ירושלים ותל אביב מובילות את רשימת הערים שבהן המספר הגדול ביותר של דירות חדשות שטרם נמכרו – אבל מצד שני גם מובילות בהיקף המכירות. המשמעות היא שהן מרכזות פעילות ענפה בשוק הנדל"ן. כך עולה מהסקירה החודשית לגבי מכירת דירות שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס).
על פי הנתונים, בשלושת החודשים דצמבר 2025-פברואר 2026 נמכרו כ-23,490 דירות - עלייה של 15.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2025), ואילו בניכוי עונתיות נרשמה ירידה קלה בשיעור של 0.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (דצמבר 2024-פברואר 2025) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 17.8% ו-16.6%, בהתאמה.
37% מסך הדירות שנמכרו היו דירות חדשות (כ-8,690 יחידות דיור), כ-27.2% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 12.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - ירידה של 6.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של 29.9% בנתון המקורי וירידה של 26.5% בנתון לאחר ניכוי עונתיות.
63% מסך הדירות שנמכרו בחודשים דצמבר 2025-פברואר 2026 היו דירות יד שנייה (כ-14,800 יחידות דיור). בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה עלייה של 18.1%, ובניכוי עונתיות עלייה מתונה של 3.8%. בהשוואה לתקופה המקבילה נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה עונתיות – 8.4% ו-9.7%, בהתאמה.
מגמת המכירות התהפכה
בחודש פברואר 2026 לבדו נמכרו 7,230 דירות, מתוכן 35.7% היו דירות חדשות (כ-2,580 יחידות דיור). מתוך הדירות החדשות, כ-27.1% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי (תוכנית דירה בהנחה). 64.3% מהדירות שנמכרו היו דירות יד שנייה (כ-4,650 יחידות דיור).
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מאוקטובר 2021 עד אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש מאי 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.7% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מיוני 2024 עד פברואר 2026 המגמה התהפכה ונצפתה ירידה חודשית ממוצעת של 0.7%.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, הנתונים מצביעים על כך שמאוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מאפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמת עלייה של 3.8%. מחודש יוני 2024 נצפית ירידה של 1.7% בממוצע לחודש (למעט ברבעון השלישי של שנת 2025).
בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.6%, ואילו מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 נצפתה מגמה חיובית עם עלייה ממוצעת של 2.8% בחודש. מדצמבר 2024 עד ספטמבר 2025 התהפכה המגמה ונצפו ירידות בשיעור של 1.5% בממוצע לחודש. מאוקטובר 2025 נרשמה עלייה ממוצעת של 0.4% לחודש.
המחוזות מרכז והדרום - בראש
על פי הנתונים, מחוזות המרכז והדרום הובילו בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים שנבדקו עם 25.1% ו-20.6%, בהתאמה. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, במכירת דירות חדשות נרשמה עלייה בכל המחוזות למעט מחוז הצפון, ואילו בדירות יד שנייה הייתה מגמת עלייה בכל המחוזות.
הערים תל אביב-יפו, אופקים וירושלים הובילו במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים דצמבר 2025-פברואר 2026. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה הובילו ירושלים, חיפה, באר שבע, תל אביב-יפו ואשקלון.
אשר לדירות חדשות שנותרו למכירה, בסוף פברואר 2026, מספר הדירות החדשות שנותרו על המדף עמד על כ-85,920 יחידות דיור, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה אכן ימכרו היה 31.7 חודשים. בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 עד פברואר נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.
29.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (25,580 דירות) ו-24.9% במחוז המרכז (21,370 דירות). בערים הגדולות, המונות יותר מ-100 אלף תושבים, הובילה, כאמור, ירושלים עם כ-10,290 דירות שנותרו למכירה ואחריה תל אביב-יפו עם כ-9,940 דירות שנותרו למכירה.
מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים שהובילו במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה היו לוד (3,120), קריית גת (2,190), באר יעקב (1,640), רעננה (1,540), רמת השרון (1,430), יהוד-מונוסון (1,400), נתיבות (1,110), קריית אונו (1,110), קריית אתא (1,060) וטבריה (1,020).
