ניצחון להקדש המשכיר נכס לעמותה המפעילה בית תמחוי: שופטת השלום בירושלים מיקה בנקי קבעה לאחרונה שעל פי ההסכם בין הצדדים, זכאי ההקדש לדרוש את פינוי העמותה בכל עת וללא תנאי, למעט תשלום 200 אלף דולר.
במוקד ההליך נכס ברחוב דוד בירושלים, שהתובע - הקדש "שלמה יעקב מוסאיוף" - הוא בעליו הרשמיים. הנתבעת, עמותת "יד שמואל ותמר - מפעלי תורה וחסד", שוכרת את המקום ומפעילה ממנו בית תמחוי. בהתאם לחוזה השכירות, "תמורת 200 אלף דולר מתחייב השוכר לפנות המקום", ולהחזירו להקדש תוך חודש מקבלת הכסף.
ואכן, בשלב מסוים ביקש ההקדש לקבל את הנכס לידיו. העמותה סירבה וביולי 2023 הוא הגיש את התביעה לבית המשפט באמצעות עו"ד משה בן דוד.
להגנתה טענה העמותה באמצעות עוה"ד ידידיה לוונטהל, דוד לוונטהל, מיכל לייב ואורי פיטוסי, שבמקביל לחוזה השכירות חתמו הצדדים על מסמך נוסף, שלפיו פינויה ייעשה אך ורק אם ההקדש יהיה זקוק לנכס לשם הקמת בניינים רבי-קומות. משאין זה המצב, טענה, הרי שלא קמה עילה לפינויה.
אבל השופטת בנקי התרשמה שהמסמך שהציגה העמותה בניסיון לחמוק מגזירת הפינוי הוא פיקטיבי ונעדר תוקף משפטי. אינדיקציה לכך היא מצאה בעדות הרב שמנהל את העמותה. לגרסתו, המסמך עם מגבלת הפינוי הוא זה שנחתם ראשון, ונקבע בו פיצוי של 88 אלף דולר, ולאחריו חתמו הצדדים על הסכם השכירות, שכאמור נקב בדמי פינוי גבוהים בהרבה - 200 אלף דולר.
מנהל העמותה סיפר שכל התהליך בוצע בבוקר אחד, ואולם לדברי השופטת "העד לא התיימר לספק כל הסבר הגיוני להכפלה ויותר של דמי הפינוי תוך כשעה".
היא הצביעה על נתון נוסף שמעורר ספק באשר לאותנטיות המסמך: בדיקת התאריך הנקוב עליו בלוח השנה הראתה שמדובר היה ביום שבת, דבר שמעורר "תמיהות לא מבוטלות" כלשונה.
היא האשימה את העמותה בניסיון לרקוד על שתי החתונות: גם להציב תנאי כבד משקל לפינויה, וגם לקבל סכום גבוה במקרה שיבוצע: "הנתבעת, שמבקשת ליהנות מהגבוהה בכל האפשרויות, טוענת שיש למעשה 'לשקלל' את שני ה'הסכמים': מחד, תנאי לפינוי הוא רצון ההקדש לבנות רבי קומות... ומאידך, דמי הפינוי יהיו 200 אלף דולר, על פי חוזה השכירות".
בסופו של דבר נקבע כי הסכם השכירות, שלפיו התנאי היחיד לפינוי הוא תשלום 200 אלף דולר, הוא היחיד שמחייב את הצדדים, כך שלהקדש יש זכות לדרוש את פינוי העמותה. נוכח זאת היא חויבה לשלם להקדש הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד בסך 70 אלף שקל.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• ב"כ התובע: עו"ד משה בן דוד
• ב"כ הנתבעת: עורכי הדין ידידיה לוונטהל, דוד לוונטהל, מיכל לייב ואורי פיטוסי
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
