בני זוג שמכרו את ביתם ברמת גן תמורת 10.5 מיליון שקל ייאלצו לשלם למתווך דמי עמלה של כ-250 אלף שקל, וזאת אף שהעסקה נחתמה אחרי תום תקופת הבלעדיות שלה התחייבו מולו: שופטת השלום בהרצליה אילת הרנוף קבעה לאחרונה כי העסקה שיצאה אל הפועל נמצאה ב"שדה המגנטי" של הבלעדיות.
בינואר 2023 חתמו בני הזוג על הסכם תיווך למכירת ביתם, והמסמך הגדיר תקופת בלעדיות של שישה חודשים. שלושה חודשים לאחר מכן הם חתמו על הסכם למכירת הבית על סך 11,111,111 שקל, אלא שלימים הוא בוטל כי הרוכשים הפוטנציאליים לא הצליחו למכור את ביתם ולממן את העסקה.
אילוסטרציהאילוסטרציה
אילוסטרציה
(צילום: shutterstock)
בפברואר 2024, חודשים לאחר שתמה תקופת הבלעדיות, התקשרו בני הזוג שוב עם אותם קונים. הפעם הוסכם שהמחיר יעמוד על 10.5 מיליון שקל, ובניגוד לפעם הקודמת הפעם יצאה העסקה לפועל.
עוד לפני חתימת ההסכם המחודש הגיש המתווך את התביעה שבה טען שהוא זכאי לדמי תיווך בגין העסקה הראשונה, אף שבוטלה לבסוף, זאת מכוח הסכם הבלעדיות שלשיטתו המוכרים הפרו. הוא דרש לקבל את הפיצוי המוסכם, בגובה דמי התיווך, וכן 50 אלף שקל נוספים, בגין פגיעה בשמו הטוב ובמוניטין.
מנגד טענו בני הזוג שהמתווך לא זכאי לעמלה על העסקה הראשונה, מאחר שהיא כאמור בוטלה. ולדבריהם כך גם לגבי העסקה השנייה, שכן היא נחתמה אחרי תקופת הבלעדיות, מה גם שהיא לא הוזכרה בתביעה.
השופטת הרנוף אמנם קיבלה את טענתם לגבי העסקה הראשונה, אבל קבעה שהתובע זכאי לדמי תיווך בגין הסכם המכר שנרקם ויצא אל הפועל לאחר תקופת הבלעדיות, עם אותם רוכשים מהסבב הראשון.
היא כתבה כי "כשנחתם הסכם מכר מותנה בתוך תקופת הבלעדיות (שאילו היה יוצא לפועל היה מזכה את התובע בדמי תיווך מכוח הסכם הבלעדיות), וכאשר הסכם המכר השני נחתם עם אותם קונים וכהמשך ישיר להתקשרות שכבר נוצרה בין הצדדים בהסכם המכר המותנה - אני סבורה כי ה'שדה המגנטי' של הבלעדיות משפיע גם על הסכם המכר השני, באופן שניתן לראות בתובע גורם יעיל להתקשרות בהסכם המכר השני, ושמחייב את הנתבעים בתשלום דמי תיווך בגינו".
עם זאת, היא דחתה את דרישת המתווך לקבל את הפיצוי המוסכם מכוח הסכם הבלעדיות, ואת הסעד בגין פגיעה בשמו הטוב ובמוניטין. לסיכום קבעה השופטת שעל בני הזוג לשלם לתובע דמי תיווך בשיעור 2% פלוס מע"מ מהעסקה השנייה, שהינם 247,800 שקל, בתוספת 15 אלף שקל הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן • הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין • ב"כ התובע: עו"ד נדב דרזנין • ב"כ הנתבעים: עו"ד טל רוזנווסר • עו"ד יצחק וכטל עוסק בדיני חוזים • הכותב לא ייצג בתיק • המאמר באדיבות אתר המשפט הישראלי פסקדין • ynet הוא שותף באתר פסקדין