מודל ההתחדשות העירונית בדרום ומזרח תל אביב-יפו תופס תאוצה: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעיר אישרה אתמול (ד') להפקדה להתנגדויות הציבור שתי תוכניות פינוי בינוי בשכונות כפר שלם ויפו ג'. מדובר בתוכניות שמקדמת החברה הבת של העירייה, עזרה ובצרון, ונערכו על ידי משרד אדריכלים הפלטפורמה העירונית. עם פרסום התוכנית להתנגדויות בתוך כחודשיים, יפורסם קול קורא למתן הצעות ליזמים לביצוע הפרויקטים.
התוכנית ברחוב יפת ביפו ג', הכוללת הקמה של 273 דירות חדשות, תבוצע במתכונת בינוי-פינוי-בינוי. תחילה ייבנה מגדל בן 15 קומות עם כ-80 דירות, אליו יעברו הדיירים הוותיקים, ולאחר מכן יהרסו 7 הבניינים הקיימים, הכוללים 4 קומות עם 84 דירות ישנות, לטובת 5 בניינים חדשים בני 8 קומות עם כ-50 דירות כל אחד. התכנית מקצה שטח ציבורי למבני ציבור, 21 דירות לדיור בר השגה וכוללת שטחי מסחר וחניה תת קרקעית.
התוכנית ברחוב מעפילי אגוז 60 ו-64 בשכונת כפר שלם במתכונת עיבוי-בינוי ופינוי-בינוי. במסגרת תהליך עיבוי-בינוי, בניין אחד, הכולל 4 קומות עם 32 דירות, יעבור חיזוק ושיפוץ חיצוני, הרחבת דירות כולל ממ"ד, הוספת מעלית, הקמת חדר לובי והוספת 4 יחידות דיור בקומת הקרקע, ללא תוספת קומות. הבניין השני, הכולל 4 קומות עם 24 דירות, ייהרס - ובמקומו יוקם מגדל בן 22 קומות עם 121 דירות חדשות. בעלי הדירות הקיימים יקבלו תוספת של 12 מ"ר לדירות החדשות עם מרפסת בשטח של 12 מ"ר מרפסת.
מדובר בתוכנית ראשונה בכל דופן כפר שלם, התואמת את מסמך המדיניות החדש שאושר לפני כחודש, הקובע שילוב פתרונות במסגרת התחדשות עירונית, במסגרתם חלק מהבניינים נהרסים וחלק יעברו הליכי עיבוי-בינוי או שיפוץ. תוכניות אלה מצטרפות לשני פרויקטים נוספים ברחוב לה גוורדיה בשכונת יד אליהו וברחוב תקוע בשכונת נווה אליעזר.
מנכ"ל עזרה ובצרון, אלי גינזברג, אמר כי "בשנים האחרונות מקודמות למעלה מ-100 תוכניות להתחדשות עירונית במתווה של פינוי-בינוי באזורים שונים בעיר. מטבע הדברים, היזמים החלו בקידום תוכניות באזורים שבהם זיהו כדאיות כלכלית. אנו נכנסים לאזורים המוחלשים יותר, בניסיון למצוא מתווים חדשים ופתרונות שיוכלו לתת מענה היכן שההתחדשות העירונית נדרשת במיוחד".
סמנכ"לית התחדשות עירונית בחברה, אדריכלית גיליה ברגר קוליץ, התייחסה לתב"ע הייחודית בכפר שלם והסבירה כי "מתחילת התכנון נבחנו חלופות רבות להתחדשות במתחם. כל חלופה הכוללת את הריסת כלל המבנים הביאה לנפחי בינוי גבוהים מידי, אשר אינם נותנים מענה ראוי כסביבת מגורים. החלופות היחידות שמצאנו בהן פוטנציאל לבינוי עתידי ראוי ובסיס כלכלי איתן, היו אלו אשר שילבו בין פתרונות שונים להתחדשות עירונית באותה תוכנית".
