לפי סקירה שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), בחודש נובמבר השנה נמכרו לציבור הרחב לא פחות מ-6,155 דירות חדשות - שיא היסטורי וזינוק של 52% לעומת נובמבר 2020, אז נמכרו 4,027 דירות חדשות; לעומת החודש הקודם (אוקטובר 2021) שבו נמכרו 4,537 דירות חדשות, מדובר בעלייה של 35%. הסיבה: העלאת מס הרכישה למשקיעים ל-8%, שהייתה אמורה להיכנס לתוקף בתחילת נובמבר אך אישורה הסופי נדחה עד שנכנסה לתוקף סופית ב-28.11.
>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
בחישוב שנתי (12 החודשים האחרונים - דצמבר 2020- נובמבר 2021) מדובר בעלייה של 29% במכירת דירות חדשות, לאחר שבשנה החולפת נמכרו 53,028 דירות חדשות לעומת 41,004 דירות חדשות שנמכרו בתקופה המקבילה (דצמבר 2019-נובמבר 2020).
בחישוב של שלושת החודשים האחרונים (ספטמבר -נובמבר 2021), שבהם נמכרו בסך הכל 15,060 דירות חדשות, מדובר בעלייה של 9.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים אז נמכרו 13,808 דירות חדשות, בלמ"ס מציינים כי לאחר ניכוי העונתיות בתקופה זו, מדובר עלייה של 11.2% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש מרץ 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.4% לחודש.
נזכיר כי כבר באוגוסט רמזו באוצר כי מס הרכישה על דירות להשקעה צפוי לעלות, ולכן הדבר השפיע על כמות הדירות שנמכרו כבר מספטמבר. כך למעשה המצב שנוצר אפשר למשקיעים להמשיך ולרכוש דירות ולשלם את מס הרכישה הנמוך יותר עד סוף נובמבר. הסיבה להעלאה היא ניסיון להרחקת חלק מהמשקיעים משוק הדירות כדי להפחית את הביקושים ולסייע בבלימת התייקרות הדירות שמחירן עלה השנה כבר ביותר מ-10%.
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים ספטמבר-נובמבר 2021 הם: תל אביב-יפו (1,078), ירושלים (1,033), אשקלון (886), מודיעין-מכבים-רעות (842), ראשון לציון (724), רמת גן (664) ובאר יעקב (537).
בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות באר יעקב, אופקים, מודיעין-מכבים-רעות וירושלים. עלייה במכירת דירות חדשות נרשמה גם באור יהודה, כתוצאה מבניית פרויקטים בסבסוד ממשלתי. היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: בני ברק, בת ים, נהריה ובית שמש.
בלמ"ס מחשבים את הביקושים לדירות חדשות באופן כללי. ביקושים אלה, המכונים "הכמות המבוקשת של דירות חדשות", מורכבים ממספר הדירות החדשות שנמכרו וממספר הדירות שאינן למכירה אך החלה בנייתן. על פי הנתונים, בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-18,850 דירות, עלייה של 10.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2021). בסך הכל בסוף נובמבר 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 45,930 דירות.
