החולשה במכירת הדירות החדשות נמשכת: בחודש פברואר השנה נרכשו 7,187 דירות (יד שנייה וחדשות) - ירידה של 3% בהשוואה לפברואר אשתקד ועלייה של 4% ביחס לחודש הקודם (ינואר 2026). כך עולה מהסקירה החודשית על נדל"ן למגורים שפרסם היום (ד') אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר.
על פי הנתונים, בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש פברואר ב-6,479 דירות, גם כן ירידה של 3% בהשוואה לפברואר 2025 וגידול של 3% בהשוואה לחודש הקודם.
באגף הכלכלן הראשי אומרים כי בדומה לממצאים בחודשים הקודמים, פלח השוק שמוסיף להוביל את הירידה בעסקאות הוא זה של מכירות הקבלנים בשוק החופשי. עם זאת, גם במכירת דירות יד שנייה מדובר ברמה נמוכה יחסית של עסקאות.
בהשוואה רב שנתית של מספר העסקאות בשוק החופשי (חדשות ויד שנייה) בחודשי פברואר מאז תחילת שנות האלפיים נמצא כי רמה זו בפברואר 2026 היא מהנמוכות ביותר שנרשמו מאז, כאשר רק בשנות האינתיפאדה השנייה, בשנת 2005 ובשנת 2023 נרשמו רמות נמוכות יותר של עסקאות.
בסך הכול הסתכמו מכירות הקבלנים בחודש פברואר האחרון ב-2,520 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי - ירידה של 13% בהשוואה לפברואר אשתקד. לעומת החודש הקודם, שבו נרשמה רמה נמוכה במיוחד של מכירות, חלה עלייה של 9%. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי, הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-1,812 דירות - ירידה של 16% בהשוואה לפברואר אשתקד. בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה בחודש הקודם זהו גם גידול של 9%.
רבע מהעסקאות החדשות - במבצע
שיעור הדירות החדשות שנרכשו על הנייר עמד בפברואר על 57%, עלייה של שתי נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם. באוצר מזכירים כי בחודש ינואר נרשמה ירידה חדה של 8 נקודות האחוז בשיעור הדירות הנמכרות על הנייר (בהשוואה לדצמבר 2025). בהשוואה לפברואר אשתקד עדיין מדובר בירידה של 5 נקודות אחוז בשיעור זה. כך, בחודשיים הראשונים של 2026 ירד שיעור הדירות הנרכשות על הנייר מתחת ל-60%, זאת לאחר שכמעט לכל אורך התקופה - מאז מרץ 2024 - נע שיעור זה בין 68%-60%.
שיעור העסקאות בהן דווח כי ניתנה הטבת מימון בחודש פברואר עמד על 28% מסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי, כלומר מעל רבע מהמכירות. שיעור זה נמוך ב-17 נקודות אחוז בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, טרם כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל על הטבות אלו. בהשוואה לינואר השנה נרשם גידול של 2.5 נקודות האחוז בשכיחות הטבות המימון. באזורי המרכז ובאר שבע הגיעה שכיחות ההטבות לכשליש מסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי.
בניתוח תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות נמצא כי תזרים זה בחודש פברואר עמד על 6.6 מיליארד שקל – עלייה ריאלית של 27% בהשוואה לפברואר אשתקד, זאת על אף הירידה החדה בתזרים הפוטנציאלי. תזרים זה אף גבוה ב-400 מיליון שקל מהתזרים הפוטנציאלי של הקבלנים.
באוצר מסבירים כי ממצא זה, בדומה לממצאים בחודשים הקודמים, עשוי להיות מוסבר בין היתר בהקדמת תשלומים מעסקאות שבוצעו בשנה-שנתיים הקודמות ללא הטבות מימון, כאשר לרוכשים נחסכו עלויות ההצמדה והריבית, והקבלנים פיצו בכך על הירידה בתזרים, הנובעת מהחולשה במכירות. כמו כן, ממצא זה עשוי להיות מוסבר בין היתר במסירת דירות בעסקאות שבוצעו בשנתיים-שלוש האחרונות, כאשר בעת המסירה שולם התשלום המשמעותי על הדירה.
רמה נמוכה של עסקאות יד שנייה
סך מכירות יד שנייה בחודש פברואר עמד על 4,667 דירות, עלייה של 3% בהשוואה לפברואר 2025 וללא שינוי מהותי בהשוואה לחודש הקודם. בכך נשמרה הרמה הנמוכה של עסקאות בפלח שוק זה, אם כי לא יותר מפלח העסקאות של דירות חדשות.
רכישות המשקיעים הסתכמו ב-1,171 דירות - קפיצה של 6% בהשוואה לפברואר אשתקד ושל 8% בהשוואה לחודש הקודם. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בחודש פברואר על 16%, בדומה לחודש הקודם וגבוה ב-1 נקודת אחוז בהשוואה לפברואר אשתקד. מכירות המשקיעים בחודש הסתכמו ב-1,321 דירות, ללא שינוי מהותי בהשוואה לפברואר בשנה שעברה. בהשוואה לינואר נרשם גידול של 2%. בפילוח גיאוגרפי בולט אזור חיפה עם זינוק שנתי של 34% במכירות אלו, בהמשך לגידול שנתי של 11% בחודש הקודם. זה גם האזור המוביל במכירות סגמנט זה.
אשר לרכישות דירה ראשונה בשוק החופשי, אלה הסתכמו בחודש פברואר ב-3,997 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, עלייה של 3% בהשוואה לפברואר אשתקד ושל 6% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי רכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות סגמנט זה ב-3,289 דירות, גידול שנתי של 5% ועלייה חודשית של 6%.
ואילו רכישות משחלפי הדיור הסתכמו ב-2,019 דירות, ירידה שנתית של 18%, בהמשך לירידה של 11% בחודש הקודם. בהשוואה לינואר השנה נרשמה ירידה של 3%. שיעור מצמצמי הדיור עמד בפברואר על 28%, בדומה לחודש הקודם ונמוך מעט (1 נקודת אחוז) בהשוואה לינואר אשתקד. מאז אוגוסט 2025 ניכרת עלייה בשכיחות מצמצמי הדיור, זאת לאחר ירידות בשכיחות זו מאז ינואר באותה השנה, אז היו מצמצמי הדיור כשליש מסך משחלפי הדיור.
