שיפוצים רבים נערכים לפני מכירת הנכס כדי לעלות את ערכו בעיני הרוכש הפוטנציאלי. גם עם תכנון תקציב מדוקדק, התייעצות ממושכת עם מעצב פנים ונשימה עמוקה, כדאי לדעת - לא כל שיפוץ מוכתר בתור הצלחה מסחררת.
עוד בנושא:
1. כל פרויקט עיצוב מחדש יוסיף לבית שלנו
אמנם פרויקטים רבים של שיפוץ יוסיפו ערך לבית, אך חלק יכולים להיות גורם שלילי עבור רוכשים עתידיים. לדוגמה, שילוב שני חדרי שינה קטנים לחדר אחד גדול עשוי להתאים לסגנון החיים שלכם, אבל ייתכן שבעיני קונה פוטנציאלי - שצריך שני חדרי שינה - השיפוץ הזה יהפוך את הדירה שלכם ללא רלוונטית.
2. קניית חומרי הגלם באיכות הגבוהה ביותר מושכת יותר קונים
התקנה של החומרים באיכות הגבוהה ביותר נראית כמו החלטה חכמה, אבל היא יכולה להתנקם בכם. לדוגמה, שימוש באריחים היקרים ביותר באמבטיה עשוי להרשים את החברים שלכם ולהגדיל את המחיר שתבקשו עברו הנכס, אבל קונים חסכניים יחסית יחפשו דירה אחרת בשכונה עם מחיר סביר יותר.
3. הוספת שטח בנוי תמיד מוסיפה ערך
דרך טובה יותר לחשוב על הנושא היא להכניס את המילה "שמיש" למשפט. אם תוסיפו עוד חדר בעליית הגג או במרתף, חדר נוסף על חשבון הגינה או תוספת של ממ"ד עם חלון עשוי בטון, אתם אולי תחשיבו אותו בתור מקום ראוי למגורים, אבל קונים פוטנציאליים לא יחשבו שהוא אטרקטיבי באותה מידה.
4. צבעים וטקסטורות - עדיף ללכת על בטוח ופשוט
לא תמיד. בחירה בגוון שמנת על מנת שהקונים יוכלו לבחור את העיצוב לטעמם נשמע כמו הימור בטוח, אך היא מתעלמת מהעבודה שרוב הקונים לא יכולים לדמיין את הבית בצורה שונה ממה שהם רואים מול העיניים. בלי נגיעת של צבע וטקסטורות, אתם עשויים לאבד את המכירה והמחיר הגבוה לטובת אנשים ששיפצו את הדירה שלהם אחרי התייעצות עם מעצב פנים.
איזה צבע כדאי?
5. לפני מכירה שיפוץ פנים הבית יעיל יותר משיפוץ החלק החיצוני
לא בהכרח. אם מישהו שמגיע כדי לרכוש את הבית לא צולח את הגינה הקדמית משום שהיא מוזנחת או לא מושכת, כל העבודה שעשיתם בתוך הבית עשויה להיות לשווא. על מנת להוציא את המיטב מהשיפוץ, התחילו מהחלק החיצוני של הבית ומשם היכנסו פנימה.
6. הוספת חדר שינה טובה יותר מהוספת חדר אמבטיה
תלוי בנקודת ההתחלה שלכם. אם יש לכם רק שני חדרי שינה בתור התחלה, הוספת חדר שינה לפני הוספה של חדר אמבטיה היא ככל הנראה החלטה חכמה, משום שרוב הרוכשים יתעניינו יותר בדירה או בית עם שלושה חדרי שינה. מצד שני, עם יש לכם כבר שלושה חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, ההשקעה הבאה שלכם צריכה להיות חדר אמבטיה נוסף, ככל הנראה.
7. צבע מסתיר את כל החטאים
עובש? סדקים? נזקי טרמיטים? אין שום דבר שקצת צבע לא יכול להסתיר, נכון? ממש לא. כאשר אתם מכסים את הכל עם צבע אתם לא רק "עובדים" על הרוכשים הפוטנציאליים, אתם עלולים לעמוד מול דרישה לשאת בעלות התיקונים אחרי שמכרתם והקונים גילו שטייחתם את כל הנזקים עם קצת שכפטל.
8. סגירת חניה או מחסן לחדר היא עסקה משתלמת
לא מדויק. הפיכה של חלל לא מתאים לחדר שאמור להיות מיועד למגורים תהווה גורם שלילי עבור רוב הקונים. אם אתם עושים מהלך כזה, לפחות הקפידו שיהיה אפשר להפוך את החללים האלו בחזרה בקלות לייעוד המקורי שלהם.
9. ביצוע עבודת השיפוץ בעצמנו חוסכת כסף
עבור רבים חיווט של מנורה חדשה או התקנת צנרת למדיח כלים היא מלאכה קלילה, אבל לכל השאר
זו משימה בלתי אפשרית. בנוסף, העבודה עשויה לעלות הרבה יותר לאחר מכן, כשנזמין בעל מקצוע להתקין ולתקן. באותו נושא, חשוב שבעל מקצוע מוסמך ילווה ויבצע את השיפוץ כדי לוודא שכל הפעולות חוקיות ולהבין אם הן דורשות אישור מהרשות המקומית.
10. הוספת בריכה בחצר האחורית - זה מעולה, לא?
בריכה בחצר אולי נשמעת כמו חלום, אבל הוספת בריכה מומלצת רק בשכונות בהן מדובר ב"אביזר חובה" מבחינת סטטוס ורמת חיים. קחו בחשבון שתחזוקת הבריכה בשביל שימוש בחודשי הקיץ בלבד, היא משימה שעשויה להיות טרחה ועול כלכלי.
