בית משפט השלום בבת ים דחה לאחרונה תביעה חריגה שהגיש דייר מוגן השוכר חנות נגד הבעלים שלה, בבקשה לחייב אותן לקבל אותה בחזרה ולשלם לו דמי פינוי. השופט יגאל נמרודי קבע שאין מקור חוקי שעליו ניתן לבסס את התביעה.
מזה תקופה שהשוכר לא משלם לשתי בעלות החנות. כבר ב-2010, בדיון בבית הדין לשכירות, הוא טען שהנכס סגור וביקש לשחררו מדמי שכירות ריאליים (שאינם מוגבלים לתקרה שבדיני הגנת הדייר). ב-2011 קבע בית הדין כי "תרופתו של הדייר היא במציאת דייר אחר, או במכירת הזכויות חזרה לבעל הבית".
1 צפייה בגלריה
מוצרים נוסטלגיים בחנות ביפומוצרים נוסטלגיים בחנות ביפו
אילוסטרציה
(צילום: shutterstock)
את האמירה הזו פירש הדייר כהוראה המחייבת את בעלות הנכס לקנות ממנו את זכויותיו בחנות, ולמעשה לשלם לו דמי פינוי אגב השבת החזקה לידיהן.
עו"ד שמואל פזעו"ד שמואל פז
לימים ניהלו הצדדים הליך נוסף, הפעם בבית משפט השלום, שהסתיים בקביעה שלפיה ככל שהדייר המוגן יגיע להסכמה עם המשכירות שינהל פעילות שונה בחנות - אשר אינה מזכה אותן בדמי שכירות ריאליים - הרי שהדבר אפשרי. ערעור שהוגש למחוזי נדחה בהסכמה.
בתביעתו הנוכחית, שהגיש במרץ אשתקד, הוא עתר לחייב אותן לקבל את החנות בחזרה ולשלם לו דמי פינוי.
אבל השופט נמרודי קבע שהחלטת בית הדין לשכירות לא התיימרה להקנות לתובע זכות שאינה קיימת: "זכות של דייר להגיע עם בעל הבית להסכם פינוי, כנגד תשלום דמי פינוי, לעולם קיימת. היא מבוססת על הסכמה רצונית בין שני צדדים: משכיר ושוכר. ההסכמה היא שעומדת ביסוד אותה הזכות ובאין הסכמה - אין זכות קנויה לקבל דמי פינוי אגב השבת המושכר לבעל הבית".
הוא הוסיף שיש לקרוא בהחלטת בית הדין לשכירות מ-2011 את הדרישה להסכמה, כחלק בלתי נפרד מהאמור בה. בהתאם הוא אימץ את פרשנות בתי המשפט השלום והמחוזי שדנו בזמנו בנושא, אשר הייתה, כאמור, בהלך הרוח של בית הדין לשכירות. לדבריו כל מסקנה אחרת אינה מתיישבת הן עם דיני הגנת הדייר והן עם כללי סבירות, שיקול דעת והיגיון.
"התובע, אפוא, לא הראה מקור חוקי המזכה אותו לדרוש מבעלות הבית לקבל את המושכר ולשלם לו דמי פינוי. המקור עליו הוא נסמך - אינו מקור המוכר בדין. בהיעדר הסכמה, מודעת ורצונית, מצד הנתבעות - אין בסיס לסעד האמור בתביעה", סיכם השופט. הוא הורה על דחיית התביעה וחיוב הדייר ב-18 אלף שקל הוצאות ושכר טרחת עו"ד.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן • הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין • שמות ב"כ הצדדים לא צוינו בפסק הדין • עו"ד שמואל פז עוסק במקרקעין ונדל"ן • הכותב לא ייצג בתיק • הבהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין • ynet הוא שותף באתר פסקדין