המפקחת הבכירה על רישום מקרקעין בתל אביב, אושרת ארפי מוראי, הורתה ביום רביעי על אישור ביצוע תמ"א 38 בבניין במרכז העיר שחמש דירות בו נמצאות בבעלות הזמר יהודה פוליקר. היא קיבלה את עמדתן של שתי בעלות דירות אחרות שטענו שקופחו בתמורות שיקבלו לכשיושלם הפרויקט, והורתה לפצות כל אחת מהן בכרבע מיליון שקל.
מדובר בבניין בן חמש קומות שנבנה ליד כיכר המדינה בראשית שנות ה-60 של המאה הקודמת, ובו 13 דירות בסך הכול. התובעים, ופוליקר ביניהם, הם בעלי 11 מהדירות שהתקשרו באוגוסט 2020 עם יזמית לביצוע תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה מחדש. התוכנית, שזכתה זה מכבר להיתר בתנאים, היא להקים בניין חדש עם מספר דירות כפול שיכללו ממ"דים.
אלא ששתי בעלות הדירות האחרות, הנתבעות בהליך, סירבו לחתום. הן טענו לפגיעה מהותית בשוויון, בשל מתן תמורות עודפות לפוליקר ולדיירת נוספת. לדבריהן, הזכאות שלו על פי ההסכם לחדר מלח וסאונה רטובה בפנטהאוז שעתיד לקבל – בשטח 257 מ"ר – כמו גם חיפוי הרצפה בפרקט, וזאת במימון מלא של היזמית, מהווה לשיטתן פגיעה בשוויון.
התובעים טענו שיש לאשר את הפרויקט תוך מתן פיצוי לכל אחת מהנתבעות בסכום פעוט יחסית, של כ-11 אלף שקל. לעומתם טענה אחת הדיירות הנתבעות שעל הפיצוי לטובתה לעמוד על הרבה מכך, כמיליון שקל.
עו"ד ליאור ברקנפלדבפסק הדין קיבלה המפקחת ארפי מוראי את טענתן המרכזית של שתי השכנות שלפיה שוויון התמורות נפגע במקרה הזה. היא אישרה את עמדתן שהסכמת היזמית לממן עבור פוליקר חדר מלח, סאונה רטובה וחיפוי הרצפה בפרקט עץ מהווה לפחות ברמה העקרונית מתן תמורה עודפת העולה כדי פגיעה בשוויון התמורות.
אלא שבתמונה הכוללת, ולאחר בחינת מלוא נתוני המקרה, היא הגיעה למסקנה שלא לפוליקר ניתנה תמורה עודפת, אלא לתובעת הנוספת - ובעטיה נקבע כי שתי הנתבעות זכאיות לפיצוי.
"כשמצויים אנו בעיצומה של מלחמת 'שאגת הארי', בעת שבה נאלצים תושבי המדינה, לרבות ובפרט תושבי העיר תל אביב יפו, לתור אחר מחסה ומקלט מאימת הטילים המשוגרים לארצנו ממדינות אויב, פעם אחר פעם, דומה כי אין צורך להכביר מילים בדבר חשיבותו הרבה של ביצוע פרויקט תמ"א 38 בבתים משותפים בישראל", כתבה.
בגדרי מיזמים אלה, הוסיפה, נבנים ממ"דים בדירות "באופן התורם תרומה מכרעת לביטחונם האישי של הדיירים ולהצלת חיי אדם, כפי שנוכחנו ביתר שאת בימים אלה. בנסיבות אלה, טוב יעשה בעל דירה בבית משותף אם ישכיל להתמקד בתועלות הרבות שבביצוע הפרויקט - תועלות כלכליות ובטיחותיות כאחת - לא רק בהיבט האישי הצר, אלא בהיבט הלאומי. בתוך כך, יסייע בהסרת חסמים לאפשר מימוש תכליות תמ"א 38, כבענייננו".
לסיכום המפקחת אישרה את ביצוע הפרויקט בבניין בכפוף לחובת היזמית לפצות כל אחת מהנתבעות ב-263,214 שקל, בשל הפגיעה בשוויון התמורות, בתוספת 10,000 שקל הוצאות משפט.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• ב"כ התובעים: עו"ד ישי מאירסדורף
• ב"כ הנתבעת 1: עו"ד מרדכי קניאל
• ב"כ הנתבעת 2: עו"ד יעל תותחני
• עו"ד ליאור ברקנפלד עוסק בתמ"א 38
• הכותב לא ייצג בתיק
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
