הוועדה המחוזית ירושלים תדון בישיבתה ב-18.11.25 בהתנגדות הוותיקן לפרויקט התחדשות ברחוב שמואל בן עדיה, ליד קמפוס האוניברסיטה המורמונית בהר הזיתים, בירושלים. לטענת הוותיקן, כפי שעולה ממכתב ששלחה הנציגות למשרד החוץ, ביולי 2024, ומצורפת להתנגדות, אישור תוכנית הפרויקט יהיה הפרה של אמנת וינה, מ-1961, ותחבל בעבודתה של המשלחת הדיפלומטית של הוותיקן בארץ - כולל הסתרת הנוף.
המכתב מדגיש שמבנה משלחת הוותיקן, שנמצא, בסמוך לאתר התוכנית הוא משכנו של האפיפיור, כשהוא מגיע לביקור רשמי בארץ. יש להעיר כי מאז הקמת ישראל ביקרו בה האפיפיורים רק ארבע פעמים: ב-1964, 2000, 2009, ו-2014.
פרויקט הבנייה הוא יוזמה של איש העסקים הירושלמי, האני אבו דיה, שחי כיום בצרפת, והוא כולל תוספת שתי קומות על בניין ישן, ובניית בניין חדש בן ארבע קומות, מעל חניה תת קרקעית, בחצר ליד. שטח הבנייה הכולל יהיה 3,274 מ"ר, ובבניין החדש יהיו 12 יח"ד ושטחי מסחר ומשרדים. תיק התיעוד למבנה האבן הישן, שהוכן ע"י אדר' מאיכל יונס, מסביר כי הבית, שממוקם במגרש בשטח של כ-1.5 דונם, נבנה בשני שלבים: בשנות ה-30 ובשנות ה-50, ע"י משפחת אבו דיה, שהם ערבים נוצרים לותרנים. כיום מתגוררת בבית ודאד, אם המשפחה.
ע"פ התנגדות הוותיקן, שעליה חתום עו"ד דוד בוטסזן, ממשרד בלטר גוט אלוני ושות, הכס הקדוש מוכר כריבון מדינתי הזכאי לפריווילגיות וחסינות ככל מדינה אחרת: "נוכח ייחודיות וחשיבות מקרקעין אלו של הכס הקדוש, הרי שבכל ביקוריו של האפיפיור בארץ הקודש, הוא קובע את מקום לינתו במקום זה. יש לדחות את התוכנית בהיותה עומדת בסתירה להוראות אמנות בינלאומיות, המהוות דין בישראל, ונוכח פגמים מהותיים וכבדי משקל שנפלו בתוכנית, אשר מאיינים את תקפותה וחוקיותה".
עורך הדין בוטסזן טוען עוד כי "אם תמומש חלילה התוכנית, כי אז תוספת הבנייה המתוכננת תחלוש ותהיה גבוהה מהמבנים בחלקת הכס הקדוש, ובוודאי שמהמבנה בדרום חלקת הכס הקדוש אשר יחסה בצילו, פשוטו כמשמעו. דבר זה עלול להביא לפגיעה קונסטורקטיבית במבנים הסמוכים בחלקת הכס הקדוש, חסימת אור השמש והנוף ופגיעה מהותית בשווי מקרקעי הכס הקדוש. ההיזקים המתוארים לעיל, עלולים להביא לפגיעה מהותית אף בפעולות הדת והתפילה במקרקעי הכס הקודש המחייבים שקט ופרטיות".
לפי חוות הדעת שהועברה לוועדה המחוזית ע"י מהנדס העיר ירושלים, התוכנית חורגת מהיקפי בינוי המותרים לפי תוכנית אב א-טור במגרשים בתחום אגן העיר העתיקה ומציעה 253% בינוי מירבי במקום 110%. מהנדס העיר ממליץ לצמצם את היקפי בינוי ל-145% ולהתאימם להוראות תוכנית האב.
עו"ד יזיד קוועאר, שמייצג את יזם התוכנית, האני אבו דיה, תמה על אופן ההתנהלות של הוותיקן. לדבריו, כל השכנים בנו לגובה של ארבע קומות, בניינים שמשקיפים על המתחם האפוסטולי, ועד כה, נציגות הוותיקן בארץ התעלמה מזה ואף שיתפה פעולה: "קודם כל, הוותיקן הגישו את ההתנגדות שלהם באיחור, ואין לי ספק שמנהל התכנון אישר את זה רק בגלל התערבות משרד החוץ. מעבר לזה, עלי לציין שהתנגדות כזו לא היתה מתקבלת לו היה מדובר במקרה רגיל. אנחנו לא גרים במדבר, אלא במרחב אורבני. ועדות התכנון לא מקבלות בימינו טיעונים על חסימת נוף או אור שמש. מניעת בנייה היא פגיעה בזכויות הקניין".
מהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים נמסר: "מדובר בתוכנית המצויה בשלב ההתנגדויות ולכן לא נוכל להתייחס בשלב זה. כמו כל התנגדות, גם זו תשמע, תדון ותתקבל לגביה החלטה במסגרת הוועדה".
מעיריית ירושלים נמסר: "הוגשה התנגדות על ידי נציג הוותיקן, שיש לו מגרש בחזית הצפונית לתוכנית. ההתנגדות נדונה בישיבת הוועדה המקומית בתאריך ב-1 במאי, ובמסגרתה הוחלט לקבלה חלקית".
