בית משפט השלום בהרצליה דחה לאחרונה תביעה שהגיש רוכש דירה בבת ים נגד המוכר, בטענה שהסתיר ממנו רטיבות בנכס. השופטת אילת הרנוף שוכנעה שהוא לא ידע על הליקוי, שהוחבא בתקרת גבס.
ביולי 2022 חתמו הצדדים על הסכם לרכישת הדירה. בחוזה הצהיר המוכר שלמעט מוקד רטיבות הידוע לצדדים - ואשר יטופל עד למועד המסירה - "אין בעיות רטיבות ו/או נזילות בדירה". כחודש לאחר החתימה נכנס הרוכש לדירה, הנמצאת בבניין בן כ-50 שנה.
1 צפייה בגלריה
אילוסטרציהאילוסטרציה
אילוסטרציה
(צילום: shutterstock)
בתביעה שהגיש זמן קצר לאחר מכן סיפר הקונה כי במסגרת שיפוץ שערך עם כניסתו לדירה, שבמהלכו שבר תקרת גבס בסלון, גילה "רטיבות מוסתרת" שם. הוא האשים את המוכר שידע על כך לפני העסקה, והסתיר זאת בכוונה באמצעות הנמכת התקרה. לשיטתו מדובר בהפרת הסכם המזכה אותו ברבע מיליון שקל.
מנגד טען המוכר שלא ידע, ואף לא יכול היה לדעת, על הרטיבות הנטענת. לדבריו הוא קנה את הדירה ב-2016 עם תקרת הגבס, ובוודאי שלא התקין אותה במטרה להסתיר ליקוי כזה או אחר. לאור זאת נטען שעל התביעה להידחות.
עו"ד אבירם לבעו"ד אבירם לב
ואכן השופטת הרנוף דחתה את גרסת הרוכש שלפיה המוכר פעל ממניעים זדוניים: "טענת התובע כי הנמכת תקרת הגבס נועדה אך ורק על מנת להסתיר את הרטיבות נטענה בעלמא ולא הוכחה. מדובר בהאשמה קשה אשר מוטב היה שלא תיטען ללא כל בסיס עובדתי".
היא התרשמה שהרוכש ידע על הרטיבות הנסתרת, והבהירה שלא היה מצופה ממנו להרוס את תקרת הגבס כדי לבדוק מה יש מעליה: "מדובר בדירה יד שנייה שנבנתה לפני כ-50 שנה, ואין מקום לדרוש מהמוכר לשבור קירות, תקרה או ריצוף, על מנת לבחון את מצבם טרם המכירה".
בפסק הדין צוין שמדובר בשני צדדים תמי לב, ונשאלת השאלה מי מהם צריך לשאת בסיכון לכך שלאחר המסירה יתגלו ליקויים שאף אחד מהם לא ידע עליהם. נקבע שעל רקע גיל הדירה והצהרת התובע שהוא קונה אותה כפי שהיא ("As Is") - הרי שהסיכון האמור רובץ לפתחו, ואין מדובר בהפרת חוזה מצד המוכר.
לקראת סיום העירה השופטת שעצם הרטיבות, כמו גם מידת חומרתה, אופן תיקונה ועלויות התיקון, כלל לא הוכחו בראיות מטעם הרוכש, ודי בטעם זה כשלעצמו על מנת להביא לדחיית תביעתו. הוא חויב לשלם למוכר הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד בסך 35 אלף שקל.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן • הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין • ב"כ התובע: עו"ד בנימין משיח ו/או עו"ד שחף נעמן • ב"כ הנתבע: עו"ד דוד מססה או עו"ד אלעד עפארי • עו"ד אבירם לב עוסק במקרקעין ונדל"ן • הכותב לא ייצג בתיק • בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין • ynet הוא שותף באתר פסקדין