רוכשי "דירת גן" בכפר סבא, שבדיעבד התבררה כנטולת חצר ייחודית, יקבלו מהמוכרת פיצויים והוצאות בסך 216 אלף שקל – כך קבע לאחרונה בית משפט השלום בעיר. אף שבמודעה פורסם שהנכס "עם גינה", גילו הקונים שמדובר בפועל בחצר משותפת ורוויית סכסוכים. השופט איתי רגב ייחס למוכרת חוסר תום לב והפרה יסודית של הסכם המכר.
מדובר בדירה ברחוב ההסתדרות בכפר סבא. בני הזוג התובעים סיפרו שבביקורם הראשון בנכס הם ראו חצר מגודרת עם דק, פרגולה וגדר, שהוצגה כבעלת שימוש בלעדי בהסכמת השכנים. עקב כך הם הסכימו לשלם 110 אלף שקל מעבר להערכת השמאי, ובסך הכול כ-1.6 מיליון שקל.
1 צפייה בגלריה
הסכם חוזה שכירות אילוס אילוסטרציההסכם חוזה שכירות אילוס אילוסטרציה
(אילוסטרציה: shutterstock)
בתביעה הם טענו שבדיעבד התברר להם שהוטעו על ידי המוכרת, וכי בפועל מדובר בשטח משותף שקיים לגביו סכסוך בין השכנים. לדבריהם, המוכרת פעלה בחוסר תום לב, תוך הטעיה והפרה יסודית של הסכם המכר, וכי עליה לפצותם ב-313,500 שקל.
להגנתה טענה המוכרת שהדגישה בפני מתעניינים שונים, ובהם התובעים, שהחצר "אינה בטאבו", אלא שבהסכם המכר "שכחה" לציין זאת. היא הוסיפה שמדובר ברוכשים שהיו מיוצגים באמצעות עורך דין וממילא ידעו היטב שלדירה אין חצר צמודה, כך שתביעתם חסרת בסיס.
אבל השופט רגב כתב שכלל הראיות שהוצגו בפניו מעלות תמונה ברורה בדבר מצגי שווא והסתרת מידע מהותי מצד המוכרת, המצדיקים לחייבה בפיצוי לרוכשים: "הצהרות הנתבעת בהסכם המכר לפיהן אין מניעות, אין חריגות בנייה ולא התקבלו התראות או פניות – הוכחו כשקריות".
עו"ד משה ליןעו"ד משה ליןצילום: איציק סנדיק
הוא הפנה להקלטה של המוכרת שלא מותירה מקום לספק ביחס לידיעתה על אודות הסכסוך ביחס לחצר. "אני לא ילדה מפגרת, מבינה מה אני עושה", אמרה תוך הודאתה, לדברי השופט, כי היא מבינה שהשתלטה על שטח משותף, וכי צפויה להיתבע על כך. בתוך כך אישרה המוכרת שאיפשרה לשוכריה לסגור את החצר.
בפסק הדין נקבע שהתנהלותה עולה כדי חוסר תום לב: "הנתבעת ידעה שהתובעים, זוג צעיר שרוכש דירה ראשונה, מייחסים חשיבות רבה לחצר, ואף שילמו סכום גבוה יותר בשל כך. הסתרת המידע אודות הסכסוך והחריגות מנעה מהתובעים לקבל החלטה מושכלת ולכל הפחות לנהל משא ומתן הוגן".
נקבע שהמוכרת ביצעה הפרה יסודית של הסכם המכר, באופן המצדיק לחייבה בפיצוי המוסכם. השופט חידד שמדובר בהפרה מהותית, שכן היא נגעה לליבת העסקה מבחינת התובעים – רכישת דירה עם חצר בשימוש ייחודי, וללא בעיות משפטיות או תכנוניות.
לסיכום היא חויבה לשלם לרוכשים 201 אלף שקל – המורכבים מהפיצוי החוזי המוסכם (161 אלף שקל) ומפיצוי נוסף בגין עוגמת נפש (40 אלף שקל), בתוספת הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד בסך 15 אלף שקל.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן • הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין • ב"כ התובעים: עו"ד אלון לוי • ב"כ הנתבעת: עו"ד רונן קגן • עו"ד משה לין עוסק במקרקעין ונדל"ן • הכותב לא ייצג בתיק • בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין • ynet הוא שותף באתר פסקדין