אישה שמכרה בית ביישוב מיתר תבעה כ-400 אלף שקל מהרוכשים בטענה שלא שילמו לה בזמן, אולם בעקבות תביעה נגדית שלהם הסתיימה הפרשה בכך שדווקא היא זו שנאלצה לשלם להם הוצאות משפט בסך 35 אלף שקל. שופט השלם בבאר שבע יניב בוקר קיבל לאחרונה את הטענה שהיא זו שהפרה קודם את ההסכם כשלא הסירה עיקול על הנכס.
בינואר 2022 חתמו הצדדים על הסכם לרכישת הבית תמורת כשלושה מיליון שקל. המוכרת התחייבה שבמקרה של עיקולים המונעים את ביצוע התשלומים, היא תסלק אותם תוך חודש ממועד הטלתם. הובהר שאם הדבר לא ייעשה – הרוכשים יהיו פטורים מהמשך התשלומים עד להסרת העיקולים.
בתביעה שהגישה לבית המשפט טענה המוכרת שהקונים ביצעו הפרה יסודית של ההסכם, בדמות אי-תשלום התמורה במועד, ועתרה לחייבם בכ-400 אלף שקל.
הרוכשים הגישו בתגובה תביעה שכנגד, שבה טענו שהמוכרת הפרה קודם את ההסכם כשלא פעלה להסרת עיקולים כפי שהתחייבה. לדבריהם, במעמד החתימה הם עודכנו על עיקול אחד בלבד, שאותו הסכימו לשלם, ואולם בהמשך נחשפו ל"צונאמי" של עיקולים נוספים, ולכן הפסיקו עם העברת התשלומים. לאחר יותר משנה, כשהומצא להם נסח טאבו נקי מעיקולים, הם שילמו את היתרה.
עו"ד שאול אטיאסבהסתמך על סעיפי הסכם המכר הברורים קיבל השופט בוקר את טענת הרוכשים וקבע שהמוכרת היא זו שביצעה ראשונה הפרה יסודית. עדות מרכזית בהקשר הזה ניתנה מפי עורכת הדין שייצגה את המוכרת, שהסבירה שניתן לרוכשים מפתח לנכס טרם השלמת התשלום, משום שהתובעת הפרה את ההסכם, באופן המתיישב לחלוטין עם גרסתם.
בהליך המשפטי התברר כי בין הצדדים נרקמה מעין "עסקה" שלפיה הקונים יקבלו לידיהם את הבית, אפילו שלא סיימו לשלם, וזאת בתמורה לכך שלא יתבעו את המוכרת על הפרת חוזה. גם עורכת הדין שייצגה בזמנו את הקונים העידה באופן דומה כי הדיל שנסגר בין הצדדים נועד למזער נזקים לרוכשים, שלא היה להם איפה לגור.
"אני מעדיף את עדויותיהן של עורכות הדין של הצדדים להסכם המכר - שאין להן אינטרס בתוצאתו של הליך זה", כתב השופט. הוא קבע כי סביר יותר שהצדדים סיכמו ביניהם שהרוכשים יוכלו להתגורר בבית כדי למזער את נזקיהם - לאור ההפרה היסודית מצד המוכרת באי-הסרת העיקולים.
משנמצא כי המוכרת היא זו שהפרה ראשונה את ההסכם, דחה השופט את תביעתה וחייב אותה לשלם לרוכשים הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד בסך 35 אלף שקל.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• ב"כ התובעת והנתבעת שכנגד: עו"ד עדי טוויזר
• ב"כ הנתבעים והתובעים שכנגד: עו"ד ניב כהן
• עו"ד שאול אטיאס עוסק במקרקעין ונדל"ן
• הכותב לא ייצג בתיק
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
