רוכשי דירה בכפר סבא יקבלו מהיזמית פיצוי של כ-180 אלף שקל על איחור של כמעט שנה במסירת הנכס, וזאת למרות חתימתם על הסכם ויתור: שופטת השלום בפתח תקווה, לימור חלד-רון, קבעה לאחרונה שההסכם נעדר תוקף משפטי, מאחרי שהוא נכפה על הקונים כתנאי לקבלת המפתח ונחתם תחת מחאה.
ביולי 2019 חתמו התובעים על הסכם לרכישת דירה מהיזמית בפרויקט תמ"א 38. אף שמועד המסירה נקבע בו ל-30 באוקטובר 2019 באותה שנה, בפועל קיבלו בני הזוג מפתח רק ב-14 באוקטובר 2020.
בתביעה שהגישו במרץ 2022, הם טענו שעל היזמית לשלם להם כ-438 אלף שקל, בין היתר בגין האיחור הניכר במסירת הדירה וליקויי בנייה שנמצאו בה, אשר טרם תוקנו.
טענת ההגנה המרכזית של היזמית בקשר לאיחור הייתה שהרוכשים חתמו מולה על הסכם פשרה, שבמסגרתו ויתרו על הפיצוי מכוח חוק המכר תמורת מחילתה על חובות שלהם כלפיה. אשר לליקויי הבנייה, נטען שהסכומים הנתבעים בגינם - כרבע מיליון שקל - "נופחו ללא היכר".
בהקשר לליקויי הבנייה הסכימה השופטת חלד-רון עם טענת היזמית, וקבעה שעל פי חוות דעת מקצועית ניטרלית, הפיצוי הראוי עומד על הרבה פחות - כ-26,500 שקל. אלא שבסוגיית האיחור במסירה, היא דחתה לחלוטין על עמדת הנתבעת.
עו"ד אבי ששו"עיון מדוקדק בהתכתבויות שהוחלפו בין הצדדים בעת הרלבנטית, שבסופן נחתמה אותה 'פשרה', מלמד כי הנתבעים (היזמית ובעל המניות בה) סירבו למסור לתובעים את הדירה - שעליה שילמו זה מכבר את מלוא התמורה - אלא בתנאי שהתובעים יגיעו עימם לפשרה, ויוותרו על טענותיהם לפיצוי מכוח חוק המכר", כתבה. "בנסיבות אלו, סבורני כי אין מדובר בפשרה כלל וכלל, אלא בכתב ויתור אשר נכפה על התובעים לחתום עליו, והוא נעדר תוקף משפטי".
בהתכתבויות האמורות הטיח הרוכש בבעלי היזמית שהוא מחזיק בדירתו "כבת ערובה". הוא שמאשר אמנם את הפשרה, אך הוא עושה זאת בלית ברירה ו"תחת מחאה" - רק על מנת לקבל, סוף סוף, את המפתח.
"מסור לי כבר את הדירה שלי! הכל אושר!", כתב לבעלי החברה, שבתגובה ענה באופן מיתמם: "מצוין, ברכות לכניסתכם לדירה החדשה, שיהיה לכם רק שמחה ואושר בדירה".
לעניין זה הבהירה השופטת כי בהתאם לפסיקה, הסכם שבו מוותר רוכש על זכותו לפיצוי מכוח חוק המכר הינו חסר תוקף משפטי. היא התרשמה שהתובעים "אישרו את ה'פשרה' בלית ברירה, ואין מדובר בפשרה - אלא בוויתור על זכויותיהם על-פי דין", שכאמור אינו תופס.
לסיכום היא קיבלה את תביעת האיחור במסירה במלואה, ולצד רכיבים נוספים בהם ליקויי הבנייה, פסקה לטובת הרוכשים פיצוי כולל בסך 155,683 שקל, בתוספת הוצאות ושכר וטרחת עו"ד בסך 24 אלף שקל.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• שמות ב"כ הצדדים לא צוינו בפסק הדין
• עו"ד אבי ששו עוסק במקרקעין ונדל"ן
• הכותב לא ייצג בתיק
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
