בית משפט השלום ברחובות קיבל לאחרונה באופן חלקי תביעה של רוכשי דירה חדשה נגד חברה קבלנית, שטענה שהיא פטורה מאחריות לליקויי בנייה מאחר שהוסכם שהנכס יירכש As Is. השופטת אדנקו סבחת-חיימוביץ קבעה כי התניה שבהסכם לא פוטרת את הקבלן מאחריות וחייבה אותו בפיצוי כספי.
מדובר בבני זוג שרכשו ב-2019 דירה "יד ראשונה", ובאוקטובר 2020 הגישו תביעה בטענה שהיא נמסרה להם עם ליקויים ואי-התאמות. עוד טרם הרכישה הם ביצעו בדק בית באמצעות מהנדס מטעמם, ובעקבות ממצאיו נחתם נספח תיקונים למפרט. נקבע בו שלא יבוצעו תיקונים באלומיניום וכי החלונות נרכשו"As Is".
לאחר הכניסה לדירה טענו הרוכשים לליקויים כגון פגמים בחלונות, באלומיניום, בדלת הכניסה, במחסן ועוד. הם העמידו את תביעתם על כ-380 אלף שקל.
מנגד טענה החברה הקבלנית שהליקויים זניחים, וכי הרוכשים הסכימו למצב הדירה לאחר בדיקה מוקדמת. היא אף ניסתה להחיל את עקרון ה "As Is" על רכיבים נוספים בדירה.
עו"ד חגי חכםצילום: יעל דוידזון-חיוןאחת הסוגיות המרכזיות הייתה משמעותה של תניית ה"As Is". הרוכשים טענו שאין לה תוקף מאחר שהיא עומדת בניגוד להוראות חוק המכר דירות, בעוד החברה עמדה על כך שמדובר בהסכמה חוזית מחייבת.
בית המשפט קיבל את עמדת בני הזוג והבהיר כי חוק המכר דירות הוא חוק קוגנטי, שלא ניתן להתנות עליו אלא לטובת הקונה. נקבע כי גם כאשר קיימת הסכמה חוזית, אין בה כדי לשלול את אחריות הקבלן לליקויים ואי-התאמות, במיוחד כאשר לא הוכח שהקונה ידע באופן קונקרטי על הפגמים.
בהמשך השופטת אימצה את חוות דעת מומחה בית המשפט, שהעריך את עלות תיקון הליקויים הכלליים ב-54,463 שקל, ועוד 26,559 שקל בגין ליקויי אלומיניום. בנוסף נפסקו 5,280 שקל בגין ירידת ערך למחסן ו-4,000 שקל בגין ליקוי בדלת הכניסה. טענות הרוכשים לליקויים אקוסטיים, איחור במסירה והוצאות דיור חלופי נדחו, לאחר שלא הוכחו.
בסיכומו של דבר חויבה החברה לשלם להם כ-90 אלף שקל בגין הליקויים וירידת הערך, בתוספת 10,000 שקל עבור עוגמת נפש. בנוסף נפסקו לטובתם הוצאות משפט, שכר מומחים ושכר טרחת עורך דין בסכום כולל של כ-46.5 אלף שקל.
עוד נקבע כי על החברה להמציא לרוכשים אישורים הנוגעים לבטיחות הזכוכיות בתוך 45 ימים.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• ב"כ התובעים: עו"ד טל רבינוביץ'
• ב"כ הנתבעת: עו"ד נדב כנפו וסיון גפני
• עו"ד חגי חכם עוסק במקרקעין ונדל"ן
• הכותב לא ייצג בתיק
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
