המשך הביקושים החזקים בשווקים האירופיים למערכות הגנה ישראליות מוביל את החברות הביטחוניות לשכור עוד ועוד שטחים לצורך ייצור המערכות הללו. חברת ויתניה דיווחה היום (ו') על עסקת ענק בשוק המשרדים, במסגרתה תשכיר לחברת אלביט משרדים היקף של כ-40 אלף מ"ר בנס ציונה תמורת למעלה מחצי מיליארד שקל. אלביט תשכור משרדים בפרויקט לתקופה של עד 24 שנים ו-11 חודשים.
רק השבוע הודיעה אלביט כי חתמה עם מדינה אירופית על עסקת ענק חדשה בהיקף של כ-1.4 מיליארד דולר למשך לחמש שנים, במסגרתה תהפוך את הצבא של אותה מדינה למודרני באמצעות אספקת כלים בלתי מאוישים אוטונומיים, מערכות לוחמה אלקטרונית קרקעית, תחמושת מונחית-מדויקת לארטילריה ולתקיפה אוויר-קרקע, ומערכות סימון אלקטרו-אופטיות.
החוזה החדש מצטרף לשורה ארוכה של עסקאות שאלביט חתמה בשנה האחרונה, על רקע גידול ניכר בתקציבי הביטחון של מדינות אירופה בעקבות מלחמת רוסיה-אוקראינה והחמרת המתחים הביטחוניים ביבשת. החברה דיווחה על הכנסות של כ-7.94 מיליארד דולר לשנת 2025, וצבר הזמנות של 28.1 מיליארד דולר נכון לסוף השנה.
הסכם השכירות שדווח עליו היום כולל את השכרת הבניין במלואו לאלביט בשטח כולל של כ-40 אלף מ"ר ובתוספת 617 מקומות חניה בפרויקט ויתניה-לנדא. על פי ההסכם, אלביט תשכור את מלוא שטחי הבניין שנבנה בשלב א'. לשוכרת נקודת יציאה ראשונה רק בתום 17 שנים ו-9 חודשים. דמי השכירות הכוללים לתקופת השכירות עד למועד הסיום האופציונלי עומדים על סכום של כ-544 מיליון שקל.
הפרויקט ממוקם בפארק המדע בנס ציונה במתחם המיועד לתעשייה, מעבדות, משרדים ומסחר בהיקף כולל של כ-105 אלף מ"ר מעל קרקע של כ-35 דונם. בשלב א' מוקם מבנה המשלב שטחי תעשייה, מעבדות ומשרדים בשטח של כ-40 אלף מ"ר וחניון תת קרקעי בשטח של 23 אלף מ"ר.
פרויקט המשרדים יועד במקור לחברת הדפוס של בני לנדאו, שנקלעה לחובות בהיקף של 1.7 מיליארד שקל והגישה בקשה לעיכוב הליכים בקיץ 2025. בעקבות קריסת החברה ויתניה נאלצה למחוק 80 מיליון שקל משווי הפרויקט.
ויתניה, בשליטת משפחת אונגר, היא חברת נדל"ן מניב ציבורית, המחזיקה פורטופוליו נכסים מניבים בהיקף של כ-200 אלף מ"ר ב-8 ערים עם שיעורי תפוסה ממוצעים של כ-91%., בנוסף מחזיקה החברה בפרויקטים למגורים בייזום ובתכנון של כ-360 אלף מ"ר (חלקם עם שותפים) הנמצאים בשלבים שונים של ביצוע ותכנון בתל אביב, נס ציונה, פתח תקווה וירושלים.
יריב בר-דעה, מנכ"ל ויתניה שהוביל את העסקה, מסר: "הסכם השכירות עם חברת אלביט מערכות אלקטרו אופטיקה אלאופ, כשוכר אסטרטגי בפרויקט ויתניה לנדא בנס ציונה, מבטא עבורנו הבעת אמון משמעותית בעשייה שלנו מצד אחת החברות המובילות במשק הישראלי. חתימה על הסכם בהיקף כזה ולתקופה ארוכה, דווקא בעת הזו, מדגישה את חוזקה של ויתניה ואת איכותו וייחודיותו של הנכס".
לדבריו, "הנכס ממוקם באזור נגיש ואטרקטיבי, והוא נבנה בסטנדרטים הגבוהים ביותר ונותן מענה למגוון שימושים, בין היתר תעשייה, מעבדות ושטחי משרדים. אנו גאים על השלמת עסקה משמעותית זו ומברכים את אלביט וצוות המנהלים שלה על הצטרפותה כשוכרת עוגן בפרויקט. אציין כי הפרויקט מכיל זכויות בנייה נוספות, השלבים הבאים כבר בתכנון ופוטנציאל הייזום יביא עסקאות נוספות בעתיד".
את ויתניה ייצג בעסקה עו"ד איל מרום ממשרד גורניצקי. את אלביט ייצג בעסקה עו"ד אילן קרמר ממשרד פירון.
