הקיפאון בשוק הדיור נמשך, גם לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס): מדוח מכירת דירות שפורסם היום (א') עולה כי בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2026 נמכרו 20,610 דירות - ירידה של 15.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2025-ינואר 2026). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (פברואר-אפריל 2025) חלה ירידה של כ-11%. נזכיר כי בשבוע שעבר פרסם אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר את סקירת הנדל"ן החודשית למגורים לחודש אפריל, שהציגה גם היא דשדוש במכירות.
מהנתונים עולה כי כ-39% מסך הדירות שנמכרו היו דירות חדשות (8,050 דירות), כ-26% מהן בסבסוד ממשלתי (כלומר דירות מחיר למשתכן). בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 11.6% במכירות לעומת שלושת החודשים הקודמים וירידה שנתית של 7.4%. כ-61% מסך הדירות שנמכרו היו מיד שנייה (12,560 דירות) - ירידה של 17.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים וצניחה שנתית של 12.9%.
בחודש אפריל לבדו נמכרו 5,120 דירות, מתוכן כ-42% היו דירות חדשות (2,160 דירות), מהן 34.4% נמכרו בסבסוד ממשלתי. כ-58% מהדירות שנמכרו היו מיד שנייה (2,960 דירות). ביחס לחודש הקודם מדובר בצניחה של כ-34% אולם בניכוי עונתיות דווקא חלה עלייה במכירות. נזכיר כי באפריל הסתיים סבב הלחימה האחרון מול איראן.
ירושלים על המפה
בחינת נתוני המגמה של הדירות שנמכרו מראה כי מאוקטובר 2021 עד אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש מאי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.5% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מיולי 2024 המגמה התהפכה וחלה ירידה של 0.8% בממוצע לחודש.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, מאוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.7%, ואילו מאפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמת עלייה של 3.7%. מיוני 2024 עד יוני 2025 שבה המגמה לרדת בשיעור ממוצע של 2.4%. החל מיולי 2025 נרשמה מגמה מעורבת, הנוטה להתייצבות עם עלייה של 0.9% בממוצע לחודש.
בחינת המגמה של דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה של 3.6%, ואילו מספטמבר 2023 עד נובמבר 2024 נצפתה מגמה חיובית עם עלייה ממוצעת של 2.8% בחודש. מדצמבר 2024 נרשמו לרוב ירידות בשיעור של 1% בממוצע לחודש.
בלמ"ס מבצעים פילוח גיאוגרפי של מכירות הדירות. מהנתונים עולה כי המחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים פברואר-אפריל השנה עם 26.3% ו-20.8%, בהתאמה. הערים תל אביב-יפו, ירושלים וקריית גת הובילו במספר הדירות החדשות שנמכרו; ובדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה הובילו ירושלים, חיפה ובאר שבע.
המגמה התייצבה
אשר לדירות חדשות שנותרו למכירה, בסוף אפריל 2026 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 84 אלף דירות בדומה לחודש שלפניו, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) היה 29.5 חודשים.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 עד דצמבר 2025 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה. החל מינואר 2026 נצפתה התייצבות של המגמה עם ירידה קלה של 0.2% בממוצע.
כ-30% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (25,320 דירות) ו-24.5% במחוז המרכז (20,620 דירות). בערים הגדולות, המונות יותר מ-100 אלף תושבים, הובילה ירושלים עם 10,130 דירות שנותרו למכירה על המדף, ואחריה תל אביב עם 9,960 דירות.
מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים שהובילו במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה היו לוד (3,110), קריית גת (2,130), באר יעקב (1,570), רעננה (1,480), רמת השרון (1,470), יהוד-מונוסון (1,400), נתיבות (1,110), קריית ביאליק (1,100), אופקים (1,070) וטבריה (1,010).
