים הקיימים והרוכשים החדשים", מוסיפה נבו.
במובן הזה, חברות כמו SoCity, שפועלות מתוך מסורת בנייה ארוכת שנים, מציעות מודל אחר להתחדשות עירונית המבוסס על ניסיון מוכח והבנה מעמיקה של עולמות היזמות והבנייה במרכזי הערים הנחשקות ביותר בישראל ובארה"ב.
מוגש מטעם: SoCity
