שער כניסה חדש לאור יהודה: 1,500 יחידות דיור חדשות ייבנו בסמוך למפגש מטרו ורכבת קלה. הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), בראשות הרב נתן אלנתן, החליטה לאשר אתמול (ד') תוכנית של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) למתחם הפרדס הצפוני באור יהודה.
התוכנית, שנערכה על ידי משרד כהן וינד ושות' אדריכלות ותכנון ערים, משתרעת על שטח כולל של כ-98 דונם וממוקמת מדרום לדרך 461, לאורכו יעבור הקו הסגול של הרכבת הקלה; ממערב לרחוב יגאל אלון, שלאורכו יעבור קו מטרו 3-M` וממזרח לאזור התעסוקה הצפוני.
התוכנית כוללת כ-1,500 יחידות דיור חדשות שיוקמו במבני מגורים המשלבים בינוי מרקמי ובינוי מגדלי בטווח שבין 6-18 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-225 יחידות יוקצו לטובת דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר, לצד דיור מוגן ומעונות סטודנטים.
התוכנית מגדירה "שער" כניסה החדש לעיר אור יהודה, שיהפוך למוקד פעילות מסחרית ועסקית, בשילוב רובע מגורים. כמו כן, היא מציעה תוספת של 88 אלף מ"ר עבור מסחר ותעסוקה ו-36 אלף מ"ר עבור מבני ציבור. זאת לצד מערך תנועה ללא כלי רכב במפלס הרחוב.
בתוך כך, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום אישרה באופן סופי תוכנית פינוי בינוי באשדוד הכוללת 1,363 דירות. התוכנית, שקודמה על ידי קבוצת סופרין, קבוצת וייס וחברת ספיר התחדשות עירונית, אושרה בותמ"ל ובמסגרתה יפונו 298 דירות ישנות ב-18 בניינים בני 4 קומות לטובת פרויקט חדש בשטח כולל של כ-35 דונם.
התוכנית, שנערכה על ידי אדריכל גיל מינסטר, ממוקמת ברחוב הרב מימון ברובע ב' באשדוד. היא כוללת שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ובית ספר, לצד בנייה מרקמית של בנייני מגורים בני 10 קומות ו-4 מגדלים בני 34 קומות.
על פי דיווח לבורסה מהיום של קבוצת סופרין, החברה מעריכה כי הפרויקט, שצפוי להתחיל במהלך 2028, יניב הכנסות בסך של כ-2.25 מיליארד שקל ורווח של כ-440 מיליון שקל. את יזמיות הפרויקט מייצגים עורכי הדין שי עדולם וקרן אור פינקלשטיין ממשרד שי עדולם ושות' עורכי דין וכן עו"ד דורון טאובמן ממשרד כספי ושות' עורכי דין.
כרמיאל וקריית שמונה: 600 דירות ליד המכללות
צפונה משם, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון, בראשות בועז יוסף, החליטה להפקיד שתי תוכניות שקודמו על ידי החברה הממשלתית דירה להשכיר בכרמיאל ובקריית שמונה הכוללות 600 דירות, מחציתן מיועדות לשכירות ארוכת טווח. נציין כי אתמול הודיעה עו"ד ענבל דוד, מנכ"לית בפועל של חברה דירה להשכיר, על סיום תפקידה בתום כהונה בת חמש שנים. זאת בזמן שמחליפה המיועד, חיים נוסבוים, עדיין לא קיבל את אישור ועדת בדיקת המינויים מזה כחצי שנה.
בחזרה לתוכניות הבנייה, בכרמיאל מדובר בתוכנית מתחם בראודה, שחלה על שטח של כ-20 דונם וממוקמת מדרום למכללת בראודה, במפגש שדרות נשיאי ישראל ודרך אזורית מס' 784. היא כוללת 400 יחידות דיור שיוקמו ב-8 בניינים בני עד 10 קומות וקובעת כי לפחות 50% מתוכן יוקצו לטובת השכרה מפוקחת וארוכת טווח. בנוסף, התוכנית, שנערכה על ידי משרד מזור-פירסט אדריכלים, כוללת 1,560 מ"ר עבור שטחי מסחר, כ-405 מ"ר עבור מבני ציבור וכשני דונם שטח ציבורי פתוח.
בקריית שמונה אושרה תוכנית שחלה על שטח של כ-24 דונם מצפון לדרך אזורית מס' 99 ובדרום שכונת יובלים א' ובסמוך לאוניברסיטת "תל חי". היא כוללת 208 יחידות דיור שיוקמו ב-8 בניינים בני עד 6 קומות. לפחות 50% מיחידות הדיור מיועדות להשכרה לטווח ארוך לתקופה שלא תפחת מ-15 שנים.
בנוסף, התוכנית, שנערכה גם היא על ידי מזור-פירסט אדריכלים, כוללת שטחים משותפים לשימוש הדיירים, שילוב חזית מסחרית עם חנויות ובתי קפה, גני ילדים שישולבו בחלק מקומות הקרקע של מבני המגורים ושטחים ציבוריים פתוחים. כמו כן, יוקם מרכז תחבורה משולב במסחר ומבני ציבור. סה"כ כוללת התוכנית כ-3,305 מ"ר עבור שטחי מסחר, כ-12,320 מ"ר עבור מבני ציבור וכ-2.5 דונם שטח ציבורי פתוח.
