משרד הבינוי והשיכון פרסם הצעת מחליטים (הצעה שעוברת לאישור הממשלה), הנוגעת לתחום השכירות. מדובר במהלך חיובי וחיוני, שכן שוק השכירות בישראל סובל ממחסור חמור בהיצע, לצד מחסור בהסדרה ובמידע. הצעת ההחלטה רחבה וכוללת שורה של נושאים – להלן עיקרי הדברים וניתוח קצר.
הקמת יחידה מקצועית במשרד הבינוי והשיכון לניהול מדיניות שוק השכירות – בשורה חשובה, אולי אפילו הכי חשובה בכל המהלך הזה. קשה להאמין, אבל עד כה לא היה גוף כזה בישראל. הגוף הזה עתיד, בין היתר, לאסוף ולרכז מידע, לקבוע יעדי מדיניות ואסטרטגיה ארוכת טווח לתחום השכירות, לגבש פתרונות ומודלים כלכליים לעידוד שוק השכירות וגם לבחון הקמת מנגנון לבירור תלונות ולהטלת עיצומים כספיים על משכירים שאינם עומדים בהוראות החוק. הסעיף האחרון אף הוא חשוב, כי היום, מלבד קווים מנחים וחקיקה דלה, אין באמת כתובת לשוכרים.
קידום מודלים ייעודיים לעידוד השכרה ארוכת טווח בשוק הפרטי – עד שהריבית במשק החלה לעלות, המודל שהיה קיים בשוק עבד לא רע. היו מכרזים ופרויקטים נבנו. אבל מרגע שהריבית עלתה, לצד שינוי מודלים קיימים, כמו חוק עידוד השקעות הון, ההיתכנות הכלכלית של מיזמי השכירות בשוק הפרטי נפגעה. מי שפועל בשוק הזה טוען כבר תקופה ארוכה, שעל המדינה להתערב ולהעניק הטבות או ליצור מודל חדש. נקווה שעכשיו זה יקרה.
דיווח על הכנסות משכירות בכל סכום – סעיף, שככל הנראה, יהיה קשה להעביר, שכן כבר כמה פעמים ניסו ולא הצליחו בשל התנגדות רחבה של בעלי אינטרסים בשוק. הכוונה היא לחייב כל בעל דירה לדווח על הכנסה משכירות וזאת כדי לאפשר למדינה לגבש תמונת מצב מהימנה על שוק השכירות. אגב, זהו המצב היום ברוב מדינות ה-OECD. בישראל יש חובת דיווח רק מעל סכום הפטור ממס על שכר דירה. נציין כי מעבר לסיבה המוצהרת, המדינה גם תוכל להעמיק את הגבייה של המס מהשכרת דירות שנמצא בחסר.
לייעל את מכרזי הקרקע לשכירות – נקודה חשובה. עד היום המדינה שיווקה מעט מדי מכרזי קרקע להשכרה. כעת יוכלו להעניק הקלות במכרזים ולהגדיל את היקף הקרקע שתשווק ליזמים. מדובר במהלך חשוב שיכול לתרום להגדלת ההיצע.
יעדים כמותיים – ההצעה מסמנת יעד של 20 אלף דירות להשכרה עד שנת 2030, שישווקו וייבנו במסלול השכרה לטווח ארוך מוסדי, ובמקביל לכך - 20 אלף דירות שיושכרו לטווח ארוך בשוק הפרטי. היעד הראשון בר השגה ואף נמוך מדי. אין סיבה שהמספר לא יהיה גבוה פי 2 ואף יותר. לגבי היעד השני – הוא אמור להיות מלווה בחבילת הטבות למשכירים פרטיים, שטרם אושרה ונמצאת במגרש של רשות המיסים. נקווה לטוב.
טור זה פורסם ביום שישי בלוח ידיעות אחרונות, במדור "נדל"ן ביו השורות". לחצו כאן לקריאת טורים נוספים >>
