התחדשות עירונית קריית חיים מערבהתחדשות עירונית קריית חיים מערב
תוכנית ההתחדשות העירונית בשכונת קריית חיים מערב בחיפה
(הדמיה: אירית צרף אדריכלות ובינוי ערים)
מתיחת פנים בשתי שכונות החוף הוותיקות בחיפה: מליאת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בחיפה אישרה אמש (ג') שתי תוכניות ענק להתחדשות עירונית בשכונות קריית חיים וקריית אליעזר, הכוללות תוספת של כ-16 אלף יחידות דיור חדשות. התוכניות קודמו על ידי העירייה בשיתוף עם מנהלת 2030 ומינהל ההנדסה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מטרתן לשפר את פני השכונות הסמוכות לים שהוזנחו במשך שנים ארוכות.
מדובר בתוכנית להקמת 6,600 דירות בשכונת קריית חיים ובתוכנית לבניית 9,500 דירות בשכונות קריית אליעזר וקריית אליהו הסמוכה. לקראת אישור התוכניות נפתח הליך שיתוף ציבור ובעקבות חשיפת התוכניות התקבלו בעירייה עשרות התייחסויות והתנגדויות שהתמקדו במגוון נושאים, בין היתר בתחומי התכנון, מסלולי ההתחדשות והליכי מימוש התוכניות, אופי הבנייה ותחזוקת המבנים, נושאים סביבתיים, שטחים ירוקים, תנועה ותחבורה.
התחדשות עירונית קריית חיים מערבהתחדשות עירונית קריית חיים מערב
הדמיית התוכנית בשכונת קריית חיים
(הדמיה: אירית צרף אדריכלות ובינוי ערים)
תוכנית האב שאושרה לקריית חיים המערבית תקודם מעתה כתוכנית מתאר על מנת לייצר ודאות תכנונית למימושה ובמקביל תאפשר לקדם תוכניות מפורטות למתחמים בהתאם לעקרונותיה. התוכנית הוכנה על ידי צוות רב תחומי בראשות פרופ' אדריכלית אירית צרף ומתייחסת לשטח התחום בין חוף הים למסילת הרכבת וכוללת הנחיות מפורטות להתחדשות שלושה מתחמים גדולים: מתחם טרומן, מתחם דגניה ומתחם וורבורג בהם כ-2,100 יחידות דיור קטנות במבני רכבת ישנים שחלקם הוכרזו כמבנים מסוכנים.
מדובר בתוכנית עירוב שימושים של מגורים, מסחר, משרדים, עסקים קטנים, מבני ציבור, מסחר ותעסוקה, שטחים ירוקים וחדרי מלון, שייבנו בחלקם במבנים המיועדים למלונאות ובחלקם האחר במבנים משולבים עם מגורים ושימושים נוספים. לראשונה הוחלט להקים חזית ים עירונית פעילה, באופן שיחבר את השכונה לחוף הים באמצעות טיילת, שבילי אופניים ושבילי הליכה.

סקרי שימור ובדיקת היתכנות תחבורתית

עוד כוללת התוכנית העתקת הכביש הקיים כיום בחזית רחוב טרומן וחוצץ בין השכונה לים לחלקם האחורי של מבני המגורים. השטח שיתפנה יהפוך לחזית ים פעילה, שתכלול טיילת חוף המשכית, אשר תיצור רצף שטחים פתוחים עד קריית ים, בהם יוכשרו שבילי הליכה ושבילי אופניים, שטחים ירוקים וחופי רחצה פעילים.
במקביל, מקדמת העירייה בהובלת מחזיק תיק התיירות, מ"מ וסגן ראש העיר נחשון צוק, תוכניות תיירות במסגרתן תהפוך השכונה למוקד למלונאות ותיירות. לדברי העירייה, המטרה היא למצב את קריית חיים בתור "הריביירה העירונית של מפרץ חיפה" עם כ-1,400 חדרי מלון.
המרחב הציבורי בכל שטח התוכנית ישוקם ויחודש ובמקום הדירות המיושנות ייבנו בניינים בני 6-16 קומות במסלולי פינוי-בינוי ועיבוי. בנוסף מתייחסת התוכנית לכ-2,500 יחידות דיור הכלולות במבנים דו משפחתיים צמודי קרקע במתחם לב הקריה, שיזכו בתוספת זכויות לצורך הגדלת שטח הדירות הקיימות. במקביל תקדם העירייה מהלך לפינוי חוות המכלים וקבלת קרקע משלימה לשיפור הכדאיות הכלכלית של התוכנית.
התחדשות עירונית קריית אליעזרהתחדשות עירונית קריית אליעזר
הדמיית התוכנית בשכונת קריית אליעזר
(הדמיה: ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים)
התוכנית בשכונות קריית אליעזר וקריית אליהו מהווה מסגרת תכנונית להתחדשות עירונית בבינוי מדורג ותמהיל דירות מגוון, עירוב שימושים, הקמת מוקדי תעסוקה ומסחר, הרחבת מערך השטחים הציבוריים ופיתוח מערך שבילי אופניים והולכי רגל. היא נערכה על ידי צוות תכנון בראשות אדריכלית דפנה נוי וולמן ודניאלה גרף ממשרד ברעלי לויצקי כסיף ובמסגרתה נערכו סקרי שימור ובדיקת היתכנות תחבורתית.
במסגרת התוכנית יקבלו רחובות מרכזיים אפיון תכנוני מחודש, כגון רחוב אלנבי שיפותח כרחוב תיירותי. פיתוח מתחמי המגורים, שיכללו תוספת של 9,500 יחידות דיור חדשות, יבוצע תוך שילוב בנייה גבוהה ונמוכה וכן יושם דגש על חיבור השכונה לים ולשכונות סמוכות לה באמצעות צירי הליכה, שבילי אופניים ועורקי תנועה שישלבו מוקדי מסחר ותעסוקה.
ראש העיר, עינת קליש רותם, אמרה כי "תוכניות ההתחדשות מקדמות את השכונות הוותיקות לעבר עתיד חדש, שיבטיחו איכות חיים גבוהה לתושביהן, שייהנו ממגוון שירותים ופעילויות עירוניות פנים-שכונתיות, לצד נגישות נוחה לחופי הים". חיים אביטן, יו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הוסיף: "השותפות בין הרשות ועיריית חיפה הובילה לגיבוש תוכניות חשובות ופורצות דרך, אנו נמשיך ונלווה את התהליך עד למימוש התוכניות".